Bodenrichtwert Steinheim 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Steinheim liegt 2026 im Median bei 70 €/m², meist zwischen 58 und 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Höxter (70 €/m²)
- Teuerste Lage80 €/m²Steinheim, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland23 €/m²Median der 12 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Steinheim seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Steinheim
- Kreis Höxter
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Steinheim | Kreis Höxter | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 50 | 40 | 180 |
| 2012 | 50 | 40 | 180 |
| 2013 | 50 | 40 | 180 |
| 2014 | 50 | 40 | 185 |
| 2015 | 50 | 40 | 185 |
| 2016 | 53 | 42 | 185 |
| 2017 | 53 | 42 | 190 |
| 2018 | 55 | 42 | 200 |
| 2019 | 55 | 42 | 200 |
| 2020 | 56 | 44 | 210 |
| 2021 | 59 | 45 | 225 |
| 2022 | 65 | 65 | 250 |
| 2023 | 65 | 65 | 260 |
| 2024 | 65 | 65 | 260 |
| 2025 | 70 | 70 | 270 |
| 2026 | 70 | 70 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Steinheim auffällt
Wohnbauland kostet in Steinheim weniger als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens und auch weniger als in den meisten Nachbarorten.
Zwischen Bad Laasphe und Schieder-Schwalenberg auf Platz 362 von 395
Steinheim zählt damit zu den günstigsten 9 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen; davor liegt Bad Laasphe mit 75 €/m², Schieder-Schwalenberg dahinter erreicht 70 €/m². Der Landesmedian von 270 €/m² ist 3,9-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Steinheim.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 21-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den 18 Zonen für Acker- und Grünland liegt der Median in Steinheim bei 3,35 €/m².
Eigentumswohnungen im Median bei 1.310 €/m² Wohnfläche
Die 18 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen zum 01.01.2026 beziehen sich auf die Wohnfläche, nicht auf Grundstücke. Bauplätze kosteten 2025 laut Gutachterausschuss in einfacher Lage 50 €/m², in guter Lage 105 €/m².
- gute Lage105 €/m²
- mittlere Lage75 €/m²
- einfache Lage50 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter · Auswertung Borisportal2
Günstiger als drei von fünf Nachbarorten, im teuersten Altenbeken 2,4-mal so teuer wie in Steinheim
Im günstigsten Nachbarort Nieheim liegt der Median 21 % unter dem Wert in Steinheim. Seit 2025 blieb der Median in Steinheim gleich hoch, und in keinem der Nachbarorte stieg er stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Steinheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland15 Zonen70 €/m²45 bis 105
- Gemischte Bauflächen13 Zonen50 €/m²30 bis 95
- Gewerbe12 Zonen23 €/m²10 bis 65
- Landwirtschaft18 Zonen3,35 €/m²2,2 bis 6,2
- Wald9 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Steinheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Steinheim (70 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Höxter
- Steinheim12 Zonen80 €/m²+14 % gegenüber Steinheim
- Bergheim2 Zonen47,5 €/m²−32 % gegenüber Steinheim
- Vinsebeckeine Zone45 €/m²−36 % gegenüber Steinheim
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Steinheim
- Altenbeken170 €/m²+143 % gegenüber Steinheim
- Bad Driburg130 €/m²+86 % gegenüber Steinheim
- Horn-Bad Meinberg115 €/m²+64 % gegenüber Steinheim
- Schieder-Schwalenberg70 €/m²gleich gegenüber Steinheim
- Nieheim55 €/m²−21 % gegenüber Steinheim
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Steinheim
- Paderborn24 km465 €/m²+564 % gegenüber Steinheim
- Bad Lippspringe17 km410 €/m²+486 % gegenüber Steinheim
- Bielefeld39 km390 €/m²+457 % gegenüber Steinheim
- Detmold15 km220 €/m²+214 % gegenüber Steinheim
- Lage23 km190 €/m²+171 % gegenüber Steinheim
- Lemgo24 km170 €/m²+143 % gegenüber Steinheim
- Blomberg12 km105 €/m²+50 % gegenüber Steinheim
- Höxter21 km80 €/m²+14 % gegenüber Steinheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Steinheim
Ein Haus kostete 2025 in Steinheim im Mittel rund 860 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 262024: 23 (+13 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 75 €/m²2024: rund 75 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 860 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 860 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.480 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Steinheim
Steinheim ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Steinheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Steinheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Steinheim liegt 2026 im Median bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 15 Wohnbauzonen liegt zwischen 58 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Steinheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Steinheim liegt so hoch wie 2025, bei 70 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Steinheim am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Steinheim ist baureifes Wohnbauland in Steinheim am teuersten, mit einem Median von 80 €/m². Am günstigsten ist Vinsebeck mit 45 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Steinheim im Vergleich zum Kreis Höxter?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Steinheim bei 70 €/m², so hoch wie im Kreis Höxter insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter.
Was kostet ein Grundstück in Steinheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Steinheim 2026 bei 70 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 35.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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