Bodenrichtwert Nieheim 2026
In Nieheim liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 55 €/m², 21 % niedriger als im Kreis Höxter insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−21 %21 % unter dem Kreis Höxter (70 €/m²)
- Gewerbebauland14 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nieheim seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Nieheim
- Kreis Höxter
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nieheim | Kreis Höxter | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 30 | 40 | 180 |
| 2012 | 30 | 40 | 180 |
| 2013 | 30 | 40 | 180 |
| 2014 | 30 | 40 | 185 |
| 2015 | 30 | 40 | 185 |
| 2016 | 32 | 42 | 185 |
| 2017 | 32 | 42 | 190 |
| 2018 | 32 | 42 | 200 |
| 2019 | 32 | 42 | 200 |
| 2020 | 34 | 44 | 210 |
| 2021 | 35 | 45 | 225 |
| 2022 | 50 | 65 | 250 |
| 2023 | 45 | 65 | 260 |
| 2024 | 50 | 65 | 260 |
| 2025 | 55 | 70 | 270 |
| 2026 | 55 | 70 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nieheim auffällt
In Nieheim kostet Wohnbauland weniger als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Landesmedian bei 270 €/m², in Nieheim 80 % niedriger
Mit Platz 382 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen liegt der mittlere Bodenrichtwert unter den günstigsten 4 %. Blankenheim davor und Extertal dahinter haben denselben Median wie Nieheim.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 3,55 €/m²
Wohnbauland kostet in Nieheim 15-mal so viel wie Acker- und Grünland. Landwirtschaft und Wald stellen zusammen 41 % aller Richtwertzonen in Nieheim.
Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend im Median bei 1.442,5 €/m² Wohnfläche
Für Bauplätze nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise zwischen 50 €/m² in einfacher und 60 €/m² in guter Lage.
- gute Lage60 €/m²
- mittlere Lage55 €/m²
- einfache Lage50 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter · Auswertung Borisportal2
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Bad Driburg 2,4-mal so teuer wie in Nieheim
Vier von fünf Nachbarorten haben einen höheren Median, nur im günstigsten Nachbarort Marienmünster liegt er 18 % niedriger. In Nieheim ist der Median gleich hoch wie 2025, und in keinem der fünf Nachbarorte stieg er seitdem stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nieheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen55 €/m²25 bis 60
- Gemischte Bauflächen14 Zonen40 €/m²25 bis 65
- Gewerbeeine Zone14 €/m²
- Landwirtschaft20 Zonen3,55 €/m²2,3 bis 5,7
- Wald10 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Nieheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nieheim (55 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Höxter
- Nieheim5 Zonen55 €/m²gleich gegenüber Nieheim
- Himmighauseneine Zone25 €/m²−55 % gegenüber Nieheim
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Nieheim
- Bad Driburg130 €/m²+136 % gegenüber Nieheim
- Brakel80 €/m²+45 % gegenüber Nieheim
- Schieder-Schwalenberg70 €/m²+27 % gegenüber Nieheim
- Steinheim70 €/m²+27 % gegenüber Nieheim
- Marienmünster45 €/m²−18 % gegenüber Nieheim
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nieheim
- Paderborn23 km465 €/m²+745 % gegenüber Nieheim
- Bad Lippspringe18 km410 €/m²+645 % gegenüber Nieheim
- Bielefeld43 km390 €/m²+609 % gegenüber Nieheim
- Detmold20 km220 €/m²+300 % gegenüber Nieheim
- Altenbeken12 km170 €/m²+209 % gegenüber Nieheim
- Horn-Bad Meinberg11 km115 €/m²+109 % gegenüber Nieheim
- Blomberg17 km105 €/m²+91 % gegenüber Nieheim
- Höxter18 km80 €/m²+45 % gegenüber Nieheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Nieheim
Ein Haus kostete 2025 in Nieheim im Mittel rund 630 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 162024: 21
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 55 €/m²2024: rund 55 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 630 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 630 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Nieheim
Nieheim ist von 2011 bis 2021 um 6,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nieheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nieheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nieheim liegt 2026 im Median bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 51 und 55 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nieheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nieheim liegt so hoch wie 2025, bei 55 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nieheim im Vergleich zum Kreis Höxter?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nieheim bei 55 €/m², 21 % niedriger als im Kreis Höxter insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter.
Was kostet ein Grundstück in Nieheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nieheim 2026 bei 55 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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