Bodenrichtwert Nottuln 2026
In Nottuln liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 192,5 €/m², 13 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+43 %135 → 192,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−10 %10 % unter dem Kreis Coesfeld (215 €/m²)
- Teuerste Lage250 €/m²Nottuln, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nottuln seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 135 auf 192,5 €/m²; im Vergleich Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Nottuln
- Kreis Coesfeld
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Nottuln | Kreis Coesfeld | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 132,5 | 135 | 180 |
| 2012 | 127,5 | 137,5 | 180 |
| 2013 | 130 | 135 | 180 |
| 2014 | 130 | 140 | 185 |
| 2015 | 135 | 150 | 185 |
| 2016 | 135 | 150 | 185 |
| 2017 | 135 | 150 | 190 |
| 2018 | 135 | 155 | 200 |
| 2019 | 145 | 160 | 200 |
| 2020 | 145 | 165 | 210 |
| 2021 | 160 | 175 | 225 |
| 2022 | 157,5 | 185 | 250 |
| 2023 | 167,5 | 200 | 260 |
| 2024 | 170 | 200 | 260 |
| 2025 | 170 | 205 | 270 |
| 2026 | 192,5 | 215 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nottuln auffällt
In Nottuln hängt der typische Preis für Bauplätze laut Gutachterausschuss von der Lage ab.
Bauplätze 2025 in mittlerer Lage für 190 €/m², in guter Lage für 300 €/m²
In einfacher Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 130 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Eigentumswohnungen liegen die 14 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 3.320 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage300 €/m²
- mittlere Lage190 €/m²
- einfache Lage130 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld · Auswertung Borisportal2
Von 2015 bis 2018 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen bei 135 €/m². Seit 2011 stieg er in sieben von 15 Schritten, in zwei Schritten sank er, in sechs blieb er gleich hoch.
- Nottuln
- Kreis Coesfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 100 €/m²
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland reichen in Nottuln von 90 bis 350 €/m², der höchste ist 3,9-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 1,8-Fache des Medians.
Acht Gewerbezonen, im Median bei 26 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Nottuln im Median 50 €/m², während die 17 Zonen für gemischte Bauflächen mit 215 €/m² um 12 % über dem Wohnbauland liegen.
Seit 2025 ein Plus von 13 %, im Kreis Coesfeld +4,9 %
In keinem der fünf Nachbarorte stieg der Median stärker als in Nottuln, am stärksten noch in Billerbeck mit +6,1 %. In Nordrhein-Westfalen blieb der Landesmedian gleich hoch wie 2025.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Nottuln am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland52 Zonen192,5 €/m²90 bis 350
- Gemischte Bauflächen17 Zonen215 €/m²75 bis 235
- Gewerbe8 Zonen50 €/m²30 bis 90
- Landwirtschaft8 Zonen10,3 €/m²7,9 bis 12,7
- Wald4 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Nottuln
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nottuln (192,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Coesfeld
- Nottuln27 Zonen250 €/m²+30 % gegenüber Nottuln
- Schapdetten2 Zonen165 €/m²−14 % gegenüber Nottuln
- Appelhülsen14 Zonen155 €/m²−19 % gegenüber Nottuln
- Darup9 Zonen155 €/m²−19 % gegenüber Nottuln
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Nottuln
- Coesfeld250 €/m²+30 % gegenüber Nottuln
- Senden250 €/m²+30 % gegenüber Nottuln
- Dülmen245 €/m²+27 % gegenüber Nottuln
- Havixbeck230 €/m²+19 % gegenüber Nottuln
- Billerbeck175 €/m²−9,1 % gegenüber Nottuln
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nottuln
- Münster18 km760 €/m²+295 % gegenüber Nottuln
- Dortmund47 km440 €/m²+129 % gegenüber Nottuln
- Essen58 km410 €/m²+113 % gegenüber Nottuln
- Bochum51 km390 €/m²+103 % gegenüber Nottuln
- Recklinghausen37 km290 €/m²+51 % gegenüber Nottuln
- Hamm43 km260 €/m²+35 % gegenüber Nottuln
- Lüdinghausen17 km225 €/m²+17 % gegenüber Nottuln
- Gelsenkirchen45 km215 €/m²+12 % gegenüber Nottuln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Nottuln
Ein Haus kostete 2025 in Nottuln im Mittel rund 2.594 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 562024: 47 (+19 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 190 €/m²2024: rund 170 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.594 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
- Wohnung, Neubau
- rund 4.850 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.748 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.594 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.195 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.801 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.050 €/m²6 Verkäufe
- rund 4.850 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Nottuln
Nottuln ist von 2011 bis 2021 um 2,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 690 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nottuln
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nottuln 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nottuln liegt 2026 im Median bei 192,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 52 Wohnbauzonen liegt zwischen 150 und 250 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nottuln entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nottuln ist seit 2016 um 43 % gestiegen, von 135 auf 192,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 13 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Nottuln am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Nottuln ist baureifes Wohnbauland in Nottuln am teuersten, mit einem Median von 250 €/m². Am günstigsten ist Darup mit 155 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Nottuln im Vergleich zum Kreis Coesfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nottuln bei 192,5 €/m², 10 % niedriger als im Kreis Coesfeld insgesamt (215 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld.
Was kostet ein Grundstück in Nottuln?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nottuln 2026 bei 192,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 96.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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