Bodenrichtwert Ascheberg 2026
In Ascheberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 172,5 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+44 %120 → 172,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−20 %20 % unter dem Kreis Coesfeld (215 €/m²)
- Teuerste Lage190 €/m²Ascheberg, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ascheberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 120 auf 172,5 €/m²; im Vergleich Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Ascheberg
- Kreis Coesfeld
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Ascheberg | Kreis Coesfeld | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 120 | 135 | 180 |
| 2012 | 120 | 137,5 | 180 |
| 2013 | 120 | 135 | 180 |
| 2014 | 120 | 140 | 185 |
| 2015 | 120 | 150 | 185 |
| 2016 | 120 | 150 | 185 |
| 2017 | 120 | 150 | 190 |
| 2018 | 130 | 155 | 200 |
| 2019 | 130 | 160 | 200 |
| 2020 | 140 | 165 | 210 |
| 2021 | 145 | 175 | 225 |
| 2022 | 155 | 185 | 250 |
| 2023 | 165 | 200 | 260 |
| 2024 | 165 | 200 | 260 |
| 2025 | 165 | 205 | 270 |
| 2026 | 172,5 | 215 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ascheberg auffällt
Der Median für Wohnbauland in Ascheberg ist über die Jahre nie gesunken und blieb lange Zeit gleich hoch.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten in Folge unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 120 €/m². Über die ganze Reihe stieg der Median in sechs von 15 Schritten, in neun blieb er gleich hoch; gesunken ist er nie.
- Ascheberg
- Kreis Coesfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Eigentumswohnungen um 35 % gesunken
2025 zählte der Gutachterausschuss in Ascheberg 22 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 34.
Bauplätze in guter Lage bei 220 €/m², in einfacher bei 115 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss als typischen Baulandpreis in Ascheberg 2025 in mittlerer Lage 170 €/m². Die acht Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 2026 im Median bei 3.180 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage220 €/m²
- mittlere Lage170 €/m²
- einfache Lage115 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland im Median bei 50 €/m²
In den neun Gewerbezonen in Ascheberg kostet Gewerbeland im Median 29 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen liegen mit 195 €/m² um 13 % über dem Wohnbauland.
Günstiger als fünf von sechs Nachbarorten, im teuersten Münster 4,4-mal so teuer wie in Ascheberg
Nur der günstigste Nachbarort Nordkirchen liegt im Median um 1,4 % unter Ascheberg. Seit 2025 stieg der Median in Ascheberg um 4,5 %; stärker stieg er nur in Hamm mit +11 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Ascheberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland50 Zonen172,5 €/m²85 bis 245
- Gemischte Bauflächen19 Zonen195 €/m²70 bis 350
- Gewerbe9 Zonen50 €/m²30 bis 85
- Landwirtschaft6 Zonen9,75 €/m²7,3 bis 12,6
- Wald3 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Ascheberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ascheberg (172,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Coesfeld
- Ascheberg30 Zonen190 €/m²+10 % gegenüber Ascheberg
- Herbern14 Zonen165 €/m²−4,3 % gegenüber Ascheberg
- Davensberg6 Zonen155 €/m²−10 % gegenüber Ascheberg
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Ascheberg
- Münster760 €/m²+341 % gegenüber Ascheberg
- Hamm260 €/m²+51 % gegenüber Ascheberg
- Werne260 €/m²+51 % gegenüber Ascheberg
- Drensteinfurt255 €/m²+48 % gegenüber Ascheberg
- Senden250 €/m²+45 % gegenüber Ascheberg
- Nordkirchen170 €/m²−1,4 % gegenüber Ascheberg
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ascheberg
- Dortmund32 km440 €/m²+155 % gegenüber Ascheberg
- Essen55 km410 €/m²+138 % gegenüber Ascheberg
- Bochum44 km390 €/m²+126 % gegenüber Ascheberg
- Lünen20 km290 €/m²+68 % gegenüber Ascheberg
- Bergkamen17 km220 €/m²+28 % gegenüber Ascheberg
- Gelsenkirchen45 km215 €/m²+25 % gegenüber Ascheberg
- Selm13 km210 €/m²+22 % gegenüber Ascheberg
- Ahlen18 km160 €/m²−7,2 % gegenüber Ascheberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Ascheberg
Ein Haus kostete 2025 in Ascheberg im Mittel rund 2.013 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 362024: 29 (+24 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 170 €/m²2024: rund 165 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.013 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.050 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.013 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.446 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.563 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.050 €/m²5 Verkäufe
- rund 4.160 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Ascheberg
Ascheberg ist von 2011 bis 2021 um 3,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 481 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ascheberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ascheberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ascheberg liegt 2026 im Median bei 172,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 50 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ascheberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ascheberg ist seit 2016 um 44 % gestiegen, von 120 auf 172,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Ascheberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Ascheberg ist baureifes Wohnbauland in Ascheberg am teuersten, mit einem Median von 190 €/m². Am günstigsten ist Davensberg mit 155 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Ascheberg im Vergleich zum Kreis Coesfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ascheberg bei 172,5 €/m², 20 % niedriger als im Kreis Coesfeld insgesamt (215 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld.
Was kostet ein Grundstück in Ascheberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ascheberg 2026 bei 172,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 86.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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