Bodenrichtwert Olpe 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Olpe im Median 150 €/m², der höchste Wert unter den 7 Gemeinden im Kreis Olpe (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+15 %130 → 150 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+67 %67 % über dem Kreis Olpe (90 €/m²)
- Teuerste Lage190 €/m²Olpe, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Olpe seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 15 % gestiegen, von 130 auf 150 €/m²; im Vergleich Kreis Olpe und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Olpe
- Kreis Olpe
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Olpe | Kreis Olpe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 130 | 70 | 180 |
| 2012 | 130 | 70 | 180 |
| 2013 | 130 | 70 | 180 |
| 2014 | 130 | 70 | 185 |
| 2015 | 130 | 70 | 185 |
| 2016 | 130 | 70 | 185 |
| 2017 | 130 | 70 | 190 |
| 2018 | 145 | 75 | 200 |
| 2019 | 145 | 75 | 200 |
| 2020 | 145 | 85 | 210 |
| 2021 | 150 | 85 | 225 |
| 2022 | 150 | 90 | 250 |
| 2023 | 150 | 90 | 260 |
| 2024 | 150 | 90 | 260 |
| 2025 | 150 | 90 | 270 |
| 2026 | 150 | 90 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Olpe auffällt
In Olpe kostet Wohnbauland je nach Zone sehr unterschiedlich viel, während der Median über lange Zeit gleich hoch blieb.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 40 bis 320 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert ist 8-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,1-Fache des mittleren Werts. Die mittlere Hälfte der 84 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 95 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der Ortsteil Olpe vorn, Hüppcherhammer am Ende der elf Ortsteile
Im Ortsteil Olpe kostet Wohnbauland im Median 4,8-mal so viel wie in Hüppcherhammer. An zweiter Stelle folgt Dahl mit 120 €/m² und liegt damit schon unter dem Median der ganzen Stadt.
- Olpe190 €/m²
- Dahl120 €/m²
- Rhode120 €/m²
- Rüblinghausen90 €/m²
- Friedrichsthal85 €/m²
- Hüppcherhammer40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In sechs Schritten in Folge unverändert
Von 2011 bis 2017 lag der Median in Olpe bei 130 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten nur zwei einen Anstieg, in 13 Schritten blieb der Median gleich hoch, gesunken ist er nie.
Der teuerste Nachbarort Attendorn 17 % günstiger als Olpe
Alle sechs Nachbarorte haben einen niedrigeren Median, am größten ist der Abstand zu Kirchhundem mit 62 %. Während der mittlere Wert in Olpe zuletzt gleich hoch blieb, stieg er in Attendorn um 2,0 %; in keinem anderen Nachbarort stieg er stärker als in Olpe.
2025 wechselten 37 % weniger Eigentumswohnungen den Besitzer
Der Gutachterausschuss zählte in Olpe 53 Verkäufe von Wohnungseigentum, nach 84 im Jahr 2024.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Olpe2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Olpe am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland84 Zonen150 €/m²40 bis 320
- Gemischte Bauflächen54 Zonen105 €/m²44 bis 520
- Gewerbe21 Zonen50 €/m²25 bis 100
- Landwirtschafteine Zone1,9 €/m²
- Waldeine Zone0,8 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 11 Ortsteilen liegt über dem Median von Olpe
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Olpe (150 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Olpe
- Olpe56 Zonen190 €/m²+27 % gegenüber Olpe
- Dahleine Zone120 €/m²−20 % gegenüber Olpe
- Rhode5 Zonen120 €/m²−20 % gegenüber Olpe
- Lütringhauseneine Zone110 €/m²−27 % gegenüber Olpe
- Sondern2 Zonen110 €/m²−27 % gegenüber Olpe
- Eichhagen2 Zonen102,5 €/m²−32 % gegenüber Olpe
- Oberveischede4 Zonen92,5 €/m²−38 % gegenüber Olpe
- Stachelau4 Zonen92,5 €/m²−38 % gegenüber Olpe
- Rüblinghausen5 Zonen90 €/m²−40 % gegenüber Olpe
- Friedrichsthal3 Zonen85 €/m²−43 % gegenüber Olpe
- Hüppcherhammereine Zone40 €/m²−73 % gegenüber Olpe
Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Olpe
- Attendorn125 €/m²−17 % gegenüber Olpe
- Kreuztal110 €/m²−27 % gegenüber Olpe
- Wenden90 €/m²−40 % gegenüber Olpe
- Drolshagen80 €/m²−47 % gegenüber Olpe
- Lennestadt70 €/m²−53 % gegenüber Olpe
- Kirchhundem57,5 €/m²−62 % gegenüber Olpe
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Olpe
- Dortmund60 km440 €/m²+193 % gegenüber Olpe
- Wuppertal55 km290 €/m²+93 % gegenüber Olpe
- Remscheid48 km230 €/m²+53 % gegenüber Olpe
- Hagen43 km185 €/m²+23 % gegenüber Olpe
- Iserlohn41 km185 €/m²+23 % gegenüber Olpe
- Lüdenscheid26 km165 €/m²+10 % gegenüber Olpe
- Siegen20 km160 €/m²+6,7 % gegenüber Olpe
- Gummersbach24 km140 €/m²−6,7 % gegenüber Olpe
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Olpe
Ein Haus kostete 2025 in Olpe im Mittel rund 2.301 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 772024: 57 (+35 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 162 €/m²2024: rund 120 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.301 €/m² Wohnfläche2025, 45 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 3.165 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.301 €/m²45 Verkäufe
- alle Baujahre, unter 350 m²rund 1.975 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.525 €/m²27 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.171 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994, unter 350 m²rund 1.723 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.082 €/m²5 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.301 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.763 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.655 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 3.165 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.444 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 4.240 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Olpe2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Olpe
Was den Bodenwert in Olpe außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 493 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Olpe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Olpe 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Olpe liegt 2026 im Median bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 84 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 205 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Olpe entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Olpe ist seit 2016 um 15 % gestiegen, von 130 auf 150 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Olpe am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Olpe ist baureifes Wohnbauland in Olpe am teuersten, mit einem Median von 190 €/m². Am günstigsten ist Hüppcherhammer mit 40 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Olpe im Vergleich zum Kreis Olpe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Olpe bei 150 €/m², 67 % höher als im Kreis Olpe insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 7 Gemeinden im Kreis Olpe.
Was kostet ein Grundstück in Olpe?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Olpe 2026 bei 150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 75.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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