Bodenrichtwert Rüdersdorf bei Berlin 2026
In Rüdersdorf bei Berlin liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 490 €/m², 75 % höher als im Landkreis Märkisch-Oderland insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+75 %75 % über dem Landkreis Märkisch-Oderland (280 €/m²)
- Gewerbebauland70 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rüdersdorf bei Berlin seit 2010
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Märkisch-Oderland und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.
- Rüdersdorf bei Berlin
- Landkreis Märkisch-Oderland
- Brandenburg
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| Stichtag | Rüdersdorf bei Berlin | Landkreis Märkisch-Oderland | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 50 | 55 | 45 |
| 2011 | 65 | 55 | 46 |
| 2012 | 66,5 | 55 | 45 |
| 31.12.2012 | 48 | 55 | 45 |
| 2013 | 48 | 60 | 46 |
| 2014 | 50 | 65 | 48 |
| 2015 | 55 | 70 | 50 |
| 2016 | 90 | 90 | 53,5 |
| 2017 | 137,5 | 100 | 55 |
| 2018 | 155 | 125 | 60 |
| 2019 | 190 | 160 | 65 |
| 2020 | 220 | 200 | 80 |
| 2022 | 350 | 250 | 115 |
| 2023 | 385 | 280 | 120 |
| 2024 | 490 | 290 | 120 |
| 2025 | 490 | 280 | 130 |
| 2026 | 490 | 280 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Rüdersdorf bei Berlin auffällt
In Rüdersdorf bei Berlin kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Brandenburgs.
Platz 9 unter 220 Gemeinden in Brandenburg
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist 3,8-mal so hoch wie der Landesmedian von 130 €/m². Rüdersdorf bei Berlin zählt zu den teuersten 5 % der Gemeinden im Land. Davor liegt Schwerin mit 500 €/m², dahinter Glienicke/Nordbahn mit 470 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle sieben Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Woltersdorf liegt der Median um 31 % unter dem Wert in Rüdersdorf bei Berlin, im günstigsten, Rehfelde, um 49 %. Gegenüber 2025 blieb der Median in Rüdersdorf bei Berlin gleich hoch. In keinem der fünf Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.
2024 um 27 % gestiegen, der größte von vier Schritten seit 2022
Von 2023 auf 2024 stieg der Median in Rüdersdorf bei Berlin von 385 auf 490 €/m².
- Rüdersdorf bei Berlin
- Landkreis Märkisch-Oderland
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Teuerste Zone 1,8-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der zwölf Wohnbauzonen in Rüdersdorf bei Berlin liegen zwischen 250 und 900 €/m². Der höchste Wert ist 3,6-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 273 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rüdersdorf bei Berlin am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen490 €/m²250 bis 900
- Gemischte Bauflächen10 Zonen255 €/m²120 bis 300
- Gewerbeeine Zone70 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Rüdersdorf bei Berlin
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rüdersdorf bei Berlin (490 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland
- Woltersdorf340 €/m²−31 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Schöneiche bei Berlin320 €/m²−35 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Grünheide (Mark)300 €/m²−39 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Fredersdorf-Vogelsdorf295 €/m²−40 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Strausberg280 €/m²−43 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Petershagen/Eggersdorf270 €/m²−45 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Rehfelde250 €/m²−49 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rüdersdorf bei Berlin
- Potsdam55 km600 €/m²+22 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Panketal26 km365 €/m²−26 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Bernau bei Berlin27 km340 €/m²−31 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Neuenhagen bei Berlin10 km340 €/m²−31 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Königs Wusterhausen20 km325 €/m²−34 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Hoppegarten15 km320 €/m²−35 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Blankenfelde-Mahlow32 km305 €/m²−38 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
- Fürstenwalde/Spree20 km210 €/m²−57 % gegenüber Rüdersdorf bei Berlin
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Rüdersdorf bei Berlin
Rüdersdorf bei Berlin ist von 2011 bis 2021 um 6,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 385 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rüdersdorf bei Berlin
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rüdersdorf bei Berlin 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rüdersdorf bei Berlin liegt 2026 im Median bei 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 290 und 563 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rüdersdorf bei Berlin entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rüdersdorf bei Berlin liegt so hoch wie 2025, bei 490 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Rüdersdorf bei Berlin im Vergleich zum Landkreis Märkisch-Oderland?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rüdersdorf bei Berlin bei 490 €/m², 75 % höher als im Landkreis Märkisch-Oderland insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland.
Was kostet ein Grundstück in Rüdersdorf bei Berlin?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rüdersdorf bei Berlin 2026 bei 490 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 245.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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