Bodenrichtwert München 2026 – Jetzt Grundstückswert ermitteln
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Orientierung in München
Kaufwert für Bauland 2025, Durchschnitt in München
3.455€/m²
Mehr Kaufwerte: Bayern
Analyse: Kaufwerte für Bauland in München
Bauland in München 8,1-mal so teuer verkauft wie im Schnitt in Bayern
Der Durchschnitt für ganz Bayern betrug 2025 rund 428 €/m². 2021, im ersten Jahr der neu konzipierten Statistik, lag der Durchschnitt in München bei rund 4.688 €/m². Gegenüber 2024 stieg der Durchschnitt dort um 62 Prozent.
- München3.455 €/m²
- Landkreis München1.612 €/m²
- Landkreis Hof42 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal1
Höchste Baulandpreise unter den 95 Kreisen und kreisfreien Städten in Bayern
Auf dem nächsten Platz folgt der Landkreis München mit rund 1.612 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
2025 wurde baureifes Land in München im Durchschnitt für rund 3.455 €/m² verkauft
Durchschnitt aller Verkäufe, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- München
- Bayern
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | München | Bayern | Verkäufe München |
|---|---|---|---|
| 1995 | – | 111,02 | 8 |
| 1996 | – | 107,00 | 8 |
| 1997 | – | 107,85 | 8 |
| 1998 | – | 116,80 | 16 |
| 1999 | 604,54 | 115,49 | 11 |
| 2000 | 1.159,58 | 138,56 | 29 |
| 2001 | – | 128,89 | 23 |
| 2002 | – | 129,52 | 12 |
| 2003 | 948,14 | 194,46 | 723 |
| 2004 | 868,35 | 218,48 | 668 |
| 2005 | 952,64 | 221,84 | 683 |
| 2006 | 930,89 | 233,16 | 655 |
| 2007 | 1.139,62 | 250,77 | 635 |
| 2008 | 980,19 | 227,80 | 604 |
| 2009 | 934,04 | 207,51 | 611 |
| 2010 | 1.115,82 | 223,39 | 701 |
| 2011 | 1.154,51 | 206,57 | 687 |
| 2012 | 1.444,78 | 225,40 | 611 |
| 2013 | 1.469,23 | 223,59 | 583 |
| 2014 | 1.727,63 | 234,86 | 603 |
| 2015 | 1.963,38 | 235,17 | 628 |
| 2016 | 2.099,81 | 261,25 | 561 |
| 2017 | 2.737,76 | 315,07 | 612 |
| 2018 | 2.638,16 | 313,96 | 560 |
| 2019 | 2.375,99 | 301,75 | 610 |
| 2020 | 2.674,65 | 348,76 | 828 |
| 2021 | 4.688,22 | 395,91 | 613 |
| 2022 | 5.433,95 | 429,58 | 346 |
| 2023 | 2.867,91 | 344,82 | 232 |
| 2024 | 2.135,93 | 380,85 | 301 |
| 2025 | 3.455,08 | 428,46 | 373 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in München
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Umsatz 2025
- 11,6 Mrd. €+2,0 % zum Vorjahr · vorläufig
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, Mittel, 1. Halbjahr 2026
- rund 7.950 €/m² Wohnflächedurchschnittliche und gute Wohnlagen
- Eigentumswohnung, Neubau, Mittel, 1. Halbjahr 2026
- 9.800 bis 10.550 €/m² Wohnflächedurchschnittliche Lage 9.800 · gute Lage 10.550
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München · Auswertung Borisportal2
Nachbarkreise und kreisfreie Städte
Steckbrief München
München ist von 2011 bis 2021 um 9,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 535 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Warum zeigt Borisportal für München keinen Bodenrichtwert?
Die Nutzungsbedingungen des amtlichen Portals in Bayern erlauben es nicht, die Bodenrichtwerte zu übernehmen. Deshalb zeigen wir sie nicht, sondern verlinken das Portal.
Wo bekomme ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal bodenrichtwerte.bayern.de (Ansehen großteils kostenfrei, amtliche Auskunft gegen Gebühr) oder beim zuständigen Gutachterausschuss. Die Links stehen unter Amtliche Angebote.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie stammen aus der amtlichen Statistik und sind keine Bodenrichtwerte.
Ist Borisportal die Geoanwendung bodenrichtwerte.bayern.de?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Bayern
- Bodenrichtwerte ansehen
- bodenrichtwerte.bayern.de (öffnet in einem neuen Tab) · Ansehen großteils kostenfrei, amtliche Auskunft gegen Gebühr
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Bayern (BORIS-Bayern) (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktbericht Bayern (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Kreise, Gemeinden und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
So rechnen wir
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise für Bauland im ganzen Kreis bzw. Land, unabhängig von der Lage. Sie stammen aus der amtlichen Statistik und sind keine Bodenrichtwerte. Auf der Seite auf ganze Euro gerundet, genau in der Tabelle.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de