Bodenrichtwert Viersen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Viersen im Median 220 €/m², 22 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+22 %180 → 220 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Viersen (220 €/m²)
- Gewerbebauland70 €/m²Median der 27 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Viersen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 22 % gestiegen, von 180 auf 220 €/m²; im Vergleich Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Viersen
- Kreis Viersen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Viersen | Kreis Viersen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 180 | 170 | 180 |
| 2012 | 180 | 170 | 180 |
| 2013 | 180 | 170 | 180 |
| 2014 | 180 | 170 | 185 |
| 2015 | 180 | 170 | 185 |
| 2016 | 180 | 170 | 185 |
| 2017 | 180 | 175 | 190 |
| 2018 | 180 | 175 | 200 |
| 2019 | 190 | 180 | 200 |
| 2020 | 195 | 190 | 210 |
| 2021 | 195 | 195 | 225 |
| 2022 | 200 | 205 | 250 |
| 2023 | 210 | 212,5 | 260 |
| 2024 | 210 | 215 | 260 |
| 2025 | 210 | 215 | 270 |
| 2026 | 220 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Viersen auffällt
In Viersen ist der Median für Wohnbauland nie gesunken, blieb aber über viele Stichtage gleich hoch.
Von 2011 bis 2018 unverändert bei 180 €/m²
In sieben Schritten in Folge blieb der mittlere Bodenrichtwert in Viersen gleich hoch, so lange wie in keiner anderen Phase seit 2011. Von 15 Schritten brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung, einen Rückgang gab es nie.
- Viersen
- Kreis Viersen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage für 270 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Viersen für 2025 typische Baulandpreise von 150 €/m² in einfacher und 220 €/m² in mittlerer Lage. Die 23 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 2026 im Median bei 1.930 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage270 €/m²
- mittlere Lage220 €/m²
- einfache Lage150 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen · Auswertung Borisportal2
Verkäufe von Wohnungseigentum um 23 % gestiegen
2025 wechselten in Viersen 160 Einheiten Wohnungseigentum den Besitzer, im Jahr 2024 waren es 130.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Viersen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland118 Zonen220 €/m²150 bis 320
- Gemischte Bauflächen40 Zonen220 €/m²100 bis 625
- Gewerbe27 Zonen70 €/m²45 bis 95
- Landwirtschaft8 Zonen7,5 €/m²6 bis 9
- Wald4 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Viersen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Viersen (220 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Viersen
- Tönisvorst370 €/m²+68 % gegenüber Viersen
- Mönchengladbach320 €/m²+45 % gegenüber Viersen
- Willich290 €/m²+32 % gegenüber Viersen
- Nettetal220 €/m²gleich gegenüber Viersen
- Grefrath185 €/m²−16 % gegenüber Viersen
- Schwalmtal180 €/m²−18 % gegenüber Viersen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Viersen
- Düsseldorf31 km1.050 €/m²+377 % gegenüber Viersen
- Köln55 km870 €/m²+295 % gegenüber Viersen
- Neuss28 km620 €/m²+182 % gegenüber Viersen
- Essen53 km410 €/m²+86 % gegenüber Viersen
- Krefeld18 km410 €/m²+86 % gegenüber Viersen
- Moers29 km340 €/m²+55 % gegenüber Viersen
- Wuppertal58 km290 €/m²+32 % gegenüber Viersen
- Duisburg34 km280 €/m²+27 % gegenüber Viersen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Viersen
Ein Haus kostete 2025 in Viersen im Mittel rund 2.265 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2512024: 174 (+44 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 220 €/m²2024: rund 290 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.265 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.875 €/m² Wohnfläche2025, 23 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.265 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.035 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.525 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.425 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.655 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.210 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 1.910 €/m²12 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.275 €/m²12 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.610 €/m²6 Verkäufe
- bis 1949rund 1.530 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.875 €/m²23 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.275 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.375 €/m²13 Verkäufe
- bis 1919rund 2.410 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Viersen
Viersen ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 480 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Viersen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Viersen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Viersen liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 118 Wohnbauzonen liegt zwischen 200 und 240 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Viersen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Viersen ist seit 2016 um 22 % gestiegen, von 180 auf 220 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Viersen im Vergleich zum Kreis Viersen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Viersen bei 220 €/m², so hoch wie im Kreis Viersen insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen.
Was kostet ein Grundstück in Viersen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Viersen 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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