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Bodenrichtwert Kreis Höxter 2026

Bodenrichtwerte im Kreis Höxter auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Höxter im Median 70 €/m², 74 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

70€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−74 %74 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 53 von 53
  • Teuerste Gemeinde130 €/m²Bad Driburg; am günstigsten Willebadessen mit 45 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Höxter seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kreis Höxter
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201420172020202320264070270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120132015201720192021202320264070270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120132015201720192021202320264070Kreis Höxter270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKreis HöxterNordrhein-Westfalen
201140180
201240180
201340180
201440185
201540185
201642185
201742190
201842200
201942200
202044210
202145225
202265250
202365260
202465260
202570270
202670270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Kreis Höxter auffällt

Im Kreis Höxter liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland unter dem Wert aller angrenzenden Kreise.

Wohnbauland günstiger als in allen drei Nachbarkreisen, im teuersten Kreis Paderborn fünfmal so teuer wie im Kreis Höxter

Im Hochsauerlandkreis, dem günstigsten Nachbarkreis, liegt der Median um 21 % höher. Zum vorigen Stichtag blieb der mittlere Wert im Kreis Höxter gleich hoch, und in keinem Nachbarkreis stieg er stärker.

Kaufwerte für Bauland 82 % unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen

2025 zahlten Käufer im Kreis Höxter bei 70 Verkäufen von baureifem Land im Durchschnitt 53 €/m², in Nordrhein-Westfalen waren es 297 €/m².

Beim Kaufwert auf Platz 53 von 53 Gebieten

Davor liegt der Hochsauerlandkreis mit einem Kaufwert von 93 €/m². In Köln an der Spitze ist der Kaufwert 31-mal so hoch wie im Kreis Höxter.

Kaufwerte für Bauland 2025: Kreis Höxter auf Platz 53 von 53 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Köln1.675 €/m²
  • Hochsauerlandkreis93 €/m²
  • Kreis Höxter53 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Bad Driburg gegen Willebadessen: Wohnbauland 2,9-mal so teuer

Hinter Bad Driburg folgt Warburg mit 85 €/m². Über dem Median des Kreises liegen vier der zehn Gemeinden.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Bad Driburg130 €/m²
  • Warburg85 €/m²
  • Brakel80 €/m²
  • Borgentreich45 €/m²
  • Marienmünster45 €/m²
  • Willebadessen45 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

76 Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands

Der mittlere Wert für Gewerbeland liegt bei 17 €/m². In den 130 Zonen für gemischte Bauflächen kommt der Median auf 40 €/m², das sind 57 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 10 Gemeinden: von 45 bis 130 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Höxter (70 €/m²).

  1. Bad Driburg130 €/m²+86 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  2. Warburg85 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  3. Brakel80 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  4. Höxter80 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  5. Steinheim70 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  6. Beverungen60 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  7. Nieheim55 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  8. Borgentreich45 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  9. Marienmünster45 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  10. Willebadessen45 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter

Alle 3 Nachbarkreise liegen über dem Median im Kreis Höxter

  1. Kreis Paderborn350 €/m²+400 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  2. Kreis Lippe160 €/m²+129 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter
  3. Hochsauerlandkreis85 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Kreis Höxter

In Niedersachsen: Landkreis Holzminden, Landkreis Northeim.

In Hessen: Landkreis Kassel, Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Kreis Höxter am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland135 Zonen70 €/m²20 bis 200
  • Gemischte Bauflächen130 Zonen40 €/m²20 bis 240
  • Gewerbe76 Zonen17 €/m²10 bis 75
  • Landwirtschaft268 Zonen3,05 €/m²1,7 bis 12
  • Wald126 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Kreis Höxter 2025: im Schnitt rund 53 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Höxter, 1995–2025
  • Kreis Höxter
  • Nordrhein-Westfalen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Höxter, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Höxter von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 53,28 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202122,7653,28296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Höxter, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Höxter von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 53,28 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202122,7653,28296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Höxter, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Höxter von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 53,28 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202122,7653,28Kreis Höxter296,64Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Höxter, 1995–2025, in €/m²
JahrKreis HöxterNordrhein-WestfalenVerkäufe Kreis Höxter
199522,7682,27329
199621,5881,00414
199726,8486,88470
199824,1390,72386
199928,95102,87500
200029,26114,39330
200129,13110,23285
200237,18114,16297
200335,49121,03288
200437,91128,24198
200547,96125,17170
200658,71139,00102
200743,74144,0593
200847,24134,1846
200956,10135,5466
201051,28150,9077
201147,02146,8683
201242,75140,6573
201341,84138,3362
201451,05143,4378
201540,08145,8667
201650,85144,8693
201746,85140,56116
201848,22137,71105
201957,25143,57153
202042,52147,46187
2021–217,64–
2022–240,09–
2023–271,06–
2024–272,59–
202553,28296,6470
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Kreis Höxter

Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.

Alle Marktdaten anzeigen

Zuständige Gutachterausschüsse

Für alle Gemeinden im Kreis Höxter ist ein Gutachterausschuss zuständig.

  • Gutachterausschuss im Kreis Höxterzuständig für 10 Gemeinden: Bad Driburg, Beverungen, Borgentreich, Brakel, Höxter, Marienmünster, Nieheim, Steinheim, Warburg und Willebadessen

Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

Liegenschaftszinssätze 2025

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss im Kreis Höxter.

Liegenschaftszinssätze im Kreis Höxter, Berichtszeitraum 2025, in Prozent, mit Zahl der Fälle
ObjektartZinssatz
Einfamilienhäuser, freistehend2,3 %780 Fälle
Zweifamilienhäuser2,5 %149 Fälle
Reihenhäuser und Doppelhaushälften2,7 %147 Fälle
Dreifamilienhäuser3,2 %48 Fälle
Eigentumswohnungen, selbst genutzt2,7 %120 Fälle
Eigentumswohnungen, vermietet2,7 %119 Fälle
Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %)3,4 %69 Fälle
Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %)5,2 %28 Fälle
Handel8,5 % *11 Fälle
produzierendes Gewerbe4,6 %19 Fälle

* laut Gutachterausschuss statistisch unsicher.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.

Gemeinden im Vergleich 2025

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde im Kreis Höxter, 2025Bad Driburg: mittlere Lage 145 Euro je m²; Höxter: mittlere Lage 140 Euro je m²; Warburg: mittlere Lage 95 Euro je m²; Brakel: mittlere Lage 85 Euro je m²; Beverungen: mittlere Lage 80 Euro je m²; Steinheim: mittlere Lage 75 Euro je m²; Nieheim: mittlere Lage 55 Euro je m²; Borgentreich: mittlere Lage 50 Euro je m²; Marienmünster: mittlere Lage 45 Euro je m²; Willebadessen: mittlere Lage 45 Euro je m²Bad Driburg145Höxter140Warburg95Brakel85Beverungen80Steinheim75Nieheim55Borgentreich50Marienmünster45Willebadessen45050100150200 €/m²
Tabelle mit Kauffällen (10 Gemeinden)
Kauffälle und typischer Baulandpreis je Gemeinde im Kreis Höxter, 2025
GemeindeKauffälle HäuserKauffälle WohnungenBauland mitteleinfach–gut
Bad Driburg6033145120–200
Höxter10214140110–175
Warburg77189570–145
Brakel56178570–102
Beverungen3968060–95
Steinheim2627550–105
Nieheim1605550–60
Borgentreich2875045–65
Marienmünster1704535–50
Willebadessen2114540–50

Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

Steckbrief Kreis Höxter

Im Kreis Höxter ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,4 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Höxter, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
138.1564
31.12.2025 · 2011–2021: −3,4 % · seit 2022: −0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,25
2024 · 166 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
537 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 493 bis 650 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · alle Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1157
2025 · 1.201 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Höxter 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Höxter liegt 2026 im Median bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 135 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Höxter entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Höxter liegt so hoch wie 2025, bei 70 €/m². In 10 von 10 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median gleich hoch wie 2025. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Kreis Höxter am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Kreis Höxter ist baureifes Wohnbauland in Bad Driburg am teuersten, mit einem Median von 130 €/m², und in Willebadessen am günstigsten, mit 45 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Kreis Höxter im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Höxter bei 70 €/m², 74 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 53 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück im Kreis Höxter?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Höxter 2025 im Durchschnitt rund 53 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Höxter 2026 bei 70 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 35.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 53,28 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Höxter zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de