Bodenrichtwert Brakel 2026
In Brakel liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 80 €/m², der dritthöchste Wert unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+14 %14 % über dem Kreis Höxter (70 €/m²)
- Teuerste Lage85 €/m²Brakel, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland37,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brakel seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Brakel
- Kreis Höxter
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Brakel | Kreis Höxter | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 35 | 40 | 180 |
| 2012 | 35 | 40 | 180 |
| 2013 | 35 | 40 | 180 |
| 2014 | 37,5 | 40 | 185 |
| 2015 | 35 | 40 | 185 |
| 2016 | 40 | 42 | 185 |
| 2017 | 41 | 42 | 190 |
| 2018 | 41 | 42 | 200 |
| 2019 | 42 | 42 | 200 |
| 2020 | 42,5 | 44 | 210 |
| 2021 | 42,5 | 45 | 225 |
| 2022 | 75 | 65 | 250 |
| 2023 | 75 | 65 | 260 |
| 2024 | 75 | 65 | 260 |
| 2025 | 80 | 70 | 270 |
| 2026 | 80 | 70 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Brakel auffällt
In Brakel hängt der Median für Wohnbauland vom Ortsteil ab, mit großen Abständen zwischen dem teuersten und dem günstigsten Ortsteil.
Ein Fünftel der Ortsteile über dem Median der Stadt
Über dem Wert der ganzen Stadt liegt allein der Ortsteil Brakel, an zweiter Stelle steht Bellersen mit 55 €/m². Wohnbauland kostet im Ortsteil Brakel im Median 4,3-mal so viel wie in Hampenhausen, dem günstigsten der fünf Ortsteile.
- Brakel85 €/m²
- Bellersen55 €/m²
- Erkeln55 €/m²
- Hembsen45 €/m²
- Hampenhausen20 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland in Brakel von 20 bis 105 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert ist 5,3-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 35 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch für 85 €/m²
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in einfacher Lage einen typischen Baulandpreis von 70 €/m², in guter Lage von 102 €/m². Bei Eigentumswohnungen liegt der Median der zwölf Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 bei 1.310 €/m² Wohnfläche.
Acker- und Grünland im Median bei 2,5 €/m²
Wohnbauland kostet in Brakel 32-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zusammen mit Wald stellen diese Flächen 41 % aller Richtwertzonen der Stadt.
Landesmedian bei 270 €/m², in Brakel 70 % niedriger
Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen steht Brakel auf Platz 353 und gehört damit zu den günstigsten 11 %. Kall davor und Höxter dahinter haben mit 80 €/m² denselben Median wie Brakel.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Brakel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen80 €/m²20 bis 105
- Gemischte Bauflächen17 Zonen40 €/m²25 bis 110
- Gewerbe6 Zonen37,5 €/m²13 bis 63
- Landwirtschaft34 Zonen2,5 €/m²2 bis 4,6
- Wald16 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Brakel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Brakel (80 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Höxter
- Brakel9 Zonen85 €/m²+6,3 % gegenüber Brakel
- Bellerseneine Zone55 €/m²−31 % gegenüber Brakel
- Erkelneine Zone55 €/m²−31 % gegenüber Brakel
- Hembseneine Zone45 €/m²−44 % gegenüber Brakel
- Hampenhauseneine Zone20 €/m²−75 % gegenüber Brakel
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Brakel
- Bad Driburg130 €/m²+63 % gegenüber Brakel
- Höxter80 €/m²gleich gegenüber Brakel
- Beverungen60 €/m²−25 % gegenüber Brakel
- Nieheim55 €/m²−31 % gegenüber Brakel
- Borgentreich45 €/m²−44 % gegenüber Brakel
- Marienmünster45 €/m²−44 % gegenüber Brakel
- Willebadessen45 €/m²−44 % gegenüber Brakel
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Brakel
- Paderborn29 km465 €/m²+481 % gegenüber Brakel
- Bielefeld54 km390 €/m²+388 % gegenüber Brakel
- Göttingen55 km320 €/m²
- Kassel49 km230 €/m²
- Detmold32 km220 €/m²+175 % gegenüber Brakel
- Horn-Bad Meinberg23 km115 €/m²+44 % gegenüber Brakel
- Holzminden24 km97 €/m²
- Warburg23 km85 €/m²+6,3 % gegenüber Brakel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Brakel
Ein Haus kostete 2025 in Brakel im Mittel rund 1.340 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 562024: 42 (+33 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 85 €/m²2024: rund 85 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 1.340 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.430 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 720 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974, unter 350 m²rund 720 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.340 €/m²14 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 1.920 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.430 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Brakel
Brakel ist von 2011 bis 2021 um 3,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 520 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Brakel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brakel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Brakel liegt 2026 im Median bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Brakel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Brakel liegt so hoch wie 2025, bei 80 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Brakel am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Brakel ist baureifes Wohnbauland in Brakel am teuersten, mit einem Median von 85 €/m². Am günstigsten ist Hampenhausen mit 20 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Brakel im Vergleich zum Kreis Höxter?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Brakel bei 80 €/m², 14 % höher als im Kreis Höxter insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter.
Was kostet ein Grundstück in Brakel?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Brakel 2026 bei 80 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 40.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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