Bodenrichtwert Emmerich am Rhein 2026
In Emmerich am Rhein liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 190 €/m², 41 % mehr als 2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2019+41 %135 → 190 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Kleve (190 €/m²)
- Teuerste Lage230 €/m²Elten, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 41 % gestiegen, von 135 auf 190 €/m²; im Vergleich Kreis Kleve und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Emmerich am Rhein
- Kreis Kleve
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Emmerich am Rhein | Kreis Kleve | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 140 | 130 | 180 |
| 2012 | 140 | 130 | 180 |
| 2013 | 140 | 125 | 180 |
| 2014 | 140 | 130 | 185 |
| 2015 | 137,5 | 130 | 185 |
| 2016 | 132,5 | 135 | 185 |
| 2017 | 135 | 135 | 190 |
| 2018 | 135 | 135 | 200 |
| 2019 | 135 | 137,5 | 200 |
| 2020 | 135 | 140 | 210 |
| 2021 | 140 | 155 | 225 |
| 2022 | 155 | 170 | 250 |
| 2023 | 180 | 175 | 260 |
| 2024 | 180 | 177,5 | 260 |
| 2025 | 180 | 180 | 270 |
| 2026 | 190 | 190 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Emmerich am Rhein auffällt
2025 wechselten in Emmerich am Rhein mehr Eigentumswohnungen den Besitzer als im Jahr davor.
Wohnungsverkäufe um 61 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Emmerich am Rhein 58 Verkäufe von Wohnungseigentum. 2024 waren es 36.
Bauplätze in guter Lage für 215 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 140 €/m² in einfacher und 195 €/m² in mittlerer Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 1.930 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage215 €/m²
- mittlere Lage195 €/m²
- einfache Lage140 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Kleve · Auswertung Borisportal2
Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase blieb der Median der Wohnbauzonen bei 140 €/m². Über alle 15 Schritte der Reihe stieg er fünfmal und sank zweimal. In acht Schritten blieb er gleich hoch.
Der größte Schritt der Reihe brachte ein Plus von 16 %
Von 2022 auf 2023 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland von 155 auf 180 €/m².
- Emmerich am Rhein
- Kreis Kleve
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Acht Gewerbezonen, im Median bei 28 % des Wohnbaulands
In den Gewerbezonen liegt der Median bei 52,5 €/m². Gemischte Bauflächen kommen im Median auf 255 €/m² und liegen damit um 34 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Kleve2; Gutachterausschuss im Kreis Kleve2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Emmerich am Rhein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland19 Zonen190 €/m²140 bis 380
- Gemischte Bauflächen8 Zonen255 €/m²110 bis 700
- Gewerbe8 Zonen52,5 €/m²50 bis 110
- Landwirtschaft2 Zonen9,3 €/m²7 bis 11,6
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Emmerich am Rhein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Emmerich am Rhein (190 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Kleve
- Elten5 Zonen230 €/m²+21 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Hüthum3 Zonen180 €/m²−5,3 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Borghees2 Zonen165 €/m²−13 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Praesteine Zone150 €/m²−21 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Vrasselteine Zone140 €/m²−26 % gegenüber Emmerich am Rhein
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Emmerich am Rhein
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Emmerich am Rhein
- Moers52 km340 €/m²+79 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Duisburg57 km280 €/m²+47 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Bocholt24 km270 €/m²+42 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Dinslaken48 km260 €/m²+37 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Geldern38 km222,5 €/m²+17 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Borken41 km220 €/m²+16 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Goch21 km202,5 €/m²+6,6 % gegenüber Emmerich am Rhein
- Wesel32 km185 €/m²−2,6 % gegenüber Emmerich am Rhein
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Emmerich am Rhein
Ein Haus kostete 2025 in Emmerich am Rhein im Mittel rund 2.336 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1632024: 163
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 195 €/m²2024: rund 190 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.336 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.560 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.336 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.569 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.978 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.206 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.326 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.725 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.560 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.770 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.070 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.310 €/m²3 Verkäufe
- rund 3.370 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Kleve2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Emmerich am Rhein
Emmerich am Rhein ist von 2011 bis 2021 um 3,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Emmerich am Rhein liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 19 Wohnbauzonen liegt zwischen 163 und 240 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Emmerich am Rhein ist seit 2019 um 41 % gestiegen, von 135 auf 190 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Emmerich am Rhein am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Emmerich am Rhein ist baureifes Wohnbauland in Elten am teuersten, mit einem Median von 230 €/m². Am günstigsten ist Vrasselt mit 140 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Emmerich am Rhein im Vergleich zum Kreis Kleve?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Emmerich am Rhein bei 190 €/m², so hoch wie im Kreis Kleve insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 16 Gemeinden im Kreis Kleve.
Was kostet ein Grundstück in Emmerich am Rhein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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