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Bodenrichtwert Fredersdorf-Vogelsdorf 2026

Bodenrichtwerte in Fredersdorf-Vogelsdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf im Median 295 €/m², 392 % mehr als am 31.12.2013 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

295€/m²

−7,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Märkisch-Oderland 280 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2013+392 %60 → 295 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+5,4 %5,4 % über dem Landkreis Märkisch-Oderland (280 €/m²)
  • Teuerste Lage325 €/m²Fredersdorf-Nord, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fredersdorf-Vogelsdorf seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2013 um 392 % gestiegen, von 60 auf 295 €/m²; im Vergleich Landkreis Märkisch-Oderland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fredersdorf-Vogelsdorf, Stichtage 2010 bis 2026
  • Fredersdorf-Vogelsdorf
  • Landkreis Märkisch-Oderland
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fredersdorf-Vogelsdorf, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2013 um 392 % gestiegen, von 60 auf 295 €/m²; im Vergleich Landkreis Märkisch-Oderland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202655295130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fredersdorf-Vogelsdorf, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2013 um 392 % gestiegen, von 60 auf 295 €/m²; im Vergleich Landkreis Märkisch-Oderland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202655295130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fredersdorf-Vogelsdorf, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2013 um 392 % gestiegen, von 60 auf 295 €/m²; im Vergleich Landkreis Märkisch-Oderland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102011201231.12.2012201320142015201620172018201920202022202320242025202655295130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fredersdorf-Vogelsdorf, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagFredersdorf-VogelsdorfLandkreis Märkisch-OderlandBrandenburg
2010555545
2011505546
2012505545
31.12.2012555545
2013606046
2014706548
2015857050
20161109053,5
2017137,510055
201816012560
201921516065
202024020080
2022310250115
2023360280120
2024360290120
2025320280130
2026295280130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Fredersdorf-Vogelsdorf auffällt

In Fredersdorf-Vogelsdorf machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, zuletzt aber sank er.

Zum 31.12.2019 stieg der Median um 34 %

Vom 31.12.2018 zum 31.12.2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert von 160 auf 215 €/m². Es war der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017.

Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf und im Landkreis Märkisch-Oderland 2010 bis 2026
  • Fredersdorf-Vogelsdorf
  • Landkreis Märkisch-Oderland
Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf und im Landkreis Märkisch-Oderland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf und im Landkreis Märkisch-Oderland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202655295
Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf und im Landkreis Märkisch-Oderland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf und im Landkreis Märkisch-Oderland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202655295
Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf und im Landkreis Märkisch-Oderland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf und im Landkreis Märkisch-Oderland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202655295

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

14 % pro Jahr seit dem 31.12.2013, schneller als im Landkreis Märkisch-Oderland

Insgesamt stieg der Median in Fredersdorf-Vogelsdorf in diesem Zeitraum um 392 %. Im Landkreis Märkisch-Oderland betrug das Plus 367 %, in Brandenburg 183 %.

Unter den teuersten 19 % der Gemeinden in Brandenburg

Wohnbauland kostet in Fredersdorf-Vogelsdorf im Median 2,3-mal so viel wie im Land, wo der Landesmedian bei 130 €/m² liegt. Auf Platz 41 von 220 Gemeinden steht Fredersdorf-Vogelsdorf zwischen Wandlitz mit 295 €/m² und Brieselang mit 290 €/m².

Fredersdorf-Vogelsdorf im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Seit 2025 um 7,8 % gesunken, im Landkreis gleich hoch

Auch in Brandenburg blieb der Landesmedian gleich hoch. In drei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker oder sank schwächer als in Fredersdorf-Vogelsdorf.

Gewerbeland im Median bei 24 % des Wohnbaulands

In den drei Gewerbezonen liegt der Median bei 70 €/m². Gemischte Bauflächen kommen auf 170 €/m² und damit auf 58 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Fredersdorf-Vogelsdorf am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland6 Zonen295 €/m²280 bis 360
  • Gemischte Bauflächen3 Zonen170 €/m²140 bis 310
  • Gewerbe3 Zonen70 €/m²60 bis 100
  • Landwirtschaft2 Zonen1,15 €/m²0,9 bis 1,4
  • Waldeine Zone0,4 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 3 Ortsteilen liegen über dem Median von Fredersdorf-Vogelsdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Fredersdorf-Vogelsdorf (295 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland

  1. Fredersdorf-Nord2 Zonen325 €/m²+10 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  2. Vogelsdorf2 Zonen305 €/m²+3,4 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  3. Fredersdorf-Süd2 Zonen290 €/m²−1,7 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf

2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Fredersdorf-Vogelsdorf

  1. Rüdersdorf bei Berlin490 €/m²+66 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  2. Neuenhagen bei Berlin340 €/m²+15 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  3. Schöneiche bei Berlin320 €/m²+8,5 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  4. Petershagen/Eggersdorf270 €/m²−8,5 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  5. Altlandsberg190 €/m²−36 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Fredersdorf-Vogelsdorf

  1. Potsdam50 km600 €/m²+103 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  2. Panketal19 km365 €/m²+24 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  3. Bernau bei Berlin21 km340 €/m²+15 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  4. Königs Wusterhausen22 km325 €/m²+10 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  5. Hoppegarten8 km320 €/m²+8,5 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  6. Strausberg12 km280 €/m²−5,1 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  7. Fürstenwalde/Spree27 km210 €/m²−29 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf
  8. Eberswalde35 km135 €/m²−54 % gegenüber Fredersdorf-Vogelsdorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Fredersdorf-Vogelsdorf

Fredersdorf-Vogelsdorf ist von 2011 bis 2021 um 16 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
14.6882
31.12.2025 · 2011–2021: +16 % · seit 2022: +1,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,73
2024 · 39 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
350 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
8955
2025 · 16 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fredersdorf-Vogelsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fredersdorf-Vogelsdorf 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt 2026 im Median bei 295 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 283 und 323 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Fredersdorf-Vogelsdorf entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf ist seit dem 31.12.2013 um 392 % gestiegen, von 60 auf 295 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,8 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Fredersdorf-Vogelsdorf am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Fredersdorf-Vogelsdorf ist baureifes Wohnbauland in Fredersdorf-Nord am teuersten, mit einem Median von 325 €/m². Am günstigsten ist Fredersdorf-Süd mit 290 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Fredersdorf-Vogelsdorf im Vergleich zum Landkreis Märkisch-Oderland?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Fredersdorf-Vogelsdorf bei 295 €/m², 5,4 % höher als im Landkreis Märkisch-Oderland insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland.

Was kostet ein Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Fredersdorf-Vogelsdorf 2026 bei 295 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 148.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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