Bodenrichtwert Fehrbellin 2026

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fehrbellin liegt 2026 im Median bei 55 €/m², 21 % niedriger als im Landkreis Ostprignitz-Ruppin insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

55€/m²

Stichtag 01.01.2026¹

Zum Vergleich: Landkreis Ostprignitz-Ruppin 70 €/m²Brandenburg 130 €/m²

Im Vergleich zum Kreis−21 %21 % unter dem Landkreis Ostprignitz-Ruppin (70 €/m²)
Gewerbebauland9 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fehrbellin seit 2010

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Ostprignitz-Ruppin und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.

Fehrbellin
Landkreis Ostprignitz-Ruppin
Brandenburg

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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fehrbellin, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Fehrbellin	Landkreis Ostprignitz-Ruppin	Brandenburg
2010	36	42	45
2011	33,5	36,5	46
2012	32,5	35	45
31.12.2012	33,5	37	45
2013	35	35,5	46
2014	36	36	48
2015	36	37	50
2016	38	40	53,5
2017	41	42	55
2018	42,5	42	60
2019	45	45	65
2020	55	50	80
2022	55	60	115
2023	55	60	120
2024	55	60	120
2025	55	60	130
2026	55	70	130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Fehrbellin auffällt

In den drei Gewerbezonen im Median 16 % des Wohnbaulands

In den 30 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert in Fehrbellin bei 43 % des Wohnbaulands.

Wohnbauland in Fehrbellin teurer als drei von sechs Nachbarorten, günstiger als drei

Im teuersten Nachbarort Nauen kostet Wohnbauland im Median 2,9-mal so viel wie in Fehrbellin. Der günstigste Nachbarort Friesack liegt um 55 % darunter.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Fehrbellin am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

Wohnbauland2 Zonen55 €/m²50 bis 60
Gemischte Bauflächen30 Zonen23,5 €/m²14 bis 85
Gewerbe3 Zonen9 €/m²6 bis 36

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal¹

Umgebung

3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Fehrbellin

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Fehrbellin (55 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Ostprignitz-Ruppin

Nauen160 €/m²+191 % gegenüber Fehrbellin
Kremmen145 €/m²+164 % gegenüber Fehrbellin
Neuruppin140 €/m²+155 % gegenüber Fehrbellin
Paulinenaue50 €/m²−9,1 % gegenüber Fehrbellin
Wusterhausen/Dosse45 €/m²−18 % gegenüber Fehrbellin
Friesack25 €/m²−55 % gegenüber Fehrbellin

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Fehrbellin

Potsdam42 km600 €/m²+991 % gegenüber Fehrbellin
Hennigsdorf32 km410 €/m²+645 % gegenüber Fehrbellin
Falkensee30 km400 €/m²+627 % gegenüber Fehrbellin
Brieselang24 km290 €/m²+427 % gegenüber Fehrbellin
Oberkrämer23 km255 €/m²+364 % gegenüber Fehrbellin
Schönwalde-Glien21 km240 €/m²+336 % gegenüber Fehrbellin
Oranienburg34 km220 €/m²+300 % gegenüber Fehrbellin
Brandenburg an der Havel44 km110 €/m²+100 % gegenüber Fehrbellin

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal¹

Steckbrief Fehrbellin

Fehrbellin ist von 2011 bis 2021 um 4,1 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 8.946²; 31.12.2025 · 2011–2021: +4,1 % · seit 2022: −1,3 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 0,8³; 2024 · 7 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 385 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: I von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 6,5 %⁷; Brandenburg, seit 01.07.2015; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 33⁵; 2025 · 270 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fehrbellin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fehrbellin 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fehrbellin liegt 2026 im Median bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 2 Wohnbauzonen liegen zwischen 50 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Fehrbellin im Vergleich zum Landkreis Ostprignitz-Ruppin?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Fehrbellin bei 55 €/m², 21 % niedriger als im Landkreis Ostprignitz-Ruppin insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 9 Gemeinden im Landkreis Ostprignitz-Ruppin.

Was kostet ein Grundstück in Fehrbellin?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Fehrbellin 2026 bei 55 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen: BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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Bodenrichtwerte in Fehrbellin auf der Karte