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Bodenrichtwert Neustadt an der Weinstraße 2026

Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neustadt an der Weinstraße im Median 460 €/m², 2,9-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

460€/m²

+2,2 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+84 %250 → 460 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Rheinland-Pfalz2,9 ×2,9-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz (160 €/m²)
  • Gewerbebauland100 €/m²Median der 22 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße seit 2008

Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 250 auf 460 €/m²; im Vergleich Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neustadt an der Weinstraße, Stichtage 2008 bis 2026
  • Neustadt an der Weinstraße
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neustadt an der Weinstraße, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 250 auf 460 €/m²; im Vergleich Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.0100200300400500€/m²20082012201620202026220460160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neustadt an der Weinstraße, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 250 auf 460 €/m²; im Vergleich Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.0100200300400500€/m²2008201020122014201620182020202220242026220460160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neustadt an der Weinstraße, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 250 auf 460 €/m²; im Vergleich Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.0100200300400500€/m²2008201020122014201620182020202220242026220460160
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neustadt an der Weinstraße, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagNeustadt an der WeinstraßeRheinland-Pfalz
200822080
201021085
201221085
201422085
201625090
2018274100
2020310110
2022390130
2024450145
2026460160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Neustadt an der Weinstraße auffällt

Wohnbauland ist in Neustadt an der Weinstraße teurer als in fast allen Gemeinden von Rheinland-Pfalz, zuletzt stieg der Median aber schwächer als im Land.

Unter den teuersten 3 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz

Mit Platz 50 von 1.934 Gemeinden liegt der mittlere Bodenrichtwert weit oben in der Landesrangliste. Davor steht Zornheim mit 467,5 €/m², auf dem Platz danach liegt Bobenheim-Roxheim mit 460 €/m² gleichauf.

Neustadt an der Weinstraße im Vergleich aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Höchster Bodenrichtwert 7,6-mal so hoch wie der niedrigste

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 105 bis 800 €/m². Die teuerste Zone kommt auf das 1,7-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen verteilt sich auf eine Breite von 192 €/m².

Seit 2024 ein Plus von 2,2 %, schwächer als in Rheinland-Pfalz (+10 %)

In Neustadt an der Weinstraße war es der jüngste von sieben Anstiegen in Folge; seit 2008 sank der Median einmal und blieb einmal gleich hoch. In allen vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Deidesheim (+4,9 %).

Zum Stichtag 2022 ein Plus von 26 % im Median

Von 2020 auf 2022 kletterte der mittlere Wert in Neustadt an der Weinstraße von 310 auf 390 €/m², der größte von neun Schritten seit 2008.

Wohnbauland in Neustadt an der Weinstraße und in Rheinland-Pfalz 2008 bis 2026
  • Neustadt an der Weinstraße
  • Rheinland-Pfalz
Wohnbauland in Neustadt an der Weinstraße und in Rheinland-Pfalz 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Neustadt an der Weinstraße und in Rheinland-Pfalz je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20082012201620202026220460160
Wohnbauland in Neustadt an der Weinstraße und in Rheinland-Pfalz 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Neustadt an der Weinstraße und in Rheinland-Pfalz je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²2008201020122014201620182020202220242026220460160
Wohnbauland in Neustadt an der Weinstraße und in Rheinland-Pfalz 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Neustadt an der Weinstraße und in Rheinland-Pfalz je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²2008201020122014201620182020202220242026220460160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Gegenüber 2024 gestiegen: Kaufwerte für Bauland 2025 bei 596 €/m²

Im Jahr davor lag der Kaufwert in Neustadt an der Weinstraße bei 487 €/m² aus neun Verkäufen, zuletzt waren es elf Verkäufe. Käufer zahlten damit im Durchschnitt 3,4-mal so viel wie in Rheinland-Pfalz (174 €/m²).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Neustadt an der Weinstraße am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland112 Zonen460 €/m²105 bis 800
  • Gemischte Bauflächen86 Zonen405 €/m²25 bis 1.260
  • Gewerbe22 Zonen100 €/m²65 bis 170
  • Landwirtschaft48 Zonen1,7 €/m²0,9 bis 3,3
  • Wald16 Zonen0,4 €/m²0,35 bis 0,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Umgebung

6 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Neustadt an der Weinstraße

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neustadt an der Weinstraße (460 €/m²).

  1. Deidesheim640 €/m²+39 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße
  2. Ruppertsberg500 €/m²+8,7 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße
  3. Maikammer440 €/m²−4,3 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße
  4. Kirrweiler (Pfalz)410 €/m²−11 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße
  5. Venningen365 €/m²−21 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße
  6. Altdorf345 €/m²−25 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße
  7. Böbingen315 €/m²−32 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße
  8. Lindenberg115 €/m²−75 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße

In 3 von 6 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neustadt an der Weinstraße

  1. Heidelberg44 km800 €/m²
  2. Karlsruhe43 km720 €/m²
  3. Mannheim33 km700 €/m²
  4. Ludwigshafen am Rhein25 km350 €/m²−24 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße
  5. Worms38 km350 €/m²−24 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße
  6. Kaiserslautern27 km290 €/m²−37 % gegenüber Neustadt an der Weinstraße

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Neustadt an der Weinstraße

Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.

Typisches Haus, Stand 01.01.2024
rund 775.000 €500 m² Grundstück, gute Lage, 145 m² Wohnfläche
Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2024
rund 620 €/m²gute Lage · kein Bodenrichtwert

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Neustadt an der Weinstraße?

Steckbrief Neustadt an der Weinstraße

Neustadt an der Weinstraße ist von 2011 bis 2021 um 2,2 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
52.8823
31.12.2025 · 2011–2021: +2,2 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,54
2024 · 131 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
550 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4526
2025 · 117 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neustadt an der Weinstraße

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neustadt an der Weinstraße 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neustadt an der Weinstraße liegt 2026 im Median bei 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 112 Wohnbauzonen liegt zwischen 378 und 570 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neustadt an der Weinstraße ist seit 2016 um 84 % gestiegen, von 250 auf 460 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,2 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Neustadt an der Weinstraße im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neustadt an der Weinstraße bei 460 €/m², 2,9-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 36 Kreisen und kreisfreien Städten in Rheinland-Pfalz.

Was kostet ein Grundstück in Neustadt an der Weinstraße?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Neustadt an der Weinstraße 2025 im Durchschnitt rund 596 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße 2026 bei 460 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 230.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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