Bodenrichtwert Dülmen 2026
In Dülmen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 245 €/m², 53 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+53 %160 → 245 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+14 %14 % über dem Kreis Coesfeld (215 €/m²)
- Teuerste Lage270 €/m²Dülmen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dülmen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 53 % gestiegen, von 160 auf 245 €/m²; im Vergleich Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Dülmen
- Kreis Coesfeld
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Dülmen | Kreis Coesfeld | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 155 | 135 | 180 |
| 2012 | 152,5 | 137,5 | 180 |
| 2013 | 150 | 135 | 180 |
| 2014 | 155 | 140 | 185 |
| 2015 | 160 | 150 | 185 |
| 2016 | 160 | 150 | 185 |
| 2017 | 165 | 150 | 190 |
| 2018 | 165 | 155 | 200 |
| 2019 | 180 | 160 | 200 |
| 2020 | 180 | 165 | 210 |
| 2021 | 195 | 175 | 225 |
| 2022 | 200 | 185 | 250 |
| 2023 | 217,5 | 200 | 260 |
| 2024 | 217,5 | 200 | 260 |
| 2025 | 240 | 205 | 270 |
| 2026 | 245 | 215 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Dülmen auffällt
Für Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Dülmen typische Baulandpreise, die von der Lage abhängen.
Bauplätze in mittlerer Lage bei 240 €/m² laut Gutachterausschuss
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 130 €/m² in einfacher und 400 €/m² in guter Lage; Bodenrichtwerte sind das nicht. Bei Eigentumswohnungen liegen die 32 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 3.290 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage400 €/m²
- mittlere Lage240 €/m²
- einfache Lage130 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld · Auswertung Borisportal2
Wohnbauland in der teuersten Zone 3,9-mal so teuer wie in der günstigsten
Die Bodenrichtwerte der 108 Wohnbauzonen liegen zwischen 110 und 430 €/m². Der höchste Wert ist 1,8-mal so hoch wie der Median, die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 100 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 15 % unter dem Vorjahr
2025 zählte der Gutachterausschuss in Dülmen 67 solche Verkäufe, 2024 waren es 79.
21 Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
In den Gewerbezonen liegt der Median bei 50 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 46 Zonen auf 265 €/m², 8,2 % mehr als Wohnbauland.
Seit 2011 neunmal gestiegen
Von den 15 Schritten blieb der Median in vier gleich hoch und sank in zwei.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Dülmen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland108 Zonen245 €/m²110 bis 430
- Gemischte Bauflächen46 Zonen265 €/m²100 bis 390
- Gewerbe21 Zonen50 €/m²40 bis 70
- Landwirtschaft20 Zonen9,9 €/m²7,2 bis 13,2
- Wald10 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Dülmen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dülmen (245 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Coesfeld
- Dülmen79 Zonen270 €/m²+10 % gegenüber Dülmen
- Buldern10 Zonen210 €/m²−14 % gegenüber Dülmen
- Rorup10 Zonen175 €/m²−29 % gegenüber Dülmen
- Merfeld3 Zonen160 €/m²−35 % gegenüber Dülmen
- Hiddingsel6 Zonen150 €/m²−39 % gegenüber Dülmen
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Dülmen
- Haltern am See380 €/m²+55 % gegenüber Dülmen
- Coesfeld250 €/m²+2,0 % gegenüber Dülmen
- Senden250 €/m²+2,0 % gegenüber Dülmen
- Lüdinghausen225 €/m²−8,2 % gegenüber Dülmen
- Nottuln192,5 €/m²−21 % gegenüber Dülmen
- Reken170 €/m²−31 % gegenüber Dülmen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dülmen
- Münster26 km760 €/m²+210 % gegenüber Dülmen
- Dortmund41 km440 €/m²+80 % gegenüber Dülmen
- Essen48 km410 €/m²+67 % gegenüber Dülmen
- Bochum43 km390 €/m²+59 % gegenüber Dülmen
- Recklinghausen28 km290 €/m²+18 % gegenüber Dülmen
- Duisburg58 km280 €/m²+14 % gegenüber Dülmen
- Marl23 km280 €/m²+14 % gegenüber Dülmen
- Gelsenkirchen35 km215 €/m²−12 % gegenüber Dülmen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Dülmen
Ein Haus kostete 2025 in Dülmen im Mittel rund 2.002 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1032024: 90 (+14 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 240 €/m²2024: rund 235 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.002 €/m² Wohnfläche2025, 18 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.330 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.002 €/m²18 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.790 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 4.250 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.675 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.531 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.330 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.600 €/m²6 Verkäufe
- rund 4.590 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Dülmen
Dülmen ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 550 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dülmen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dülmen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dülmen liegt 2026 im Median bei 245 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 108 Wohnbauzonen liegt zwischen 200 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dülmen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dülmen ist seit 2016 um 53 % gestiegen, von 160 auf 245 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Dülmen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Dülmen ist baureifes Wohnbauland in Dülmen am teuersten, mit einem Median von 270 €/m². Am günstigsten ist Hiddingsel mit 150 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Dülmen im Vergleich zum Kreis Coesfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dülmen bei 245 €/m², 14 % höher als im Kreis Coesfeld insgesamt (215 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld.
Was kostet ein Grundstück in Dülmen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dülmen 2026 bei 245 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 123.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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