Bodenrichtwert Rosendahl 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rosendahl im Median 125 €/m², 56 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+56 %80 → 125 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−42 %42 % unter dem Kreis Coesfeld (215 €/m²)
- Teuerste Lage132,5 €/m²Holtwick, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rosendahl seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 56 % gestiegen, von 80 auf 125 €/m²; im Vergleich Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Rosendahl
- Kreis Coesfeld
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Rosendahl | Kreis Coesfeld | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 70 | 135 | 180 |
| 2012 | 70 | 137,5 | 180 |
| 2013 | 75 | 135 | 180 |
| 2014 | 75 | 140 | 185 |
| 2015 | 80 | 150 | 185 |
| 2016 | 80 | 150 | 185 |
| 2017 | 80 | 150 | 190 |
| 2018 | 85 | 155 | 200 |
| 2019 | 92,5 | 160 | 200 |
| 2020 | 92,5 | 165 | 210 |
| 2021 | 95 | 175 | 225 |
| 2022 | 100 | 185 | 250 |
| 2023 | 110 | 200 | 260 |
| 2024 | 125 | 200 | 260 |
| 2025 | 125 | 205 | 270 |
| 2026 | 125 | 215 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Rosendahl auffällt
In Rosendahl kostet Gewerbeland im Median weniger als Wohnbauland, und auch gemischte Bauflächen liegen darunter.
Gewerbeland im Median bei 40 €/m², ein Drittel des Wohnbaulands
Für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert der neun Zonen bei 110 €/m² und damit 12 % unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland125 €/m²
- Gemischte Bauflächen110 €/m²
- Gewerbe40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Median bei 2.830 €/m² Wohnfläche
Typische Baulandpreise lagen in Rosendahl 2025 laut Gutachterausschuss zwischen 110 €/m² in einfacher und 150 €/m² in guter Lage.
Von 2023 auf 2024 der größte von 15 Schritten seit 2011
Der Median in Rosendahl stieg dabei von 110 auf 125 €/m², ein Plus von 14 %.
- Rosendahl
- Kreis Coesfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als sechs von sieben Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Coesfeld kostet Wohnbauland doppelt so viel wie in Rosendahl, im günstigsten Nachbarort Schöppingen ist es 20 % günstiger. Seit 2025 blieb der Median in Rosendahl gleich hoch, während er in drei Nachbarorten stieg, am stärksten in Billerbeck (+6,1 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rosendahl am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland35 Zonen125 €/m²105 bis 200
- Gemischte Bauflächen9 Zonen110 €/m²70 bis 180
- Gewerbe7 Zonen40 €/m²35 bis 55
- Landwirtschaft8 Zonen10,55 €/m²8 bis 13,2
- Wald4 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Rosendahl
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rosendahl (125 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Coesfeld
- Holtwick14 Zonen132,5 €/m²+6,0 % gegenüber Rosendahl
- Darfeld8 Zonen117,5 €/m²−6,0 % gegenüber Rosendahl
- Osterwick13 Zonen115 €/m²−8,0 % gegenüber Rosendahl
1 von 7 Nachbarorten ist günstiger als Rosendahl
- Coesfeld250 €/m²+100 % gegenüber Rosendahl
- Laer230 €/m²+84 % gegenüber Rosendahl
- Billerbeck175 €/m²+40 % gegenüber Rosendahl
- Gescher150 €/m²+20 % gegenüber Rosendahl
- Horstmar150 €/m²+20 % gegenüber Rosendahl
- Legden130 €/m²+4,0 % gegenüber Rosendahl
- Schöppingen100 €/m²−20 % gegenüber Rosendahl
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rosendahl
- Münster28 km760 €/m²+508 % gegenüber Rosendahl
- Dortmund59 km440 €/m²+252 % gegenüber Rosendahl
- Dülmen19 km245 €/m²+96 % gegenüber Rosendahl
- Gronau (Westf.)23 km235 €/m²+88 % gegenüber Rosendahl
- Gelsenkirchen52 km215 €/m²+72 % gegenüber Rosendahl
- Nottuln14 km192,5 €/m²+54 % gegenüber Rosendahl
- Steinfurt17 km190 €/m²+52 % gegenüber Rosendahl
- Ahaus20 km165 €/m²+32 % gegenüber Rosendahl
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Rosendahl
Ein Haus kostete 2025 in Rosendahl im Mittel rund 2.138 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 212024: 21
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 125 €/m²2024: rund 125 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.138 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.138 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Rosendahl
Rosendahl ist von 2011 bis 2021 um 3,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 495 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rosendahl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosendahl 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rosendahl liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 35 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rosendahl entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rosendahl ist seit 2016 um 56 % gestiegen, von 80 auf 125 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Rosendahl am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Rosendahl ist baureifes Wohnbauland in Holtwick am teuersten, mit einem Median von 132,5 €/m². Am günstigsten ist Osterwick mit 115 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Rosendahl im Vergleich zum Kreis Coesfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rosendahl bei 125 €/m², 42 % niedriger als im Kreis Coesfeld insgesamt (215 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld.
Was kostet ein Grundstück in Rosendahl?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rosendahl 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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