# Bodenrichtwerte Schwalmtal 2025
Wohnbauflächen
Die Gemeinde Schwalmtal verzeichnet zum Stichtag 01.01.2025 differenzierte Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen nach Lagequalität. In guten Lagen erreichen die beitragsfreien Bodenwerte
225 €/m², während mittlere Lagen mit
190 €/m² bewertet werden. Für mäßige Lagen gilt ein Richtwert von
145 €/m².
| Lagequalität |
2025
€/m² |
| Gute Lage |
225 |
| Mittlere Lage |
190 |
| Mäßige Lage |
145 |
Gewerbliche Bauflächen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für gewerbliche Bauflächen im Ortsteil Waldniel liegt bei
55 €/m². Diese beitragsfreien Durchschnittswerte können je nach Lage, Erschließung und individuellen Eigenschaften des jeweiligen Flurstücks variieren.
| Ortsteil |
2025
€/m² |
| Waldniel |
55 |
Landwirtschaftliche Nutzflächen
Für Ackerland in der Gemeinde Schwalmtal gilt ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von
8,50 €/m², was einem Anstieg von
6,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Grünlandflächen werden kreiseinheitlich mit
6,00 €/m² bewertet, eine Erhöhung um
9,1%. Die tatsächlichen Werte können abhängig von Bodenqualität, Grundstücksgröße und agrartechnischer Bewirtschaftbarkeit des individuellen Flurstücks abweichen.
| Nutzungsart |
2024
€/m² |
2025
€/m² |
Veränderung |
| Ackerland |
8,00 |
8,50 |
+6,3% |
| Grünland |
5,50 |
6,00 |
+9,1% |
Kauffälle
In der Gemeinde Schwalmtal wurden im Berichtsjahr insgesamt
97 Kauffälle registriert, was einem Zuwachs von
64% entspricht. Bei bebauten Grundstücken erhöhte sich die Anzahl der Transaktionen um
66% auf
89 Kauffälle.
| Segment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
47 |
78 |
+66% |
| Wohnungseigentum |
12 |
19 |
+58% |
| Gesamt |
59 |
97 |
+64% |
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
78 Kauffälle erfasst, was einer Steigerung von
66% entspricht. Im Segment Wohnungseigentum stieg die Anzahl der Kauffälle um
58% auf
19 Objekte.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Schwalmtal erreichte insgesamt
32,0 Mio. € und verzeichnete damit einen Anstieg von
75%. Der Umsatz mit bebauten Grundstücken erhöhte sich um
75% auf
34,1 Mio. €.
| Segment |
2023
Mio. € |
2024
Mio. € |
Veränderung |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
16,2 |
28,4 |
+75% |
| Wohnungseigentum |
2,1 |
3,6 |
+71% |
| Gesamt |
18,3 |
32,0 |
+75% |
Der Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg um
75% auf
28,4 Mio. €. Im Bereich Wohnungseigentum erhöhte sich der Umsatz um
71% auf
3,6 Mio. €.
