Bodenrichtwert Eslohe (Sauerland) 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) liegt 2026 im Median bei 60 €/m², 29 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+9,1 %55 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−29 %29 % unter dem Hochsauerlandkreis (85 €/m²)
- Teuerste Lage82,5 €/m²Wenholthausen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eslohe (Sauerland) seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 9,1 % gestiegen, von 55 auf 60 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Eslohe (Sauerland)
- Hochsauerlandkreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Eslohe (Sauerland) | Hochsauerlandkreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 55 | 70 | 180 |
| 2012 | 55 | 70 | 180 |
| 2013 | 55 | 70 | 180 |
| 2014 | 55 | 70 | 185 |
| 2015 | 55 | 70 | 185 |
| 2016 | 55 | 70 | 185 |
| 2017 | 55 | 70 | 190 |
| 2018 | 55 | 70 | 200 |
| 2019 | 55 | 70 | 200 |
| 2020 | 55 | 75 | 210 |
| 2021 | 55 | 75 | 225 |
| 2022 | 55 | 75 | 250 |
| 2023 | 60 | 80 | 260 |
| 2024 | 60 | 80 | 260 |
| 2025 | 60 | 85 | 270 |
| 2026 | 60 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Eslohe (Sauerland) auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) blieb über viele Stichtage in Folge gleich hoch.
Von 2011 bis 2022 in elf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 55 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachte einer einen Anstieg, gesunken ist der Median nie. In 14 Schritten blieb er gleich hoch.
- Eslohe (Sauerland)
- Hochsauerlandkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Landesmedian bei 270 €/m², in Eslohe (Sauerland) 78 % weniger
Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen steht Eslohe (Sauerland) auf Platz 376. Die Gemeinde zählt zu den günstigsten 6 %. Rahden davor und Olsberg dahinter haben denselben Median wie Eslohe (Sauerland).
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Alle fünf Nachbarorte teurer, Sundern (Sauerland) um 42 % teurer
Sundern (Sauerland) ist der teuerste Nachbarort. Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Schmallenberg, wo Wohnbauland im Median 17 % mehr kostet. Seit 2025 blieb der Median in Eslohe (Sauerland) gleich hoch. In drei Nachbarorten stieg er dagegen, am stärksten in Meschede mit +7,1 %.
Immobilienrichtwerte für Häuser im Median bei 1.875 €/m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss hat zum 01.01.2026 sechs Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend ermittelt. Für Bauplätze nennt er 2025 typische Baulandpreise von 38 €/m² in einfacher bis 90 €/m² in guter Lage.
22 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 37 % günstiger als Wohnbauland
In den zwölf Gewerbezonen kommt der Median auf 22,5 €/m². Gewerbeland liegt bei 38 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Eslohe (Sauerland) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland31 Zonen60 €/m²40 bis 115
- Gemischte Bauflächen22 Zonen38 €/m²25 bis 100
- Gewerbe12 Zonen22,5 €/m²10 bis 43
- Landwirtschaft16 Zonen3,4 €/m²2,8 bis 4
- Wald8 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Eslohe (Sauerland)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Eslohe (Sauerland) (60 €/m²). Alle Gemeinden im Hochsauerlandkreis
- Wenholthausen6 Zonen82,5 €/m²+38 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Bremke2 Zonen72,5 €/m²+21 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Cobbenrodeeine Zone70 €/m²+17 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Eslohe14 Zonen70 €/m²+17 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Reisteeine Zone50 €/m²−17 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Niedersalwey4 Zonen49 €/m²−18 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Obersalweyeine Zone45 €/m²−25 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Kückelheim2 Zonen42,5 €/m²−29 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Eslohe (Sauerland)
- Sundern (Sauerland)85 €/m²+42 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Finnentrop75 €/m²+25 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Meschede75 €/m²+25 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Lennestadt70 €/m²+17 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Schmallenberg70 €/m²+17 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Eslohe (Sauerland)
- Dortmund57 km440 €/m²+633 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Hamm52 km260 €/m²+333 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Hagen48 km185 €/m²+208 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Iserlohn37 km185 €/m²+208 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Arnsberg22 km180 €/m²+200 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Lüdenscheid37 km165 €/m²+175 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Siegen41 km160 €/m²+167 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
- Plettenberg21 km90 €/m²+50 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Eslohe (Sauerland)
Ein Haus kostete 2025 in Eslohe (Sauerland) im Mittel rund 1.150 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 202024: 19
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 60 €/m²2024: rund 60 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 1.150 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.150 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Eslohe (Sauerland)
Eslohe (Sauerland) ist von 2011 bis 2021 um 2,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 449 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eslohe (Sauerland)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eslohe (Sauerland) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 75 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Eslohe (Sauerland) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) ist seit 2016 um 9,1 % gestiegen, von 55 auf 60 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Eslohe (Sauerland) am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Eslohe (Sauerland) ist baureifes Wohnbauland in Wenholthausen am teuersten, mit einem Median von 82,5 €/m². Am günstigsten ist Kückelheim mit 42,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Eslohe (Sauerland) im Vergleich zum Hochsauerlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Eslohe (Sauerland) bei 60 €/m², 29 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Eslohe (Sauerland)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Eslohe (Sauerland) 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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