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Bodenrichtwert Neuenhagen bei Berlin 2026

Bodenrichtwerte in Neuenhagen bei Berlin auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neuenhagen bei Berlin im Median 340 €/m², 143 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

340€/m²

−13 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Märkisch-Oderland 280 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+143 %140 → 340 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+21 %21 % über dem Landkreis Märkisch-Oderland (280 €/m²)
  • Gewerbebauland100 €/m²Median der einen Zone

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neuenhagen bei Berlin seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 143 % gestiegen, von 140 auf 340 €/m²; im Vergleich Landkreis Märkisch-Oderland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neuenhagen bei Berlin, Stichtage 2010 bis 2026
  • Neuenhagen bei Berlin
  • Landkreis Märkisch-Oderland
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neuenhagen bei Berlin, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 143 % gestiegen, von 140 auf 340 €/m²; im Vergleich Landkreis Märkisch-Oderland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²201031.12.2012201520182022202695340280130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neuenhagen bei Berlin, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 143 % gestiegen, von 140 auf 340 €/m²; im Vergleich Landkreis Märkisch-Oderland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²20102012201320152017201920222024202695340280130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neuenhagen bei Berlin, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 143 % gestiegen, von 140 auf 340 €/m²; im Vergleich Landkreis Märkisch-Oderland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²20102011201231.12.2012201320142015201620172018201920202022202320242025202695340280130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neuenhagen bei Berlin, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagNeuenhagen bei BerlinLandkreis Märkisch-OderlandBrandenburg
2010955545
2011905546
2012855545
31.12.2012905545
20131006046
20141056548
20151407050
2016147,59053,5
201719010055
201822512560
201929016065
202033020080
2022380250115
2023450280120
2024390290120
2025390280130
2026340280130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Neuenhagen bei Berlin auffällt

In Neuenhagen bei Berlin stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland langfristig schwächer als im Landkreis Märkisch-Oderland, liegt aber über dem Wert aller Nachbarorte.

Seit dem 31.12.2015 um 143 % gestiegen, im Landkreis um 300 %

In Brandenburg legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 160 % zu, ebenfalls stärker als in Neuenhagen bei Berlin. Rechnerisch stieg der Median in Neuenhagen bei Berlin um 9,3 % pro Jahr.

Bauland in Neuenhagen bei Berlin schwächer gestiegen als im Landkreis Märkisch-Oderland
  • Neuenhagen bei Berlin
  • Landkreis Märkisch-Oderland
Bauland in Neuenhagen bei Berlin schwächer gestiegen als im Landkreis Märkisch-OderlandMedian Wohnbauland in Neuenhagen bei Berlin und im Landkreis Märkisch-Oderland je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201520172019202220242026140340280
Bauland in Neuenhagen bei Berlin schwächer gestiegen als im Landkreis Märkisch-OderlandMedian Wohnbauland in Neuenhagen bei Berlin und im Landkreis Märkisch-Oderland je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20152016201720182019202020222023202420252026140340
Bauland in Neuenhagen bei Berlin schwächer gestiegen als im Landkreis Märkisch-OderlandMedian Wohnbauland in Neuenhagen bei Berlin und im Landkreis Märkisch-Oderland je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20152016201720182019202020222023202420252026140340280

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Von 225 auf 290 €/m² zum 31.12.2019

Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2019 stieg der Median in Neuenhagen bei Berlin um 29 %. Es war der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017.

Teurer als alle vier Nachbarorte, Altlandsberg 44 % günstiger

Altlandsberg ist dabei der günstigste Nachbarort. Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Hoppegarten, dessen Median 5,9 % unter dem von Neuenhagen bei Berlin liegt.

Seit 2025 um 13 % gesunken, im Landkreis gleich hoch

In Brandenburg blieb der Landesmedian von 2025 auf 2026 ebenfalls gleich hoch. In allen drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker oder sank schwächer. Seit dem 31.12.2017 stieg er in Neuenhagen bei Berlin in fünf Schritten und sank in zwei.

Unter den teuersten 11 % der Gemeinden in Brandenburg

Mit Platz 24 von 220 Gemeinden kostet Wohnbauland in Neuenhagen bei Berlin im Median 2,6-mal so viel wie im Land (130 €/m²). Dallgow-Döberitz davor und Birkenwerder dahinter haben denselben Median wie Neuenhagen bei Berlin.

Neuenhagen bei Berlin im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Neuenhagen bei Berlin am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland5 Zonen340 €/m²290 bis 390
  • Gemischte Bauflächeneine Zone360 €/m²
  • Gewerbeeine Zone100 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Neuenhagen bei Berlin

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neuenhagen bei Berlin (340 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland

  1. Hoppegarten320 €/m²−5,9 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin
  2. Schöneiche bei Berlin320 €/m²−5,9 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin
  3. Fredersdorf-Vogelsdorf295 €/m²−13 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin
  4. Altlandsberg190 €/m²−44 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin

In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neuenhagen bei Berlin

  1. Potsdam47 km600 €/m²+76 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin
  2. Panketal17 km365 €/m²+7,4 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin
  3. Bernau bei Berlin19 km340 €/m²gleich gegenüber Neuenhagen bei Berlin
  4. Königs Wusterhausen22 km325 €/m²−4,4 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin
  5. Blankenfelde-Mahlow28 km305 €/m²−10 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin
  6. Strausberg14 km280 €/m²−18 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin
  7. Fürstenwalde/Spree29 km210 €/m²−38 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin
  8. Eberswalde35 km135 €/m²−60 % gegenüber Neuenhagen bei Berlin

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Neuenhagen bei Berlin

Neuenhagen bei Berlin ist von 2011 bis 2021 um 13 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
19.2952
31.12.2025 · 2011–2021: +13 % · seit 2022: +1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,93
2024 · 55 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
350 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
9845
2025 · 20 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neuenhagen bei Berlin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuenhagen bei Berlin 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neuenhagen bei Berlin liegt 2026 im Median bei 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 300 und 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neuenhagen bei Berlin entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neuenhagen bei Berlin ist seit dem 31.12.2015 um 143 % gestiegen, von 140 auf 340 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 13 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Neuenhagen bei Berlin im Vergleich zum Landkreis Märkisch-Oderland?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neuenhagen bei Berlin bei 340 €/m², 21 % höher als im Landkreis Märkisch-Oderland insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland.

Was kostet ein Grundstück in Neuenhagen bei Berlin?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neuenhagen bei Berlin 2026 bei 340 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 170.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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