Bodenrichtwert Kreuztal 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kreuztal liegt 2026 im Median bei 110 €/m², der dritthöchste Wert unter den 11 Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
110€/m²
Zum Vergleich: Kreis Siegen-Wittgenstein 100 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²
- Entwicklung seit 2016+10 %100 → 110 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+10 %10 % über dem Kreis Siegen-Wittgenstein (100 €/m²)
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 31 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kreuztal seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 10 % gestiegen, von 100 auf 110 €/m²; im Vergleich Kreis Siegen-Wittgenstein und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kreuztal
- Kreis Siegen-Wittgenstein
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kreuztal | Kreis Siegen-Wittgenstein | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 100 | 90 | 180 |
| 2012 | 100 | 90 | 180 |
| 2013 | 100 | 90 | 180 |
| 2014 | 100 | 90 | 185 |
| 2015 | 100 | 90 | 185 |
| 2016 | 100 | 90 | 185 |
| 2017 | 100 | 90 | 190 |
| 2018 | 100 | 90 | 200 |
| 2019 | 100 | 90 | 200 |
| 2020 | 100 | 90 | 210 |
| 2021 | 100 | 90 | 225 |
| 2022 | 105 | 95 | 250 |
| 2023 | 105 | 100 | 260 |
| 2024 | 105 | 100 | 260 |
| 2025 | 110 | 100 | 270 |
| 2026 | 110 | 100 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kreuztal auffällt
In Kreuztal blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und ist seit Beginn der Reihe nie gesunken.
Zehn Schritte ohne Veränderung zwischen 2011 und 2021
In dieser Phase lag der Median in Kreuztal bei 100 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten zwei einen Anstieg, 13 blieben ohne Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
- Kreuztal
- Kreis Siegen-Wittgenstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 29 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Kreuztal 49 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 38.
Typische Baulandpreise von 60 bis 180 €/m² je nach Lage
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss 2025 in mittlerer Lage 140 €/m². Die fünf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.200 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage180 €/m²
- mittlere Lage140 €/m²
- einfache Lage60 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein · Auswertung Borisportal2
Unter den günstigsten 20 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Auf Platz 320 von 395 steht Kreuztal mit seinem mittleren Bodenrichtwert zwischen Herscheid mit 110 €/m² und Monschau mit 105 €/m². Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,5-mal so hoch wie der Median in Kreuztal.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2; Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kreuztal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland61 Zonen110 €/m²70 bis 180
- Gemischte Bauflächen14 Zonen100 €/m²60 bis 150
- Gewerbe31 Zonen60 €/m²40 bis 70
- Landwirtschaft17 Zonen2,8 €/m²alle Zonen gleich
- Wald17 Zonen0,55 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Kreuztal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kreuztal (110 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Siegen160 €/m²+45 % gegenüber Kreuztal
- Olpe150 €/m²+36 % gegenüber Kreuztal
- Netphen95 €/m²−14 % gegenüber Kreuztal
- Wenden90 €/m²−18 % gegenüber Kreuztal
- Hilchenbach85 €/m²−23 % gegenüber Kreuztal
- Kirchhundem57,5 €/m²−48 % gegenüber Kreuztal
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kreuztal
- Marburg58 km320 €/m²
- Hagen53 km185 €/m²+68 % gegenüber Kreuztal
- Iserlohn50 km185 €/m²+68 % gegenüber Kreuztal
- Arnsberg49 km180 €/m²+64 % gegenüber Kreuztal
- Menden (Sauerland)51 km175 €/m²+59 % gegenüber Kreuztal
- Lüdenscheid35 km165 €/m²+50 % gegenüber Kreuztal
- Hemer45 km150 €/m²+36 % gegenüber Kreuztal
- Gummersbach32 km140 €/m²+27 % gegenüber Kreuztal
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Kreuztal
Ein Haus kostete 2025 in Kreuztal im Mittel rund 2.035 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1642024: 144 (+14 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 140 €/m²2024: rund 140 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.035 €/m² Wohnfläche2025, 27 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 2.470 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.035 €/m²27 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.470 €/m²6 Verkäufe
- rund 4.050 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Kreuztal
Was den Bodenwert in Kreuztal außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 790 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kreuztal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kreuztal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kreuztal liegt 2026 im Median bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 61 Wohnbauzonen liegt zwischen 90 und 130 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kreuztal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kreuztal ist seit 2016 um 10 % gestiegen, von 100 auf 110 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Kreuztal im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kreuztal bei 110 €/m², 10 % höher als im Kreis Siegen-Wittgenstein insgesamt (100 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 11 Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Was kostet ein Grundstück in Kreuztal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kreuztal 2026 bei 110 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 55.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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