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Bodenrichtwert Kreis Viersen 2026

Bodenrichtwerte im Kreis Viersen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Viersen liegt 2026 im Median bei 220 €/m², 29 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

220€/m²

+2,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+29 %170 → 220 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−19 %19 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 35 von 53
  • Teuerste Gemeinde380 €/m²Kempen; am günstigsten Schwalmtal mit 180 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Viersen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 29 % gestiegen, von 170 auf 220 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kreis Viersen
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 29 % gestiegen, von 170 auf 220 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026170220270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 29 % gestiegen, von 170 auf 220 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026170220270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 29 % gestiegen, von 170 auf 220 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026170220Kreis Viersen270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKreis ViersenNordrhein-Westfalen
2011170180
2012170180
2013170180
2014170185
2015170185
2016170185
2017175190
2018175200
2019180200
2020190210
2021195225
2022205250
2023212,5260
2024215260
2025215270
2026220270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Kreis Viersen auffällt

Im Kreis Viersen blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über mehrere Jahre gleich hoch, gesunken ist er nie.

Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert

Von 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg des Medians und sieben keine Veränderung. Einen Rückgang gab es nicht.

Wohnbauland im Kreis Viersen und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026
  • Kreis Viersen
  • Nordrhein-Westfalen
Wohnbauland im Kreis Viersen und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Kreis Viersen und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026170220270
Wohnbauland im Kreis Viersen und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Kreis Viersen und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026170220270
Wohnbauland im Kreis Viersen und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Kreis Viersen und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026170220Kreis Viersen270Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Um 72 % gestiegen seit 2021: der Kaufwert für Bauland im Kreis Viersen

2025 zahlten Käufer bei 94 Verkäufen im Durchschnitt 257 €/m², ein Plus von 14 % gegenüber 2024 mit 225 €/m². Der Kaufwert im Kreis Viersen lag 2025 um 13 % unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen (297 €/m²).

Kaufwerte für Bauland 2025: Kreis Viersen auf Platz 30 von 53 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Köln1.675 €/m²
  • Gelsenkirchen262 €/m²
  • Kreis Viersen257 €/m²
  • Kreis Steinfurt256 €/m²
  • Kreis Höxter53 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Seit 2025 in drei von neun Gemeinden gestiegen

In den übrigen sechs Gemeinden blieb der Median gleich hoch. Am stärksten stieg er in Kempen.

81 Gewerbezonen bei einem Drittel des Wohnbaulands

Gewerbeland liegt im Median bei 70 €/m², gemischte Bauflächen in 190 Zonen bei 235 €/m² und so 6,8 % über dem Wohnbauland.

Um 2,6 % pro Jahr seit 2016 gestiegen, langsamer als in Nordrhein-Westfalen

Seit 2016 stieg der Median im Kreis Viersen um 29 %, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 9 Gemeinden: von 180 bis 380 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Viersen (220 €/m²).

  1. Kempen380 €/m²+73 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  2. Tönisvorst370 €/m²+68 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  3. Willich290 €/m²+32 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  4. Nettetal220 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  5. Viersen220 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  6. Brüggen217,5 €/m²−1,1 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  7. Grefrath185 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  8. Niederkrüchten185 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  9. Schwalmtal180 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen

4 von 6 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kreis Viersen

  1. Rhein-Kreis Neuss540 €/m²+145 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  2. Krefeld410 €/m²+86 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  3. Mönchengladbach320 €/m²+45 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  4. Kreis Wesel280 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  5. Kreis Heinsberg220 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Viersen
  6. Kreis Kleve190 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Kreis Viersen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind im Kreis Viersen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland412 Zonen220 €/m²135 bis 840
  • Gemischte Bauflächen190 Zonen235 €/m²100 bis 1.575
  • Gewerbe81 Zonen70 €/m²45 bis 135
  • Landwirtschaft67 Zonen6 €/m²6 bis 10,5
  • Wald33 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Kreis Viersen 2025: im Schnitt rund 257 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Viersen, 1995–2025
  • Kreis Viersen
  • Nordrhein-Westfalen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Viersen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Viersen von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 257,33 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 2021115,76257,33296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Viersen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Viersen von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 257,33 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021115,76257,33296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Viersen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Viersen von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 257,33 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021115,76257,33Kreis Viersen296,64Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Viersen, 1995–2025, in €/m²
JahrKreis ViersenNordrhein-WestfalenVerkäufe Kreis Viersen
1995115,7682,27110
1996127,4181,00122
1997160,8586,8875
1998146,8290,7269
1999153,87102,87121
2000149,23114,39123
2001153,05110,2357
2002166,37114,1676
2003170,75121,03102
2004168,62128,2490
2005156,83125,17119
2006153,58139,00115
2007165,66144,05113
2008175,86134,18128
2009152,20135,54190
2010150,70150,90156
2011162,07146,86318
2012159,09140,65312
2013166,38138,33264
2014168,60143,43395
2015173,93145,86270
2016165,62144,86254
2017136,18140,56206
2018167,94137,71209
2019178,86143,57198
2020194,21147,46141
2021149,68217,64154
2022237,41240,09202
2023219,15271,0693
2024225,07272,5990
2025257,33296,6494
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Kreis Viersen

Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.

Alle Marktdaten anzeigen

Zuständige Gutachterausschüsse

Für alle Gemeinden im Kreis Viersen ist ein Gutachterausschuss zuständig.

  • Gutachterausschuss im Kreis Viersenzuständig für 9 Gemeinden: Brüggen, Grefrath, Kempen, Nettetal, Niederkrüchten, Schwalmtal, Tönisvorst, Viersen und Willich

Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

Liegenschaftszinssätze 2025

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss im Kreis Viersen.

Liegenschaftszinssätze im Kreis Viersen, Berichtszeitraum 2025, in Prozent, mit Zahl der Fälle
ObjektartZinssatz
Einfamilienhäuser, freistehend1,5 %1.131 Fälle
Zweifamilienhäuser1,9 %73 Fälle
Dreifamilienhäuser2,3 %26 Fälle
Eigentumswohnungen, selbst genutzt1,3 %660 Fälle
Eigentumswohnungen, vermietet2,2 %197 Fälle
Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %)2,9 %49 Fälle
Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %)4,4 %14 Fälle

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.

Gemeinden im Vergleich 2025

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde im Kreis Viersen, 2025Kempen: mittlere Lage 380 Euro je m²; Tönisvorst: mittlere Lage 380 Euro je m²; Willich: mittlere Lage 290 Euro je m²; Brüggen: mittlere Lage 230 Euro je m²; Viersen: mittlere Lage 220 Euro je m²; Nettetal: mittlere Lage 215 Euro je m²; Grefrath: mittlere Lage 195 Euro je m²; Schwalmtal: mittlere Lage 190 Euro je m²; Niederkrüchten: mittlere Lage 165 Euro je m²Kempen380Tönisvorst380Willich290Brüggen230Viersen220Nettetal215Grefrath195Schwalmtal190Niederkrüchten1650100200300400 €/m²
Tabelle mit Kauffällen (9 Gemeinden)
Kauffälle und typischer Baulandpreis je Gemeinde im Kreis Viersen, 2025
GemeindeKauffälle HäuserKauffälle WohnungenBauland mitteleinfach–gut
Kempen11184380340–400
Tönisvorst11996380225–400
Willich169159290250–390
Brüggen7331230180–300
Viersen251160220150–270
Nettetal13086215165–270
Grefrath727195160–215
Schwalmtal7421190145–225
Niederkrüchten9518165145–180

Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

Steckbrief Kreis Viersen

Im Kreis Viersen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 0,9 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Viersen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
297.1934
31.12.2025 · 2011–2021: +0,9 % · seit 2022: +0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,25
2024 · 648 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
498 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 450 bis 545 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–IV von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
5287
2025 · 563 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Viersen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Viersen liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 412 Wohnbauzonen liegt zwischen 190 und 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Viersen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Viersen ist seit 2016 um 29 % gestiegen, von 170 auf 220 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,3 % gestiegen. In 3 von 9 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 6 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Kempen, um 5,6 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Kreis Viersen am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Kreis Viersen ist baureifes Wohnbauland in Kempen am teuersten, mit einem Median von 380 €/m², und in Schwalmtal am günstigsten, mit 180 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Kreis Viersen im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Viersen bei 220 €/m², 19 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 35 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück im Kreis Viersen?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Viersen 2025 im Durchschnitt rund 257 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Viersen 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 257,33 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Viersen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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