Bodenrichtwert Höxter 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Höxter liegt 2026 im Median bei 80 €/m², meist zwischen 68 und 136 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+14 %14 % über dem Kreis Höxter (70 €/m²)
- Teuerste Lage140 €/m²Höxter, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland29 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Höxter seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Höxter
- Kreis Höxter
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Höxter | Kreis Höxter | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 85 | 40 | 180 |
| 2012 | 85 | 40 | 180 |
| 2013 | 85 | 40 | 180 |
| 2014 | 85 | 40 | 185 |
| 2015 | 85 | 40 | 185 |
| 2016 | 85 | 42 | 185 |
| 2017 | 85 | 42 | 190 |
| 2018 | 85 | 42 | 200 |
| 2019 | 85 | 42 | 200 |
| 2020 | 101 | 44 | 210 |
| 2021 | 101 | 45 | 225 |
| 2022 | 80 | 65 | 250 |
| 2023 | 75 | 65 | 260 |
| 2024 | 75 | 65 | 260 |
| 2025 | 80 | 70 | 270 |
| 2026 | 80 | 70 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Höxter auffällt
Der Gutachterausschuss nennt für Bauplätze in Höxter typische Preise, die von der einfachen bis zur guten Lage ansteigen.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 140 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lagen die typischen Baulandpreise in Höxter 2025 in einfacher Lage bei 110 €/m², in guter Lage bei 175 €/m²; sie sind keine Bodenrichtwerte. Die 21 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen kommen in Höxter zum 01.01.2026 im Median auf 1.305 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage175 €/m²
- mittlere Lage140 €/m²
- einfache Lage110 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter · Auswertung Borisportal2
Zwei von elf Ortsteilen teurer als Höxter insgesamt
Den höchsten Median hat der Ortsteil Höxter, hinter ihm folgt Lütmarsen mit 85 €/m². Wohnbauland kostet im Ortsteil Höxter im Median 3,1-mal so viel wie in Fürstenau.
Platz 354 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Höxter zählt zu den günstigsten 11 % der Gemeinden; der mittlere Wert liegt um 70 % unter dem Landesmedian von 270 €/m². Brakel davor und Kalletal dahinter haben denselben Median wie Höxter.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 2,2-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Höxter reichen von 45 bis 175 €/m², der höchste ist 3,9-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 68 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 3,25 €/m²
Wohnbauland kostet in Höxter 25-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zonen für Landwirtschaft und Wald stellen 37 % aller Richtwertzonen in Höxter.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Höxter am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland28 Zonen80 €/m²45 bis 175
- Gemischte Bauflächen15 Zonen110 €/m²35 bis 240
- Gewerbe9 Zonen29 €/m²16 bis 63
- Landwirtschaft36 Zonen3,25 €/m²1,7 bis 12
- Wald14 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 11 Ortsteilen liegen über dem Median von Höxter
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Höxter (80 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Höxter
- Höxter13 Zonen140 €/m²+75 % gegenüber Höxter
- Lütmarseneine Zone85 €/m²+6,3 % gegenüber Höxter
- Brenkhausen2 Zonen75 €/m²−6,3 % gegenüber Höxter
- Lüchtringen2 Zonen72,5 €/m²−9,4 % gegenüber Höxter
- Albaxen2 Zonen70 €/m²−13 % gegenüber Höxter
- Stahleeine Zone70 €/m²−13 % gegenüber Höxter
- Godelheimeine Zone60 €/m²−25 % gegenüber Höxter
- Ottbergen3 Zonen55 €/m²−31 % gegenüber Höxter
- Bruchhauseneine Zone50 €/m²−38 % gegenüber Höxter
- Bödexeneine Zone45 €/m²−44 % gegenüber Höxter
- Fürstenaueine Zone45 €/m²−44 % gegenüber Höxter
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Höxter
- Brakel80 €/m²gleich gegenüber Höxter
- Beverungen60 €/m²−25 % gegenüber Höxter
- Marienmünster45 €/m²−44 % gegenüber Höxter
In Niedersachsen: Boffzen, Holzminden, Heinsen, Polle, Bevern.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Höxter
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Höxter
Ein Haus kostete 2025 in Höxter im Mittel rund 1.350 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1022024: 84 (+21 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 140 €/m²2024: rund 140 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 1.350 €/m² Wohnfläche2025, 19 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.350 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 980 €/m²18 Verkäufe
- 1950–1974, unter 350 m²rund 700 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.350 €/m²19 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.200 €/m²6 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.180 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.350 €/m²9 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Höxter
Höxter ist von 2011 bis 2021 um 5,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 650 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Höxter
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Höxter 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Höxter liegt 2026 im Median bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 28 Wohnbauzonen liegt zwischen 68 und 136 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Höxter entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Höxter liegt so hoch wie 2025, bei 80 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Höxter am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Höxter ist baureifes Wohnbauland in Höxter am teuersten, mit einem Median von 140 €/m². Am günstigsten ist Fürstenau mit 45 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Höxter im Vergleich zum Kreis Höxter?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Höxter bei 80 €/m², 14 % höher als im Kreis Höxter insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter.
Was kostet ein Grundstück in Höxter?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Höxter 2026 bei 80 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 40.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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