Bodenrichtwert Nordkirchen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nordkirchen liegt 2026 im Median bei 170 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+31 %130 → 170 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−21 %21 % unter dem Kreis Coesfeld (215 €/m²)
- Teuerste Lage190 €/m²Nordkirchen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nordkirchen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 31 % gestiegen, von 130 auf 170 €/m²; im Vergleich Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Nordkirchen
- Kreis Coesfeld
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nordkirchen | Kreis Coesfeld | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 125 | 135 | 180 |
| 2012 | 125 | 137,5 | 180 |
| 2013 | 125 | 135 | 180 |
| 2014 | 125 | 140 | 185 |
| 2015 | 130 | 150 | 185 |
| 2016 | 130 | 150 | 185 |
| 2017 | 130 | 150 | 190 |
| 2018 | 130 | 155 | 200 |
| 2019 | 135 | 160 | 200 |
| 2020 | 135 | 165 | 210 |
| 2021 | 150 | 175 | 225 |
| 2022 | 155 | 185 | 250 |
| 2023 | 172,5 | 200 | 260 |
| 2024 | 172,5 | 200 | 260 |
| 2025 | 170 | 205 | 270 |
| 2026 | 170 | 215 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nordkirchen auffällt
In Nordkirchen kostet Wohnbauland im Median weniger als in jedem angrenzenden Ort.
Günstiger als alle fünf Nachbarorte, im teuersten Nachbarort Werne 1,5-mal so teuer wie in Nordkirchen
Den kleinsten Abstand hat Ascheberg, dessen Median um 1,5 % über dem Wert in Nordkirchen liegt. Seit 2025 blieb der mittlere Bodenrichtwert in Nordkirchen gleich hoch, während er in drei der fünf Nachbarorte stieg. Am stärksten fiel der Anstieg in Lüdinghausen aus (+7,1 %).
Bauplätze in mittlerer Lage für 170 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 von 130 €/m² in einfacher bis 195 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegen die acht Immobilienrichtwerte zum 2026 im Median bei 3.105 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage195 €/m²
- mittlere Lage170 €/m²
- einfache Lage130 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld · Auswertung Borisportal2
Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 125 €/m². Insgesamt blieb er in neun von 15 Schritten seit 2011 gleich hoch, stieg in fünf Schritten und sank einmal.
- Nordkirchen
- Kreis Coesfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Sieben Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
In diesen Zonen liegt der Median bei 45 €/m², während gemischte Bauflächen mit 165 €/m² fast so viel kosten wie Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nordkirchen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland29 Zonen170 €/m²100 bis 215
- Gemischte Bauflächen8 Zonen165 €/m²90 bis 270
- Gewerbe7 Zonen45 €/m²30 bis 100
- Landwirtschaft4 Zonen10,2 €/m²7,8 bis 12,6
- Wald2 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Nordkirchen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nordkirchen (170 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Coesfeld
- Nordkirchen13 Zonen190 €/m²+12 % gegenüber Nordkirchen
- Capelle7 Zonen165 €/m²−2,9 % gegenüber Nordkirchen
- Südkirchen9 Zonen155 €/m²−8,8 % gegenüber Nordkirchen
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Nordkirchen
- Werne260 €/m²+53 % gegenüber Nordkirchen
- Senden250 €/m²+47 % gegenüber Nordkirchen
- Lüdinghausen225 €/m²+32 % gegenüber Nordkirchen
- Selm210 €/m²+24 % gegenüber Nordkirchen
- Ascheberg172,5 €/m²+1,5 % gegenüber Nordkirchen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nordkirchen
- Münster25 km760 €/m²+347 % gegenüber Nordkirchen
- Dortmund26 km440 €/m²+159 % gegenüber Nordkirchen
- Essen48 km410 €/m²+141 % gegenüber Nordkirchen
- Bochum36 km390 €/m²+129 % gegenüber Nordkirchen
- Lünen13 km290 €/m²+71 % gegenüber Nordkirchen
- Hamm20 km260 €/m²+53 % gegenüber Nordkirchen
- Bergkamen13 km220 €/m²+29 % gegenüber Nordkirchen
- Gelsenkirchen38 km215 €/m²+26 % gegenüber Nordkirchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Nordkirchen
Ein Haus kostete 2025 in Nordkirchen im Mittel rund 1.865 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 302024: 26 (+15 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 170 €/m²2024: rund 170 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 1.865 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 2010–2018
- rund 3.060 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.865 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.597 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.813 €/m²3 Verkäufe
- Neubaurund 3.058 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.060 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Nordkirchen
Nordkirchen ist von 2011 bis 2021 um 4,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 540 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nordkirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nordkirchen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nordkirchen liegt 2026 im Median bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 29 Wohnbauzonen liegt zwischen 155 und 190 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nordkirchen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nordkirchen ist seit 2016 um 31 % gestiegen, von 130 auf 170 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Nordkirchen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Nordkirchen ist baureifes Wohnbauland in Nordkirchen am teuersten, mit einem Median von 190 €/m². Am günstigsten ist Südkirchen mit 155 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Nordkirchen im Vergleich zum Kreis Coesfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nordkirchen bei 170 €/m², 21 % niedriger als im Kreis Coesfeld insgesamt (215 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld.
Was kostet ein Grundstück in Nordkirchen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nordkirchen 2026 bei 170 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 85.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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