Bodenrichtwert Kaarst 2026
In Kaarst liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 525 €/m², der dritthöchste Wert unter den 8 Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−2,8 %2,8 % unter dem Rhein-Kreis Neuss (540 €/m²)
- Teuerste Lage525 €/m²Büttgen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland125 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kaarst seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Rhein-Kreis Neuss und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Kaarst
- Rhein-Kreis Neuss
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kaarst | Rhein-Kreis Neuss | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 320 | 290 | 180 |
| 2012 | 320 | 290 | 180 |
| 2013 | 320 | 300 | 180 |
| 2014 | 320 | 300 | 185 |
| 2015 | 320 | 300 | 185 |
| 2016 | 320 | 320 | 185 |
| 2017 | 330 | 330 | 190 |
| 2018 | 330 | 340 | 200 |
| 2019 | 350 | 350 | 200 |
| 2020 | 370 | 380 | 210 |
| 2021 | 430 | 430 | 225 |
| 2022 | 525 | 525 | 250 |
| 2023 | 525 | 540 | 260 |
| 2024 | 525 | 525 | 260 |
| 2025 | 525 | 525 | 270 |
| 2026 | 525 | 540 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kaarst auffällt
Wohnbauland ist in Kaarst teurer als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Unter den teuersten 6 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Kaarst steht auf Platz 21 von 395 Gemeinden, hinter Alfter mit 530 €/m² und vor Haan mit 520 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert in Kaarst liegt um 94 % über dem Landesmedian von 270 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Höchste Wohnbauzone 1,5-mal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der 39 Wohnbauzonen reichen von 410 bis 625 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 60 €/m².
Bauplätze in guter Lage 2025 bei 550 €/m²
In mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser typische Baulandpreise von 440 €/m². Die sechs Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen 2026 im Median bei 2.750 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage550 €/m²
- mittlere Lage440 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2; Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kaarst am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland39 Zonen525 €/m²410 bis 625
- Gemischte Bauflächen9 Zonen490 €/m²420 bis 750
- Gewerbe6 Zonen125 €/m²105 bis 135
- Landwirtschaft4 Zonen9,25 €/m²6,5 bis 12
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Kaarst
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kaarst (525 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss
- Büttgen5 Zonen525 €/m²gleich gegenüber Kaarst
- Kaarst23 Zonen525 €/m²gleich gegenüber Kaarst
- Holzbüttgen7 Zonen480 €/m²−8,6 % gegenüber Kaarst
- Vorst3 Zonen470 €/m²−10 % gegenüber Kaarst
- Driescheine Zone430 €/m²−18 % gegenüber Kaarst
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Kaarst
- Neuss620 €/m²+18 % gegenüber Kaarst
- Meerbusch600 €/m²+14 % gegenüber Kaarst
- Korschenbroich390 €/m²−26 % gegenüber Kaarst
- Willich290 €/m²−45 % gegenüber Kaarst
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kaarst
- Düsseldorf13 km1.050 €/m²+100 % gegenüber Kaarst
- Köln38 km870 €/m²+66 % gegenüber Kaarst
- Essen39 km410 €/m²−22 % gegenüber Kaarst
- Krefeld14 km410 €/m²−22 % gegenüber Kaarst
- Mönchengladbach14 km320 €/m²−39 % gegenüber Kaarst
- Grevenbroich15 km310 €/m²−41 % gegenüber Kaarst
- Wuppertal39 km290 €/m²−45 % gegenüber Kaarst
- Duisburg27 km280 €/m²−47 % gegenüber Kaarst
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Kaarst
Ein Haus kostete 2025 in Kaarst im Mittel rund 3.850 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1672024: 182 (−8,2 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 440 €/m²2024: rund 440 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.850 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.310 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.850 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 4.020 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.770 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.300 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.060 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.390 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.310 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.340 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.510 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Kaarst
Kaarst ist von 2011 bis 2021 um 4,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 504 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kaarst
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaarst 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kaarst liegt 2026 im Median bei 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 39 Wohnbauzonen liegt zwischen 490 und 550 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kaarst entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kaarst liegt so hoch wie 2025, bei 525 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Kaarst am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Kaarst ist baureifes Wohnbauland in Büttgen am teuersten, mit einem Median von 525 €/m². Am günstigsten ist Driesch mit 430 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Kaarst im Vergleich zum Rhein-Kreis Neuss?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kaarst bei 525 €/m², 2,8 % niedriger als im Rhein-Kreis Neuss insgesamt (540 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 8 Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss.
Was kostet ein Grundstück in Kaarst?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kaarst 2026 bei 525 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 263.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de