Bodenrichtwert Wenden 2026
In Wenden liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 90 €/m², der dritthöchste Wert unter den 7 Gemeinden im Kreis Olpe (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+29 %70 → 90 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Olpe (90 €/m²)
- Teuerste Lage130 €/m²Hünsborn, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wenden seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 29 % gestiegen, von 70 auf 90 €/m²; im Vergleich Kreis Olpe und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wenden
- Kreis Olpe
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Wenden | Kreis Olpe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 65 | 70 | 180 |
| 2012 | 65 | 70 | 180 |
| 2013 | 67,5 | 70 | 180 |
| 2014 | 70 | 70 | 185 |
| 2015 | 70 | 70 | 185 |
| 2016 | 70 | 70 | 185 |
| 2017 | 70 | 70 | 190 |
| 2018 | 75 | 75 | 200 |
| 2019 | 75 | 75 | 200 |
| 2020 | 85 | 85 | 210 |
| 2021 | 85 | 85 | 225 |
| 2022 | 87,5 | 90 | 250 |
| 2023 | 90 | 90 | 260 |
| 2024 | 90 | 90 | 260 |
| 2025 | 90 | 90 | 270 |
| 2026 | 90 | 90 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wenden auffällt
In Wenden wechselten 2025 mehr Eigentumswohnungen den Besitzer als im Jahr davor.
Ein Plus von 45 % bei den Verkäufen von Wohnungseigentum
2025 zählte der Gutachterausschuss in Wenden 32 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 22.
In neun von 15 Schritten unverändert, gesunken nie
Gestiegen ist der Median der Wohnbauzonen in Wenden in sechs Schritten, einen Rückgang gab es nicht. Von 2014 bis 2017 blieb er in drei Schritten in Folge unverändert bei 70 €/m².
- Wenden
- Kreis Olpe
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Plettenberg und Neunkirchen auf Platz 346 von 395 Gemeinden
Der Landesmedian von 270 €/m² ist dreimal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Wenden. Wenden zählt damit zu den günstigsten 13 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Plettenberg davor hat denselben Median wie Wenden, Neunkirchen dahinter liegt bei 87,5 €/m².
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 36 €/m²
Die Bodenrichtwerte der 48 Wohnbauzonen in Wenden liegen zwischen 42 und 135 €/m². Der höchste Wert ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste und 1,5-mal so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der größte Schritt seit 2011 brachte ein Plus von 13 %
Von 2019 auf 2020 stieg der Median in Wenden von 75 auf 85 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Olpe2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wenden am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland48 Zonen90 €/m²42 bis 135
- Gemischte Bauflächen29 Zonen85 €/m²44 bis 150
- Gewerbe16 Zonen36,5 €/m²25 bis 60
- Landwirtschafteine Zone2,5 €/m²
- Waldeine Zone0,8 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 13 Ortsteilen liegen über dem Median von Wenden
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wenden (90 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Olpe
- Hünsborneine Zone130 €/m²+44 % gegenüber Wenden
- Wenden11 Zonen110 €/m²+22 % gegenüber Wenden
- Gerlingen12 Zonen95 €/m²+5,6 % gegenüber Wenden
- Ottfingen2 Zonen92,5 €/m²+2,8 % gegenüber Wenden
- Altenhof3 Zonen85 €/m²−5,6 % gegenüber Wenden
- Möllmicke4 Zonen85 €/m²−5,6 % gegenüber Wenden
- Rothemühleeine Zone85 €/m²−5,6 % gegenüber Wenden
- Schönau2 Zonen85 €/m²−5,6 % gegenüber Wenden
- Vahlbergeine Zone85 €/m²−5,6 % gegenüber Wenden
- Heid2 Zonen77,5 €/m²−14 % gegenüber Wenden
- Brün2 Zonen70 €/m²−22 % gegenüber Wenden
- Hillmicke5 Zonen70 €/m²−22 % gegenüber Wenden
- Elben2 Zonen62,5 €/m²−31 % gegenüber Wenden
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Wenden
- Siegen160 €/m²+78 % gegenüber Wenden
- Olpe150 €/m²+67 % gegenüber Wenden
- Kreuztal110 €/m²+22 % gegenüber Wenden
- Reichshof105 €/m²+17 % gegenüber Wenden
- Freudenberg100 €/m²+11 % gegenüber Wenden
- Drolshagen80 €/m²−11 % gegenüber Wenden
In Rheinland-Pfalz: Friesenhagen.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wenden
- Köln64 km870 €/m²+867 % gegenüber Wenden
- Wuppertal57 km290 €/m²+222 % gegenüber Wenden
- Hagen49 km185 €/m²+106 % gegenüber Wenden
- Lüdenscheid32 km165 €/m²+83 % gegenüber Wenden
- Gummersbach24 km140 €/m²+56 % gegenüber Wenden
- Attendorn18 km125 €/m²+39 % gegenüber Wenden
- Meinerzhagen19 km125 €/m²+39 % gegenüber Wenden
- Waldbröl19 km125 €/m²+39 % gegenüber Wenden
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Wenden
Ein Haus kostete 2025 in Wenden im Mittel rund 1.984 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 502024: 51 (−2,0 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 134 €/m²2024: rund 112 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 1.984 €/m² Wohnfläche2025, 21 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.984 €/m²21 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.758 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.014 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.211 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Olpe2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Wenden
Wenden ist von 2011 bis 2021 um 1,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wenden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wenden 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wenden liegt 2026 im Median bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 48 Wohnbauzonen liegt zwischen 74 und 110 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wenden entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wenden ist seit 2016 um 29 % gestiegen, von 70 auf 90 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Wenden am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Wenden ist baureifes Wohnbauland in Hünsborn am teuersten, mit einem Median von 130 €/m². Am günstigsten ist Elben mit 62,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Wenden im Vergleich zum Kreis Olpe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wenden bei 90 €/m², so hoch wie im Kreis Olpe insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 7 Gemeinden im Kreis Olpe.
Was kostet ein Grundstück in Wenden?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wenden 2026 bei 90 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 45.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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