Bodenrichtwert Havixbeck 2026
In Havixbeck liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 230 €/m², 39 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+39 %165 → 230 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+7,0 %7,0 % über dem Kreis Coesfeld (215 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Havixbeck seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 165 auf 230 €/m²; im Vergleich Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Havixbeck
- Kreis Coesfeld
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Havixbeck | Kreis Coesfeld | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 155 | 135 | 180 |
| 2012 | 155 | 137,5 | 180 |
| 2013 | 155 | 135 | 180 |
| 2014 | 155 | 140 | 185 |
| 2015 | 165 | 150 | 185 |
| 2016 | 165 | 150 | 185 |
| 2017 | 165 | 150 | 190 |
| 2018 | 180 | 155 | 200 |
| 2019 | 195 | 160 | 200 |
| 2020 | 195 | 165 | 210 |
| 2021 | 205 | 175 | 225 |
| 2022 | 220 | 185 | 250 |
| 2023 | 230 | 200 | 260 |
| 2024 | 230 | 200 | 260 |
| 2025 | 230 | 205 | 270 |
| 2026 | 230 | 215 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Havixbeck auffällt
Havixbeck verzeichnete 2025 mehr Verkäufe von Wohnungseigentum als im Jahr davor, während der Median für Wohnbauland gleich hoch blieb.
Mehr verkaufte Eigentumswohnungen 2025, ein Plus von 30 %
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Havixbeck 26 Verkäufe von Wohnungseigentum. 2024 waren es 20.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch für 230 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Havixbeck typische Baulandpreise von 195 €/m² in einfacher bis 280 €/m² in guter Lage. Die fünf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 2026 im Median bei 3.460 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage280 €/m²
- mittlere Lage230 €/m²
- einfache Lage195 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld · Auswertung Borisportal2
Seit 2011 nie gesunken
Von den 15 Schritten der Reihe brachten sechs einen Anstieg des mittleren Bodenrichtwerts für Wohnbauland in Havixbeck, neun keine Veränderung. Am längsten unverändert war er von 2011 bis 2014, in drei Schritten in Folge bei 155 €/m².
- Havixbeck
- Kreis Coesfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands
Die 24 Zonen für gemischte Bauflächen in Havixbeck liegen im Median um 8,7 % über dem Wohnbauland.
Der teuerste Nachbarort Münster mit Wohnbauland 3,3-mal so teuer wie in Havixbeck
Von den fünf Nachbarorten haben drei einen höheren Median als Havixbeck, im günstigsten Nachbarort Billerbeck ist er 24 % niedriger. Während der Median in Havixbeck seit 2025 gleich hoch blieb, stieg er in zwei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten, am stärksten in Nottuln um 13 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Havixbeck am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland23 Zonen230 €/m²185 bis 300
- Gemischte Bauflächen24 Zonen250 €/m²90 bis 320
- Gewerbe7 Zonen40 €/m²35 bis 60
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Havixbeck
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Havixbeck (230 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Coesfeld
- Münster760 €/m²+230 % gegenüber Havixbeck
- Altenberge312,5 €/m²+36 % gegenüber Havixbeck
- Senden250 €/m²+8,7 % gegenüber Havixbeck
- Nottuln192,5 €/m²−16 % gegenüber Havixbeck
- Billerbeck175 €/m²−24 % gegenüber Havixbeck
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Havixbeck
- Dortmund52 km440 €/m²+91 % gegenüber Havixbeck
- Bochum57 km390 €/m²+70 % gegenüber Havixbeck
- Greven20 km320 €/m²+39 % gegenüber Havixbeck
- Hamm43 km260 €/m²+13 % gegenüber Havixbeck
- Coesfeld20 km250 €/m²+8,7 % gegenüber Havixbeck
- Dülmen18 km245 €/m²+6,5 % gegenüber Havixbeck
- Gelsenkirchen52 km215 €/m²−6,5 % gegenüber Havixbeck
- Steinfurt19 km190 €/m²−17 % gegenüber Havixbeck
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Havixbeck
Ein Haus kostete 2025 in Havixbeck im Mittel rund 3.282 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 482024: 20 (+140 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 230 €/m²2024: rund 230 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 3.282 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
- Wohnung, Neubau
- rund 4.580 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.844 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.282 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.149 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.906 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.580 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Havixbeck
Havixbeck ist von 2011 bis 2021 um 2,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 581 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Havixbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Havixbeck 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Havixbeck liegt 2026 im Median bei 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 23 Wohnbauzonen liegt zwischen 218 und 248 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Havixbeck entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Havixbeck ist seit 2016 um 39 % gestiegen, von 165 auf 230 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Havixbeck im Vergleich zum Kreis Coesfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Havixbeck bei 230 €/m², 7,0 % höher als im Kreis Coesfeld insgesamt (215 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld.
Was kostet ein Grundstück in Havixbeck?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Havixbeck 2026 bei 230 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 115.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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