Bodenrichtwert Kirchhundem 2026
In Kirchhundem liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 57,5 €/m², der niedrigste Wert unter den 7 Gemeinden im Kreis Olpe (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+4,5 %55 → 57,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−36 %36 % unter dem Kreis Olpe (90 €/m²)
- Teuerste Lage75 €/m²Welschen-Ennest, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kirchhundem seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 4,5 % gestiegen, von 55 auf 57,5 €/m²; im Vergleich Kreis Olpe und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kirchhundem
- Kreis Olpe
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Kirchhundem | Kreis Olpe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 55 | 70 | 180 |
| 2012 | 55 | 70 | 180 |
| 2013 | 55 | 70 | 180 |
| 2014 | 55 | 70 | 185 |
| 2015 | 55 | 70 | 185 |
| 2016 | 55 | 70 | 185 |
| 2017 | 55 | 70 | 190 |
| 2018 | 55 | 75 | 200 |
| 2019 | 55 | 75 | 200 |
| 2020 | 55 | 85 | 210 |
| 2021 | 55 | 85 | 225 |
| 2022 | 55 | 90 | 250 |
| 2023 | 55 | 90 | 260 |
| 2024 | 55 | 90 | 260 |
| 2025 | 57,5 | 90 | 270 |
| 2026 | 57,5 | 90 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kirchhundem auffällt
In Kirchhundem blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, bei einem Niveau unter fast allen Gemeinden des Landes.
Von 2011 bis 2024 in 13 Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Kirchhundem bei 55 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachte nur einer einen Anstieg. Gesunken ist der Median in Kirchhundem nie.
- Kirchhundem
- Kreis Olpe
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Landesmedian bei 270 €/m², in Kirchhundem 79 % niedriger
Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen steht Kirchhundem auf Platz 380. Die Gemeinde zählt damit zu den günstigsten 5 %. Davor liegt Rüthen mit 60 €/m², dahinter Blankenheim mit 55 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
+4,5 % seit 2016, im Kreis Olpe +29 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %.
Gewerbeland bei 35 % des Wohnbaulands
In den 15 Gewerbezonen in Kirchhundem liegt der Median bei 20 €/m². Gemischte Bauflächen kommen mit 50 €/m² auf 87 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Olpe 2,6-mal so teuer wie in Kirchhundem
Teurer als Kirchhundem sind fünf der sechs Nachbarorte, der günstigste Nachbarort Erndtebrück liegt 4,3 % darunter. Seit 2025 blieb der Median in Kirchhundem gleich hoch, und in keinem Nachbarort stieg er stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kirchhundem am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland40 Zonen57,5 €/m²40 bis 95
- Gemischte Bauflächen56 Zonen50 €/m²27 bis 90
- Gewerbe15 Zonen20 €/m²17 bis 26
- Landwirtschafteine Zone1,8 €/m²
- Waldeine Zone0,8 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 12 Ortsteilen liegen über dem Median von Kirchhundem
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kirchhundem (57,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Olpe
- Welschen-Ennest5 Zonen75 €/m²+30 % gegenüber Kirchhundem
- Oberhundem5 Zonen65 €/m²+13 % gegenüber Kirchhundem
- Würdinghausen5 Zonen65 €/m²+13 % gegenüber Kirchhundem
- Flape2 Zonen60 €/m²+4,3 % gegenüber Kirchhundem
- Rahrbach4 Zonen60 €/m²+4,3 % gegenüber Kirchhundem
- Kirchhundem6 Zonen57,5 €/m²gleich gegenüber Kirchhundem
- Nieder-Albaumeine Zone55 €/m²−4,3 % gegenüber Kirchhundem
- Heinsberg3 Zonen50 €/m²−13 % gegenüber Kirchhundem
- Benolpe2 Zonen48 €/m²−17 % gegenüber Kirchhundem
- Albaum2 Zonen47,5 €/m²−17 % gegenüber Kirchhundem
- Brachthauseneine Zone46 €/m²−20 % gegenüber Kirchhundem
- Hofolpe4 Zonen45 €/m²−22 % gegenüber Kirchhundem
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Kirchhundem
- Olpe150 €/m²+161 % gegenüber Kirchhundem
- Kreuztal110 €/m²+91 % gegenüber Kirchhundem
- Hilchenbach85 €/m²+48 % gegenüber Kirchhundem
- Lennestadt70 €/m²+22 % gegenüber Kirchhundem
- Bad Berleburg65 €/m²+13 % gegenüber Kirchhundem
- Erndtebrück55 €/m²−4,3 % gegenüber Kirchhundem
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kirchhundem
- Hagen54 km185 €/m²+222 % gegenüber Kirchhundem
- Arnsberg41 km180 €/m²+213 % gegenüber Kirchhundem
- Lüdenscheid38 km165 €/m²+187 % gegenüber Kirchhundem
- Siegen21 km160 €/m²+178 % gegenüber Kirchhundem
- Attendorn16 km125 €/m²+117 % gegenüber Kirchhundem
- Netphen18 km95 €/m²+65 % gegenüber Kirchhundem
- Finnentrop16 km75 €/m²+30 % gegenüber Kirchhundem
- Schmallenberg20 km70 €/m²+22 % gegenüber Kirchhundem
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Kirchhundem
Ein Haus kostete 2025 in Kirchhundem im Mittel rund 1.218 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 302024: 38 (−21 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 74 €/m²2024: rund 93 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 1.218 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.218 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.186 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.551 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 696 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Olpe2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Kirchhundem
Kirchhundem ist von 2011 bis 2021 um 6,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 560 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kirchhundem
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchhundem 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kirchhundem liegt 2026 im Median bei 57,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 40 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kirchhundem entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kirchhundem ist seit 2016 um 4,5 % gestiegen, von 55 auf 57,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Kirchhundem am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Kirchhundem ist baureifes Wohnbauland in Welschen-Ennest am teuersten, mit einem Median von 75 €/m². Am günstigsten ist Hofolpe mit 45 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Kirchhundem im Vergleich zum Kreis Olpe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kirchhundem bei 57,5 €/m², 36 % niedriger als im Kreis Olpe insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 7 Gemeinden im Kreis Olpe.
Was kostet ein Grundstück in Kirchhundem?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kirchhundem 2026 bei 57,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 29.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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