Bodenrichtwert Bad Freienwalde (Oder) 2026
In Bad Freienwalde (Oder) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 60 €/m², 79 % niedriger als im Landkreis Märkisch-Oderland insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2013+100 %30 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−79 %79 % unter dem Landkreis Märkisch-Oderland (280 €/m²)
- Gewerbebauland11 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Freienwalde (Oder) seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2013 um 100 % gestiegen, von 30 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Märkisch-Oderland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Bad Freienwalde (Oder)
- Landkreis Märkisch-Oderland
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Freienwalde (Oder) | Landkreis Märkisch-Oderland | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 34 | 55 | 45 |
| 2011 | 34 | 55 | 46 |
| 2012 | 34 | 55 | 45 |
| 31.12.2012 | 34 | 55 | 45 |
| 2013 | 30 | 60 | 46 |
| 2014 | 32 | 65 | 48 |
| 2015 | 32 | 70 | 50 |
| 2016 | 32 | 90 | 53,5 |
| 2017 | 32 | 100 | 55 |
| 2018 | 38 | 125 | 60 |
| 2019 | 40 | 160 | 65 |
| 2020 | 50 | 200 | 80 |
| 2022 | 50 | 250 | 115 |
| 2023 | 55 | 280 | 120 |
| 2024 | 55 | 290 | 120 |
| 2025 | 60 | 280 | 130 |
| 2026 | 60 | 280 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bad Freienwalde (Oder) auffällt
In Bad Freienwalde (Oder) stieg der Median für Wohnbauland langsamer als im Landkreis Märkisch-Oderland, liegt aber über dem Wert aller Nachbarorte.
5,9 % pro Jahr seit dem 31.12.2013, weniger als im Landkreis Märkisch-Oderland
Seit dem 31.12.2013 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Bad Freienwalde (Oder) um 100 %, im Landkreis Märkisch-Oderland um 367 %. In Brandenburg legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 183 % zu.
- Bad Freienwalde (Oder)
- Landkreis Märkisch-Oderland
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle drei Nachbarorte, der günstigste Nachbarort Falkenberg 67 % günstiger
Auch im teuersten Nachbarort Wriezen liegt der Median um 42 % unter dem Wert von Bad Freienwalde (Oder).
Gewerbeland im Median bei 18 % des Wohnbaulands
In den elf Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 67 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Freienwalde (Oder) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen60 €/m²45 bis 70
- Gemischte Bauflächen11 Zonen40 €/m²25 bis 60
- Gewerbe4 Zonen11 €/m²11 bis 13
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 3 Nachbarorte sind günstiger als Bad Freienwalde (Oder)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Freienwalde (Oder) (60 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland
- Wriezen35 €/m²−42 % gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
- Oderberg25,5 €/m²−57 % gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
- Falkenberg20 €/m²−67 % gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Freienwalde (Oder)
- Bernau bei Berlin36 km340 €/m²+467 % gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
- Wandlitz39 km295 €/m²+392 % gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
- Strausberg31 km280 €/m²+367 % gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
- Oranienburg52 km220 €/m²+267 % gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
- Fürstenwalde/Spree49 km210 €/m²+250 % gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
- Eberswalde18 km135 €/m²+125 % gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
- Schwedt/Oder31 km60 €/m²gleich gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
- Angermünde26 km45,5 €/m²−24 % gegenüber Bad Freienwalde (Oder)
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bad Freienwalde (Oder)
Bad Freienwalde (Oder) ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Freienwalde (Oder)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Freienwalde (Oder) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Freienwalde (Oder) liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 53 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Freienwalde (Oder) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Freienwalde (Oder) ist seit dem 31.12.2013 um 100 % gestiegen, von 30 auf 60 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Freienwalde (Oder) im Vergleich zum Landkreis Märkisch-Oderland?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Freienwalde (Oder) bei 60 €/m², 79 % niedriger als im Landkreis Märkisch-Oderland insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland.
Was kostet ein Grundstück in Bad Freienwalde (Oder)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Freienwalde (Oder) 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de