Bodenrichtwert Tönisvorst 2026
In Tönisvorst liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 370 €/m², 56 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+56 %237,5 → 370 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+68 %68 % über dem Kreis Viersen (220 €/m²)
- Gewerbebauland57,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tönisvorst seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 56 % gestiegen, von 237,5 auf 370 €/m²; im Vergleich Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Tönisvorst
- Kreis Viersen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Tönisvorst | Kreis Viersen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 230 | 170 | 180 |
| 2012 | 230 | 170 | 180 |
| 2013 | 232,5 | 170 | 180 |
| 2014 | 232,5 | 170 | 185 |
| 2015 | 232,5 | 170 | 185 |
| 2016 | 237,5 | 170 | 185 |
| 2017 | 242,5 | 175 | 190 |
| 2018 | 245 | 175 | 200 |
| 2019 | 260 | 180 | 200 |
| 2020 | 270 | 190 | 210 |
| 2021 | 300 | 195 | 225 |
| 2022 | 310 | 205 | 250 |
| 2023 | 330 | 212,5 | 260 |
| 2024 | 350 | 215 | 260 |
| 2025 | 370 | 215 | 270 |
| 2026 | 370 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Tönisvorst auffällt
In Tönisvorst stieg der Median für Wohnbauland seit 2016 stärker als im Kreis Viersen und in Nordrhein-Westfalen.
Im Kreis Viersen +29 % seit 2016, in Tönisvorst +56 %
Auch im Vergleich mit Nordrhein-Westfalen (+46 %) legte der mittlere Bodenrichtwert in Tönisvorst stärker zu. Rechnerisch stieg der Median in Tönisvorst um 4,5 % pro Jahr.
- Tönisvorst
- Kreis Viersen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage kosteten 2025 typischerweise 380 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Tönisvorst 2025 von 225 €/m² in einfacher bis 400 €/m² in guter Lage. Die acht Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.200 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage400 €/m²
- mittlere Lage380 €/m²
- einfache Lage225 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland bei 16 % des Wohnbaulands
Die 25 Zonen für gemischte Bauflächen in Tönisvorst erreichen im Median dagegen 92 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland 37 % über dem Landesmedian von 270 €/m²
Tönisvorst steht auf Platz 55 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen, zwischen Swisttal mit 375 €/m² davor und Borchen dahinter, das denselben Median wie Tönisvorst hat.
Acker- und Grünland im Median bei 6 €/m²
Wohnbauland kostet in Tönisvorst 62-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Tönisvorst am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland20 Zonen370 €/m²160 bis 450
- Gemischte Bauflächen25 Zonen340 €/m²195 bis 630
- Gewerbe6 Zonen57,5 €/m²55 bis 85
- Landwirtschaft9 Zonen6 €/m²6 bis 10,5
- Wald4 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Tönisvorst
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Tönisvorst (370 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Viersen
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Tönisvorst
- Düsseldorf24 km1.050 €/m²+184 % gegenüber Tönisvorst
- Köln53 km870 €/m²+135 % gegenüber Tönisvorst
- Neuss23 km620 €/m²+68 % gegenüber Tönisvorst
- Meerbusch14 km600 €/m²+62 % gegenüber Tönisvorst
- Essen43 km410 €/m²+11 % gegenüber Tönisvorst
- Moers20 km340 €/m²−8,1 % gegenüber Tönisvorst
- Mönchengladbach17 km320 €/m²−14 % gegenüber Tönisvorst
- Duisburg25 km280 €/m²−24 % gegenüber Tönisvorst
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Tönisvorst
Ein Haus kostete 2025 in Tönisvorst im Mittel rund 3.270 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1192024: 94 (+27 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 380 €/m²2024: rund 225 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.270 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.590 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.270 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.215 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.850 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 4.170 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.930 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.330 €/m²12 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.785 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 2.130 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.165 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.735 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 2.290 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.830 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.590 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.630 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Tönisvorst
Tönisvorst ist von 2011 bis 2021 um 1,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 520 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Tönisvorst
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tönisvorst 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Tönisvorst liegt 2026 im Median bei 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 240 und 380 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Tönisvorst entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Tönisvorst ist seit 2016 um 56 % gestiegen, von 237,5 auf 370 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Tönisvorst im Vergleich zum Kreis Viersen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Tönisvorst bei 370 €/m², 68 % höher als im Kreis Viersen insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen.
Was kostet ein Grundstück in Tönisvorst?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Tönisvorst 2026 bei 370 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 185.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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