Bodenrichtwert Coesfeld 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Coesfeld im Median 250 €/m², der höchste Wert unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+39 %180 → 250 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+16 %16 % über dem Kreis Coesfeld (215 €/m²)
- Gewerbebauland62,5 €/m²Median der 22 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Coesfeld seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 180 auf 250 €/m²; im Vergleich Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Coesfeld
- Kreis Coesfeld
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Coesfeld | Kreis Coesfeld | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 135 | 180 |
| 2012 | 157,5 | 137,5 | 180 |
| 2013 | 157,5 | 135 | 180 |
| 2014 | 160 | 140 | 185 |
| 2015 | 180 | 150 | 185 |
| 2016 | 180 | 150 | 185 |
| 2017 | 187,5 | 150 | 190 |
| 2018 | 200 | 155 | 200 |
| 2019 | 200 | 160 | 200 |
| 2020 | 210 | 165 | 210 |
| 2021 | 215 | 175 | 225 |
| 2022 | 230 | 185 | 250 |
| 2023 | 240 | 200 | 260 |
| 2024 | 240 | 200 | 260 |
| 2025 | 240 | 205 | 270 |
| 2026 | 250 | 215 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Coesfeld auffällt
In Coesfeld kostet Wohnbauland mehr als in allen Nachbarorten.
Dülmen, der teuerste Nachbarort, 2,0 % günstiger als Coesfeld
Im günstigsten Nachbarort Rosendahl liegt der Median 50 % unter dem Wert in Coesfeld. Seit 2025 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Coesfeld um 4,2 %. In zwei von sechs Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Nottuln mit +13 %.
Bauplätze in guter Lage 390 €/m², in einfacher Lage 140 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 250 €/m². Die 19 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 3.490 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage390 €/m²
- mittlere Lage250 €/m²
- einfache Lage140 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld · Auswertung Borisportal2
Teuerste Wohnbauzone 1,7-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der 89 Wohnbauzonen reichen von 105 bis 430 €/m², der höchste ist 4,1-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 100 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2; Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Coesfeld am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland89 Zonen250 €/m²105 bis 430
- Gemischte Bauflächen62 Zonen270 €/m²115 bis 460
- Gewerbe22 Zonen62,5 €/m²35 bis 115
- Landwirtschaft10 Zonen10,85 €/m²8 bis 14,2
- Wald5 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Coesfeld
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Coesfeld (250 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Coesfeld
- Coesfeld77 Zonen270 €/m²+8,0 % gegenüber Coesfeld
- Lette12 Zonen172,5 €/m²−31 % gegenüber Coesfeld
Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Coesfeld
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Coesfeld
- Münster31 km760 €/m²+204 % gegenüber Coesfeld
- Dortmund50 km440 €/m²+76 % gegenüber Coesfeld
- Essen54 km410 €/m²+64 % gegenüber Coesfeld
- Bochum50 km390 €/m²+56 % gegenüber Coesfeld
- Recklinghausen35 km290 €/m²+16 % gegenüber Coesfeld
- Dorsten25 km280 €/m²+12 % gegenüber Coesfeld
- Marl28 km280 €/m²+12 % gegenüber Coesfeld
- Gelsenkirchen40 km215 €/m²−14 % gegenüber Coesfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Coesfeld
Ein Haus kostete 2025 in Coesfeld im Mittel rund 2.678 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 862024: 90 (−4,4 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 250 €/m²2024: rund 240 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.678 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.280 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.317 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.678 €/m²12 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.232 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.118 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.760 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.280 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.820 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Coesfeld
Coesfeld ist von 2011 bis 2021 um 1,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 550 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Coesfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Coesfeld 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Coesfeld liegt 2026 im Median bei 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 89 Wohnbauzonen liegt zwischen 220 und 320 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Coesfeld entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Coesfeld ist seit 2016 um 39 % gestiegen, von 180 auf 250 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,2 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Coesfeld im Vergleich zum Kreis Coesfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Coesfeld bei 250 €/m², 16 % höher als im Kreis Coesfeld insgesamt (215 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld.
Was kostet ein Grundstück in Coesfeld?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Coesfeld 2026 bei 250 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 125.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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