Bodenrichtwert Willich 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Willich liegt 2026 im Median bei 290 €/m², der dritthöchste Wert unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+45 %200 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+32 %32 % über dem Kreis Viersen (220 €/m²)
- Gewerbebauland100 €/m²Median der 11 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Willich seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 200 auf 290 €/m²; im Vergleich Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Willich
- Kreis Viersen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Willich | Kreis Viersen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 195 | 170 | 180 |
| 2012 | 195 | 170 | 180 |
| 2013 | 200 | 170 | 180 |
| 2014 | 200 | 170 | 185 |
| 2015 | 200 | 170 | 185 |
| 2016 | 200 | 170 | 185 |
| 2017 | 207,5 | 175 | 190 |
| 2018 | 210 | 175 | 200 |
| 2019 | 215 | 180 | 200 |
| 2020 | 235 | 190 | 210 |
| 2021 | 260 | 195 | 225 |
| 2022 | 270 | 205 | 250 |
| 2023 | 280 | 212,5 | 260 |
| 2024 | 280 | 215 | 260 |
| 2025 | 290 | 215 | 270 |
| 2026 | 290 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Willich auffällt
Laut Gutachterausschuss hängt der typische Preis für Bauplätze in Willich von der Lage ab.
Bauplätze in guter Lage 2025 bei 390 €/m²
In mittlerer Lage nannte der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 290 €/m², in einfacher Lage von 250 €/m², jeweils für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Eigentumswohnungen liegen die 17 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.260 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage390 €/m²
- mittlere Lage290 €/m²
- einfache Lage250 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen · Auswertung Borisportal2
Nie gesunken, von 2013 bis 2016 in drei Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Willich in neun von 15 Schritten, in sechs Schritten blieb er gleich hoch. In der längsten Phase ohne Veränderung lag der Median bei 200 €/m².
Seit 2016 um 45 % gestiegen, im Kreis Viersen um 29 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Willich um 3,8 % pro Jahr.
- Willich
- Kreis Viersen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 86 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Willich zählt zu den teuersten 22 % der Gemeinden des Landes; Jüchen davor und Neunkirchen-Seelscheid dahinter haben denselben Median wie Willich. Der mittlere Wert in Willich liegt um 7,4 % über dem Landesmedian von 270 €/m².
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Meerbusch 2,1-mal so teuer wie in Willich
In sechs von sieben Nachbarorten liegt der Median höher als in Willich, nur in Viersen ist er um 24 % günstiger. Seit 2025 blieb der Median in Willich gleich hoch, während er unter sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten allein in Viersen stieg, um 4,8 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Willich am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland44 Zonen290 €/m²225 bis 500
- Gemischte Bauflächen29 Zonen280 €/m²240 bis 450
- Gewerbe11 Zonen100 €/m²55 bis 135
- Landwirtschaft10 Zonen8,25 €/m²6 bis 10,5
- Wald5 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Nachbarorten ist günstiger als Willich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Willich (290 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Viersen
- Meerbusch600 €/m²+107 % gegenüber Willich
- Kaarst525 €/m²+81 % gegenüber Willich
- Krefeld410 €/m²+41 % gegenüber Willich
- Korschenbroich390 €/m²+34 % gegenüber Willich
- Tönisvorst370 €/m²+28 % gegenüber Willich
- Mönchengladbach320 €/m²+10 % gegenüber Willich
- Viersen220 €/m²−24 % gegenüber Willich
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Willich
- Düsseldorf19 km1.050 €/m²+262 % gegenüber Willich
- Köln46 km870 €/m²+200 % gegenüber Willich
- Neuss17 km620 €/m²+114 % gegenüber Willich
- Mülheim an der Ruhr30 km450 €/m²+55 % gegenüber Willich
- Essen42 km410 €/m²+41 % gegenüber Willich
- Moers23 km340 €/m²+17 % gegenüber Willich
- Wuppertal45 km290 €/m²gleich gegenüber Willich
- Duisburg26 km280 €/m²−3,4 % gegenüber Willich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Willich
Ein Haus kostete 2025 in Willich im Mittel rund 3.040 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1692024: 175 (−3,4 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 290 €/m²2024: rund 210 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.040 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.140 €/m² Wohnfläche2025, 17 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.040 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 4.025 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.035 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.095 €/m²19 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.630 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.835 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.655 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.510 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.140 €/m²17 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.430 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.010 €/m²8 Verkäufe
- rund 4.665 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Willich
Willich ist von 2011 bis 2021 um 1,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 545 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Willich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Willich 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Willich liegt 2026 im Median bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 44 Wohnbauzonen liegt zwischen 280 und 343 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Willich entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Willich ist seit 2016 um 45 % gestiegen, von 200 auf 290 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Willich im Vergleich zum Kreis Viersen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Willich bei 290 €/m², 32 % höher als im Kreis Viersen insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen.
Was kostet ein Grundstück in Willich?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Willich 2026 bei 290 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 145.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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