Bodenrichtwert Olfen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Olfen liegt 2026 im Median bei 242,5 €/m², 35 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+35 %180 → 242,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+13 %13 % über dem Kreis Coesfeld (215 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 13 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Olfen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 35 % gestiegen, von 180 auf 242,5 €/m²; im Vergleich Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Olfen
- Kreis Coesfeld
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Olfen | Kreis Coesfeld | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 170 | 135 | 180 |
| 2012 | 170 | 137,5 | 180 |
| 2013 | 170 | 135 | 180 |
| 2014 | 170 | 140 | 185 |
| 2015 | 170 | 150 | 185 |
| 2016 | 180 | 150 | 185 |
| 2017 | 180 | 150 | 190 |
| 2018 | 180 | 155 | 200 |
| 2019 | 190 | 160 | 200 |
| 2020 | 200 | 165 | 210 |
| 2021 | 210 | 175 | 225 |
| 2022 | 227,5 | 185 | 250 |
| 2023 | 242,5 | 200 | 260 |
| 2024 | 242,5 | 200 | 260 |
| 2025 | 242,5 | 205 | 270 |
| 2026 | 242,5 | 215 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Olfen auffällt
In Olfen stieg der Median für Wohnbauland in Etappen, dazwischen blieb er über längere Phasen gleich hoch.
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median für Wohnbauland in Olfen bei 170 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg und neun keine Veränderung. Gesunken ist der Median in Olfen nie.
- Olfen
- Kreis Coesfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 28 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Olfen liegen zwischen 140 und 390 €/m². Die teuerste Zone ist 1,6-mal so hoch wie der Median.
Gewerbeland in 13 Zonen bei 16 % des Wohnbaulands
In den 17 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Wert in Olfen 18 % unter dem des Wohnbaulands.
Eigentumswohnungen laut Immobilienrichtwerten im Median bei 3.390 €/m² Wohnfläche
Für 2025 nennt der Gutachterausschuss typische Baulandpreise in Olfen von 145 €/m² in einfacher Lage und 370 €/m² in guter Lage.
- gute Lage370 €/m²
- mittlere Lage240 €/m²
- einfache Lage145 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Olfen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland28 Zonen242,5 €/m²140 bis 390
- Gemischte Bauflächen17 Zonen200 €/m²95 bis 280
- Gewerbe13 Zonen40 €/m²30 bis 65
- Landwirtschaft6 Zonen8,8 €/m²6,6 bis 11,2
- Wald3 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Olfen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Olfen (242,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Coesfeld
- Olfen24 Zonen250 €/m²+3,1 % gegenüber Olfen
- Vinnum4 Zonen142,5 €/m²−41 % gegenüber Olfen
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Olfen
- Haltern am See380 €/m²+57 % gegenüber Olfen
- Datteln250 €/m²+3,1 % gegenüber Olfen
- Lüdinghausen225 €/m²−7,2 % gegenüber Olfen
- Selm210 €/m²−13 % gegenüber Olfen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Olfen
- Dortmund22 km440 €/m²+81 % gegenüber Olfen
- Essen37 km410 €/m²+69 % gegenüber Olfen
- Bochum28 km390 €/m²+61 % gegenüber Olfen
- Waltrop9 km300 €/m²+24 % gegenüber Olfen
- Lünen14 km290 €/m²+20 % gegenüber Olfen
- Recklinghausen15 km290 €/m²+20 % gegenüber Olfen
- Herne22 km260 €/m²+7,2 % gegenüber Olfen
- Gelsenkirchen26 km215 €/m²−11 % gegenüber Olfen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Olfen
Ein Haus kostete 2025 in Olfen im Mittel rund 2.344 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 412024: 19
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 240 €/m²2024: rund 240 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.344 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.344 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.847 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.790 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.763 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Olfen
Olfen ist von 2011 bis 2021 um 8,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 7,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Olfen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Olfen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Olfen liegt 2026 im Median bei 242,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 28 Wohnbauzonen liegt zwischen 225 und 253 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Olfen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Olfen ist seit 2016 um 35 % gestiegen, von 180 auf 242,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Olfen im Vergleich zum Kreis Coesfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Olfen bei 242,5 €/m², 13 % höher als im Kreis Coesfeld insgesamt (215 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld.
Was kostet ein Grundstück in Olfen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Olfen 2026 bei 242,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 121.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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