Bodenrichtwert Senden 2026
In Senden liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 250 €/m², der zweithöchste Wert unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+41 %177,5 → 250 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+16 %16 % über dem Kreis Coesfeld (215 €/m²)
- Teuerste Lage270 €/m²Senden, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Senden seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 41 % gestiegen, von 177,5 auf 250 €/m²; im Vergleich Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Senden
- Kreis Coesfeld
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Senden | Kreis Coesfeld | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 157,5 | 135 | 180 |
| 2012 | 167,5 | 137,5 | 180 |
| 2013 | 167,5 | 135 | 180 |
| 2014 | 167,5 | 140 | 185 |
| 2015 | 177,5 | 150 | 185 |
| 2016 | 177,5 | 150 | 185 |
| 2017 | 177,5 | 150 | 190 |
| 2018 | 177,5 | 155 | 200 |
| 2019 | 185 | 160 | 200 |
| 2020 | 190 | 165 | 210 |
| 2021 | 200 | 175 | 225 |
| 2022 | 225 | 185 | 250 |
| 2023 | 250 | 200 | 260 |
| 2024 | 250 | 200 | 260 |
| 2025 | 250 | 205 | 270 |
| 2026 | 250 | 215 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Senden auffällt
In Senden liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 90 bis 500 €/m²
Der höchste Wert ist 5,6-mal so hoch wie der niedrigste und doppelt so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der 42 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 93 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
27 % mehr Verkäufe von Wohnungseigentum als 2024
2025 zählte der Gutachterausschuss in Senden 38 verkaufte Einheiten im Wohnungseigentum. Im Jahr davor waren es 30.
Bauplätze in guter Lage für 380 €/m², in einfacher für 135 €/m²
In mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Senden für 2025 typische Grundstückspreise von 250 €/m². Die 16 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 3.500 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage380 €/m²
- mittlere Lage250 €/m²
- einfache Lage135 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld · Auswertung Borisportal2
Seit 2011 nie gesunken, in sieben von 15 Schritten gestiegen
In Senden blieb der Median in acht Schritten gleich hoch. Von 2015 bis 2018 lag er bei 177,5 €/m², mit drei Stichtagen in Folge ohne Veränderung.
Neun Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt in Senden im Median bei 50 €/m². Die 18 Zonen für gemischte Bauflächen kommen auf 90 % des Wohnbaulands, im Median 225 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Senden am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland42 Zonen250 €/m²90 bis 500
- Gemischte Bauflächen18 Zonen225 €/m²130 bis 320
- Gewerbe9 Zonen50 €/m²30 bis 50
- Landwirtschaft18 Zonen9,2 €/m²6,9 bis 11,8
- Wald9 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Senden
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Senden (250 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Coesfeld
- Senden25 Zonen270 €/m²+8,0 % gegenüber Senden
- Bösensell7 Zonen195 €/m²−22 % gegenüber Senden
- Ottmarsbocholt9 Zonen150 €/m²−40 % gegenüber Senden
- Venneeine Zone90 €/m²−64 % gegenüber Senden
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Senden
- Münster760 €/m²+204 % gegenüber Senden
- Dülmen245 €/m²−2,0 % gegenüber Senden
- Havixbeck230 €/m²−8,0 % gegenüber Senden
- Lüdinghausen225 €/m²−10 % gegenüber Senden
- Nottuln192,5 €/m²−23 % gegenüber Senden
- Ascheberg172,5 €/m²−31 % gegenüber Senden
- Nordkirchen170 €/m²−32 % gegenüber Senden
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Senden
- Dortmund39 km440 €/m²+76 % gegenüber Senden
- Essen55 km410 €/m²+64 % gegenüber Senden
- Bochum46 km390 €/m²+56 % gegenüber Senden
- Lünen27 km290 €/m²+16 % gegenüber Senden
- Recklinghausen34 km290 €/m²+16 % gegenüber Senden
- Hamm31 km260 €/m²+4,0 % gegenüber Senden
- Herne40 km260 €/m²+4,0 % gegenüber Senden
- Gelsenkirchen44 km215 €/m²−14 % gegenüber Senden
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Senden
Ein Haus kostete 2025 in Senden im Mittel rund 3.111 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 652024: 60 (+8,3 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 250 €/m²2024: rund 250 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 3.111 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.950 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.283 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.111 €/m²14 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.912 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.361 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.413 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.296 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.180 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.950 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Senden
Senden ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Senden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Senden 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Senden liegt 2026 im Median bei 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 42 Wohnbauzonen liegt zwischen 195 und 288 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Senden entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Senden ist seit 2016 um 41 % gestiegen, von 177,5 auf 250 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Senden am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Senden ist baureifes Wohnbauland in Senden am teuersten, mit einem Median von 270 €/m². Am günstigsten ist Venne mit 90 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Senden im Vergleich zum Kreis Coesfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Senden bei 250 €/m², 16 % höher als im Kreis Coesfeld insgesamt (215 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld.
Was kostet ein Grundstück in Senden?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Senden 2026 bei 250 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 125.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de