Bodenrichtwert Siegen 2026
In Siegen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 160 €/m², der höchste Wert unter den 11 Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
160€/m²
Zum Vergleich: Kreis Siegen-Wittgenstein 100 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²
- Entwicklung seit 2016+39 %115 → 160 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+60 %60 % über dem Kreis Siegen-Wittgenstein (100 €/m²)
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 40 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Siegen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 115 auf 160 €/m²; im Vergleich Kreis Siegen-Wittgenstein und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Siegen
- Kreis Siegen-Wittgenstein
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Siegen | Kreis Siegen-Wittgenstein | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 90 | 180 |
| 2012 | 110 | 90 | 180 |
| 2013 | 110 | 90 | 180 |
| 2014 | 110 | 90 | 185 |
| 2015 | 110 | 90 | 185 |
| 2016 | 115 | 90 | 185 |
| 2017 | 115 | 90 | 190 |
| 2018 | 115 | 90 | 200 |
| 2019 | 115 | 90 | 200 |
| 2020 | 125 | 90 | 210 |
| 2021 | 130 | 90 | 225 |
| 2022 | 145 | 95 | 250 |
| 2023 | 145 | 100 | 260 |
| 2024 | 145 | 100 | 260 |
| 2025 | 145 | 100 | 270 |
| 2026 | 160 | 100 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Siegen auffällt
In Siegen kostet Wohnbauland mehr als in allen Nachbarorten, und zuletzt stieg der Median auch stärker als in jedem von ihnen.
Der günstigste Nachbarort Neunkirchen 45 % günstiger als Siegen
Wohnbauland kostet in allen fünf Nachbarorten weniger als in Siegen. Auch der teuerste Nachbarort Wilnsdorf liegt im Median um 25 % unter dem Wert von Siegen.
Im Kreis Siegen-Wittgenstein +11 % seit 2016, in Siegen +39 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 % und damit stärker als in Siegen. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Siegen um 3,4 % pro Jahr.
- Siegen
- Kreis Siegen-Wittgenstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert bei 110 €/m²
Seit 2011 stieg der Median in Siegen in fünf von 15 Schritten. In zehn Schritten blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
2025 um 63 % mehr Verkäufe von Wohnungseigentum
Der Gutachterausschuss zählte für 2025 in Siegen 343 Verkäufe von Wohnungseigentum. Im Jahr 2024 waren es 210.
Seit 2025 ein Plus von 10 %, im Kreis gleich hoch
Auch der Landesmedian in Nordrhein-Westfalen blieb gleich hoch. Unter den fünf Nachbarorten stieg der Median am stärksten in Neunkirchen, mit +2,9 % aber schwächer als in Siegen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Universitätsstadt Siegen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Siegen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland88 Zonen160 €/m²105 bis 280
- Gemischte Bauflächen54 Zonen195 €/m²40 bis 2.600
- Gewerbe40 Zonen60 €/m²15 bis 120
- Landwirtschaft20 Zonen2,5 €/m²alle Zonen gleich
- Wald20 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Siegen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Siegen (160 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Wilnsdorf120 €/m²−25 % gegenüber Siegen
- Kreuztal110 €/m²−31 % gegenüber Siegen
- Freudenberg100 €/m²−38 % gegenüber Siegen
- Netphen95 €/m²−41 % gegenüber Siegen
- Neunkirchen87,5 €/m²−45 % gegenüber Siegen
In Rheinland-Pfalz: Mudersbach, Brachbach, Herdorf.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Siegen
Ein Haus kostete 2025 in Siegen im Mittel rund 1.860 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 3072024: 296 (+3,7 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 200 €/m²2024: rund 190 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 1.860 €/m² Wohnfläche2025, 200 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 2.010 €/m² Wohnfläche2025, 64 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.860 €/m²200 Verkäufe
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.820 €/m²37 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.850 €/m²95 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.130 €/m²31 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.550 €/m²6 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.400 €/m²29 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.810 €/m²31 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.670 €/m²15 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.170 €/m²7 Verkäufe
- bis 1949rund 1.590 €/m²8 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.810 €/m²31 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.670 €/m²15 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.170 €/m²7 Verkäufe
- bis 1949rund 1.590 €/m²8 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.010 €/m²64 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.640 €/m²29 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.750 €/m²15 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.480 €/m²6 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.050 €/m²10 Verkäufe
- rund 3.700 €/m²5 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.900 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.900 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Universitätsstadt Siegen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Siegen
Siegen ist von 2011 bis 2021 um 2,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 684 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Siegen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Siegen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Siegen liegt 2026 im Median bei 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 88 Wohnbauzonen liegt zwischen 130 und 190 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Siegen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Siegen ist seit 2016 um 39 % gestiegen, von 115 auf 160 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Siegen im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Siegen bei 160 €/m², 60 % höher als im Kreis Siegen-Wittgenstein insgesamt (100 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 11 Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Was kostet ein Grundstück in Siegen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Siegen 2026 bei 160 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 80.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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