Bodenrichtwert Lage 2026
In Lage liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 190 €/m², 4,1 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+19 %19 % über dem Kreis Lippe (160 €/m²)
- Teuerste Lage220 €/m²Lage, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland77,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lage seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Lage
- Kreis Lippe
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Lage | Kreis Lippe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 105 | 100 | 180 |
| 2012 | 105 | 100 | 180 |
| 2013 | 110 | 100 | 180 |
| 2014 | 110 | 100 | 185 |
| 2015 | 110 | 100 | 185 |
| 2016 | 115 | 105 | 185 |
| 2017 | 110 | 105 | 190 |
| 2018 | 125 | 115 | 200 |
| 2019 | 130 | 120 | 200 |
| 2020 | 145 | 135 | 210 |
| 2021 | 160 | 145 | 225 |
| 2022 | 175 | 160 | 250 |
| 2023 | 185 | 175 | 260 |
| 2024 | 190 | 175 | 260 |
| 2025 | 182,5 | 160 | 270 |
| 2026 | 190 | 160 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lage auffällt
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 180 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Lage 2025 typische Baulandpreise von 135 €/m² in einfacher bis 260 €/m² in guter Lage. Der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen liegt zum 01.01.2026 über dem Preis für die mittlere Lage. Eigentumswohnungen haben zum selben Stichtag einen Immobilienrichtwert von 1.670 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage260 €/m²
- mittlere Lage180 €/m²
- einfache Lage135 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold · Auswertung Borisportal2
Weniger Wohnungen verkauft, ein Minus von 20 %
2025 wechselten in Lage 60 Einheiten Wohnungseigentum den Besitzer, 2024 waren es 75.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Lage am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland41 Zonen190 €/m²110 bis 290
- Gemischte Bauflächen18 Zonen162,5 €/m²60 bis 600
- Gewerbe6 Zonen77,5 €/m²60 bis 115
- Landwirtschaft5 Zonen3,8 €/m²3,1 bis 7
- Wald2 Zonen0,45 €/m²0,4 bis 0,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 13 Ortsteilen liegen über dem Median von Lage
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lage (190 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Lippe
- Lage13 Zonen220 €/m²+16 % gegenüber Lage
- Ohrseneine Zone220 €/m²+16 % gegenüber Lage
- Billinghausen2 Zonen200 €/m²+5,3 % gegenüber Lage
- Hörste3 Zonen200 €/m²+5,3 % gegenüber Lage
- Ehrentrup3 Zonen190 €/m²gleich gegenüber Lage
- Heiden2 Zonen190 €/m²gleich gegenüber Lage
- Kachtenhauseneine Zone190 €/m²gleich gegenüber Lage
- Wissentrupeine Zone180 €/m²−5,3 % gegenüber Lage
- Müssen2 Zonen167,5 €/m²−12 % gegenüber Lage
- Hardisseneine Zone165 €/m²−13 % gegenüber Lage
- Hagen5 Zonen150 €/m²−21 % gegenüber Lage
- Pottenhausen2 Zonen145 €/m²−24 % gegenüber Lage
- Waddenhausen5 Zonen125 €/m²−34 % gegenüber Lage
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Lage
- Oerlinghausen270 €/m²+42 % gegenüber Lage
- Augustdorf235 €/m²+24 % gegenüber Lage
- Leopoldshöhe225 €/m²+18 % gegenüber Lage
- Detmold220 €/m²+16 % gegenüber Lage
- Bad Salzuflen190 €/m²gleich gegenüber Lage
- Lemgo170 €/m²−11 % gegenüber Lage
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lage
- Paderborn28 km465 €/m²+145 % gegenüber Lage
- Bielefeld17 km390 €/m²+105 % gegenüber Lage
- Gütersloh28 km390 €/m²+105 % gegenüber Lage
- Herford18 km200 €/m²+5,3 % gegenüber Lage
- Bünde31 km135 €/m²−29 % gegenüber Lage
- Löhne26 km125 €/m²−34 % gegenüber Lage
- Minden37 km125 €/m²−34 % gegenüber Lage
- Bad Oeynhausen27 km110 €/m²−42 % gegenüber Lage
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Lage
Ein Haus kostete 2025 in Lage im Mittel rund 1.707 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1232024: 110 (+12 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 180 €/m²2024: rund 90 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.707 €/m² Wohnfläche2025, 27 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.632 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.707 €/m²27 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.247 €/m²15 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.124 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.156 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.878 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.088 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.181 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.632 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.919 €/m²6 Verkäufe
- 2010–2018rund 4.198 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Lage
Was den Bodenwert in Lage außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 529 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lage
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lage 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lage liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 41 Wohnbauzonen liegt zwischen 150 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lage entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lage ist seit 2025 um 4,1 % gestiegen, von 182,5 auf 190 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Lage am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Lage ist baureifes Wohnbauland in Lage am teuersten, mit einem Median von 220 €/m². Am günstigsten ist Waddenhausen mit 125 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Lage im Vergleich zum Kreis Lippe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lage bei 190 €/m², 19 % höher als im Kreis Lippe insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 16 Gemeinden im Kreis Lippe.
Was kostet ein Grundstück in Lage?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lage 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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