Adresse suchen

Bodenrichtwert Eslohe (Sauerland) 2026

Bodenrichtwerte in Eslohe (Sauerland) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) liegt 2026 im Median bei 60 €/m², 29 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

60€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hochsauerlandkreis 85 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+9,1 %55 → 60 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−29 %29 % unter dem Hochsauerlandkreis (85 €/m²)
  • Teuerste Lage82,5 €/m²Wenholthausen, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eslohe (Sauerland) seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 9,1 % gestiegen, von 55 auf 60 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Eslohe (Sauerland), Stichtage 2011 bis 2026
  • Eslohe (Sauerland)
  • Hochsauerlandkreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Eslohe (Sauerland), Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 9,1 % gestiegen, von 55 auf 60 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026556085270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Eslohe (Sauerland), Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 9,1 % gestiegen, von 55 auf 60 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026556085270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Eslohe (Sauerland), Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 9,1 % gestiegen, von 55 auf 60 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120132015201720192021202320265560Eslohe (Sauerland)85Hochsauerlandkreis270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Eslohe (Sauerland), Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagEslohe (Sauerland)HochsauerlandkreisNordrhein-Westfalen
20115570180
20125570180
20135570180
20145570185
20155570185
20165570185
20175570190
20185570200
20195570200
20205575210
20215575225
20225575250
20236080260
20246080260
20256085270
20266085270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Eslohe (Sauerland) auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) blieb über viele Stichtage in Folge gleich hoch.

Von 2011 bis 2022 in elf Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 55 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachte einer einen Anstieg, gesunken ist der Median nie. In 14 Schritten blieb er gleich hoch.

Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026
  • Eslohe (Sauerland)
  • Hochsauerlandkreis
Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) und im Hochsauerlandkreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201120142017202020232026556085
Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) und im Hochsauerlandkreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201120132015201720192021202320265560Eslohe (Sauerland)85Hochsauerlandkreis
Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) und im Hochsauerlandkreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201120132015201720192021202320265560Eslohe (Sauerland)85Hochsauerlandkreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Landesmedian bei 270 €/m², in Eslohe (Sauerland) 78 % weniger

Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen steht Eslohe (Sauerland) auf Platz 376. Die Gemeinde zählt zu den günstigsten 6 %. Rahden davor und Olsberg dahinter haben denselben Median wie Eslohe (Sauerland).

Eslohe (Sauerland) im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Alle fünf Nachbarorte teurer, Sundern (Sauerland) um 42 % teurer

Sundern (Sauerland) ist der teuerste Nachbarort. Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Schmallenberg, wo Wohnbauland im Median 17 % mehr kostet. Seit 2025 blieb der Median in Eslohe (Sauerland) gleich hoch. In drei Nachbarorten stieg er dagegen, am stärksten in Meschede mit +7,1 %.

Immobilienrichtwerte für Häuser im Median bei 1.875 €/m² Wohnfläche

Der Gutachterausschuss hat zum 01.01.2026 sechs Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend ermittelt. Für Bauplätze nennt er 2025 typische Baulandpreise von 38 €/m² in einfacher bis 90 €/m² in guter Lage.

22 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 37 % günstiger als Wohnbauland

In den zwölf Gewerbezonen kommt der Median auf 22,5 €/m². Gewerbeland liegt bei 38 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Eslohe (Sauerland) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland31 Zonen60 €/m²40 bis 115
  • Gemischte Bauflächen22 Zonen38 €/m²25 bis 100
  • Gewerbe12 Zonen22,5 €/m²10 bis 43
  • Landwirtschaft16 Zonen3,4 €/m²2,8 bis 4
  • Wald8 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Eslohe (Sauerland)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Eslohe (Sauerland) (60 €/m²). Alle Gemeinden im Hochsauerlandkreis

  1. Wenholthausen6 Zonen82,5 €/m²+38 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  2. Bremke2 Zonen72,5 €/m²+21 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  3. Cobbenrodeeine Zone70 €/m²+17 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  4. Eslohe14 Zonen70 €/m²+17 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  5. Reisteeine Zone50 €/m²−17 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  6. Niedersalwey4 Zonen49 €/m²−18 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  7. Obersalweyeine Zone45 €/m²−25 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  8. Kückelheim2 Zonen42,5 €/m²−29 % gegenüber Eslohe (Sauerland)

Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Eslohe (Sauerland)

  1. Sundern (Sauerland)85 €/m²+42 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  2. Finnentrop75 €/m²+25 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  3. Meschede75 €/m²+25 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  4. Lennestadt70 €/m²+17 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  5. Schmallenberg70 €/m²+17 % gegenüber Eslohe (Sauerland)

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Eslohe (Sauerland)

  1. Dortmund57 km440 €/m²+633 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  2. Hamm52 km260 €/m²+333 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  3. Hagen48 km185 €/m²+208 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  4. Iserlohn37 km185 €/m²+208 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  5. Arnsberg22 km180 €/m²+200 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  6. Lüdenscheid37 km165 €/m²+175 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  7. Siegen41 km160 €/m²+167 % gegenüber Eslohe (Sauerland)
  8. Plettenberg21 km90 €/m²+50 % gegenüber Eslohe (Sauerland)

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Eslohe (Sauerland)

Ein Haus kostete 2025 in Eslohe (Sauerland) im Mittel rund 1.150 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
202024: 19
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 60 €/m²2024: rund 60 €/m²
Freistehendes Haus
rund 1.150 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.150 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Eslohe (Sauerland)

Eslohe (Sauerland) ist von 2011 bis 2021 um 2,0 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
8.5873
31.12.2025 · 2011–2021: −2,0 % · seit 2022: −2,2 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,44
2024 · 12 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
449 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
766
2025 · 113 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eslohe (Sauerland)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eslohe (Sauerland) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 75 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Eslohe (Sauerland) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Eslohe (Sauerland) ist seit 2016 um 9,1 % gestiegen, von 55 auf 60 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Eslohe (Sauerland) am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Eslohe (Sauerland) ist baureifes Wohnbauland in Wenholthausen am teuersten, mit einem Median von 82,5 €/m². Am günstigsten ist Kückelheim mit 42,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Eslohe (Sauerland) im Vergleich zum Hochsauerlandkreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Eslohe (Sauerland) bei 60 €/m², 29 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis.

Was kostet ein Grundstück in Eslohe (Sauerland)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Eslohe (Sauerland) 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de