Bodenrichtwert Oelde 2026
In Oelde liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 215 €/m², 110 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+110 %102,5 → 215 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+13 %13 % über dem Kreis Warendorf (190 €/m²)
- Teuerste Lage230 €/m²Oelde, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oelde seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 110 % gestiegen, von 102,5 auf 215 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Oelde
- Kreis Warendorf
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Oelde | Kreis Warendorf | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 100 | 110 | 180 |
| 2012 | 100 | 110 | 180 |
| 2013 | 100 | 110 | 180 |
| 2014 | 102,5 | 110 | 185 |
| 2015 | 102,5 | 110 | 185 |
| 2016 | 102,5 | 115 | 185 |
| 2017 | 115 | 120 | 190 |
| 2018 | 130 | 125 | 200 |
| 2019 | 140 | 135 | 200 |
| 2020 | 145 | 140 | 210 |
| 2021 | 160 | 150 | 225 |
| 2022 | 160 | 160 | 250 |
| 2023 | 190 | 170 | 260 |
| 2024 | 210 | 170 | 260 |
| 2025 | 215 | 180 | 270 |
| 2026 | 215 | 190 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Oelde auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Oelde über zehn Jahre stärker als im Kreis Warendorf und in Nordrhein-Westfalen.
Im Kreis Warendorf +65 % seit 2016, in Oelde +110 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Median im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Oelde seit 2016 um 7,7 % pro Jahr zu.
- Oelde
- Kreis Warendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 70 €/m²
Die Bodenrichtwerte der 88 Wohnbauzonen in Oelde reichen von 75 bis 330 €/m². Der höchste Wert ist 4,4-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 1,5-Fache des Medians.
Mit +19 % der größte von 15 Schritten seit 2011
Von 2022 auf 2023 stieg der Median in Oelde von 160 auf 190 €/m².
Mehr verkaufte Eigentumswohnungen in Oelde als 2024
2025 zählte der Gutachterausschuss 60 Verkäufe von Wohnungseigentum in Oelde, nach 53 im Jahr davor, ein Plus von 13 %.
Gewerbeland im Median bei 60 €/m²
In den 17 Gewerbezonen in Oelde liegt der Median bei 28 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kommen in 16 Zonen auf 180 €/m², 16 % unter dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Oelde am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland88 Zonen215 €/m²75 bis 330
- Gemischte Bauflächen16 Zonen180 €/m²75 bis 470
- Gewerbe17 Zonen60 €/m²35 bis 75
- Landwirtschaft8 Zonen9,5 €/m²8 bis 11,5
- Wald4 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Oelde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Oelde (215 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Warendorf
- Oelde65 Zonen230 €/m²+7,0 % gegenüber Oelde
- Stromberg12 Zonen157,5 €/m²−27 % gegenüber Oelde
- Sünninghausen6 Zonen140 €/m²−35 % gegenüber Oelde
- Lette5 Zonen110 €/m²−49 % gegenüber Oelde
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Oelde
- Rheda-Wiedenbrück300 €/m²+40 % gegenüber Oelde
- Herzebrock-Clarholz175 €/m²−19 % gegenüber Oelde
- Langenberg175 €/m²−19 % gegenüber Oelde
- Beelen160 €/m²−26 % gegenüber Oelde
- Beckum145 €/m²−33 % gegenüber Oelde
- Wadersloh120 €/m²−44 % gegenüber Oelde
- Ennigerloh115 €/m²−47 % gegenüber Oelde
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Oelde
- Münster39 km760 €/m²+253 % gegenüber Oelde
- Dortmund59 km440 €/m²+105 % gegenüber Oelde
- Bielefeld35 km390 €/m²+81 % gegenüber Oelde
- Gütersloh20 km390 €/m²+81 % gegenüber Oelde
- Hamm29 km260 €/m²+21 % gegenüber Oelde
- Warendorf17 km235 €/m²+9,3 % gegenüber Oelde
- Lippstadt23 km180 €/m²−16 % gegenüber Oelde
- Ahlen19 km160 €/m²−26 % gegenüber Oelde
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Oelde
Ein Haus kostete 2025 in Oelde im Mittel rund 2.200 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 672024: 68 (−1,5 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 220 €/m²2024: rund 226 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.200 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.400 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.200 €/m²3 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.700 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.400 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.900 €/m²7 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.300 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Oelde
Oelde ist von 2011 bis 2021 um 1,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 490 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oelde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oelde 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oelde liegt 2026 im Median bei 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 88 Wohnbauzonen liegt zwischen 165 und 235 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Oelde entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Oelde ist seit 2016 um 110 % gestiegen, von 102,5 auf 215 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Oelde am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Oelde ist baureifes Wohnbauland in Oelde am teuersten, mit einem Median von 230 €/m². Am günstigsten ist Lette mit 110 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Oelde im Vergleich zum Kreis Warendorf?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Oelde bei 215 €/m², 13 % höher als im Kreis Warendorf insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 13 Gemeinden im Kreis Warendorf.
Was kostet ein Grundstück in Oelde?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Oelde 2026 bei 215 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 108.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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