Bodenrichtwert Schlangen 2026
In Schlangen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 240 €/m², der zweithöchste Wert unter den 16 Gemeinden im Kreis Lippe (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+50 %50 % über dem Kreis Lippe (160 €/m²)
- Teuerste Lage270 €/m²Schlangen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland95 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schlangen seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Schlangen
- Kreis Lippe
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schlangen | Kreis Lippe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 120 | 100 | 180 |
| 2012 | 120 | 100 | 180 |
| 2013 | 117,5 | 100 | 180 |
| 2014 | 120 | 100 | 185 |
| 2015 | 110 | 100 | 185 |
| 2016 | 115 | 105 | 185 |
| 2017 | 115 | 105 | 190 |
| 2018 | 135 | 115 | 200 |
| 2019 | 145 | 120 | 200 |
| 2020 | 175 | 135 | 210 |
| 2021 | 185 | 145 | 225 |
| 2022 | 200 | 160 | 250 |
| 2023 | 200 | 175 | 260 |
| 2024 | 200 | 175 | 260 |
| 2025 | 240 | 160 | 270 |
| 2026 | 240 | 160 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schlangen auffällt
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 115 €/m²
Die Bodenrichtwerte der 14 Wohnbauzonen in Schlangen reichen von 95 bis 290 €/m². Der höchste Wert ist damit 3,1-mal so hoch wie der niedrigste.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Eigentumswohnungen im Immobilienrichtwert bei 1.590 €/m² Wohnfläche
Für Bauplätze nannte der Gutachterausschuss 2025 typische Preise von 140 €/m² in einfacher Lage bis 260 €/m² in guter Lage.
- gute Lage260 €/m²
- mittlere Lage185 €/m²
- einfache Lage140 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schlangen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen240 €/m²95 bis 290
- Gemischte Bauflächen2 Zonen240 €/m²180 bis 300
- Gewerbe2 Zonen95 €/m²55 bis 135
- Landwirtschaft2 Zonen3,15 €/m²2,5 bis 3,8
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Schlangen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schlangen (240 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Lippe
- Schlangen10 Zonen270 €/m²+13 % gegenüber Schlangen
- Oesterholz2 Zonen147,5 €/m²−39 % gegenüber Schlangen
- Kohlstädt2 Zonen125 €/m²−48 % gegenüber Schlangen
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Schlangen
- Bad Lippspringe410 €/m²+71 % gegenüber Schlangen
- Hövelhof240 €/m²gleich gegenüber Schlangen
- Augustdorf235 €/m²−2,1 % gegenüber Schlangen
- Schloß Holte-Stukenbrock222,5 €/m²−7,3 % gegenüber Schlangen
- Detmold220 €/m²−8,3 % gegenüber Schlangen
- Horn-Bad Meinberg115 €/m²−52 % gegenüber Schlangen
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schlangen
- Paderborn13 km465 €/m²+94 % gegenüber Schlangen
- Bielefeld27 km390 €/m²+63 % gegenüber Schlangen
- Gütersloh31 km390 €/m²+63 % gegenüber Schlangen
- Delbrück22 km305 €/m²+27 % gegenüber Schlangen
- Oerlinghausen17 km270 €/m²+13 % gegenüber Schlangen
- Bad Salzuflen27 km190 €/m²−21 % gegenüber Schlangen
- Lage15 km190 €/m²−21 % gegenüber Schlangen
- Lemgo23 km170 €/m²−29 % gegenüber Schlangen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Schlangen
Ein Haus kostete 2025 in Schlangen im Mittel rund 1.648 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 372024: 37
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 185 €/m²2024: rund 70 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.648 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.648 €/m²6 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 2.835 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.814 €/m²3 Verkäufe
- Neubaurund 3.102 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Schlangen
Schlangen ist von 2011 bis 2021 um 4,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 550 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schlangen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schlangen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schlangen liegt 2026 im Median bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 163 und 278 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schlangen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schlangen liegt so hoch wie 2025, bei 240 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Schlangen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Schlangen ist baureifes Wohnbauland in Schlangen am teuersten, mit einem Median von 270 €/m². Am günstigsten ist Kohlstädt mit 125 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Schlangen im Vergleich zum Kreis Lippe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schlangen bei 240 €/m², 50 % höher als im Kreis Lippe insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 16 Gemeinden im Kreis Lippe.
Was kostet ein Grundstück in Schlangen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schlangen 2026 bei 240 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 120.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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