Bodenrichtwert Brüggen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Brüggen liegt 2026 im Median bei 217,5 €/m², 45 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+45 %150 → 217,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−1,1 %1,1 % unter dem Kreis Viersen (220 €/m²)
- Gewerbebauland55 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brüggen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 150 auf 217,5 €/m²; im Vergleich Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Brüggen
- Kreis Viersen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Brüggen | Kreis Viersen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 170 | 180 |
| 2012 | 150 | 170 | 180 |
| 2013 | 150 | 170 | 180 |
| 2014 | 150 | 170 | 185 |
| 2015 | 150 | 170 | 185 |
| 2016 | 150 | 170 | 185 |
| 2017 | 155 | 175 | 190 |
| 2018 | 160 | 175 | 200 |
| 2019 | 165 | 180 | 200 |
| 2020 | 190 | 190 | 210 |
| 2021 | 200 | 195 | 225 |
| 2022 | 197,5 | 205 | 250 |
| 2023 | 197,5 | 212,5 | 260 |
| 2024 | 207,5 | 215 | 260 |
| 2025 | 207,5 | 215 | 270 |
| 2026 | 217,5 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Brüggen auffällt
In Brüggen blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland anfangs über Jahre gleich hoch und stieg danach stärker als im Kreis Viersen.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen in Brüggen bei 150 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sieben einen Anstieg, sieben keine Veränderung und einer einen Rückgang.
- Brüggen
- Kreis Viersen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungen in Brüggen um 55 % gestiegen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Brüggen 31 Verkäufe von Wohnungseigentum, im Jahr 2024 waren es 20.
Bauplätze in mittlerer Lage kosten typisch 230 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Brüggen für das Jahr 2025 typische Baulandpreise von 180 €/m² in einfacher bis 300 €/m² in guter Lage. Die elf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.780 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage300 €/m²
- mittlere Lage230 €/m²
- einfache Lage180 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen · Auswertung Borisportal2
Von 165 auf 190 €/m² zwischen 2019 und 2020
Der Median stieg in Brüggen in diesem Schritt um 15 %, der größte Schritt seit 2011.
Im Kreis Viersen +29 % seit 2016, in Brüggen +45 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Brüggen in diesen zehn Jahren um 3,8 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Brüggen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen217,5 €/m²160 bis 360
- Gemischte Bauflächen9 Zonen225 €/m²180 bis 500
- Gewerbe6 Zonen55 €/m²45 bis 60
- Landwirtschaft4 Zonen7,5 €/m²6 bis 9
- Wald2 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Brüggen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Brüggen (217,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Viersen
- Nettetal220 €/m²+1,1 % gegenüber Brüggen
- Niederkrüchten185 €/m²−15 % gegenüber Brüggen
- Schwalmtal180 €/m²−17 % gegenüber Brüggen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Brüggen
- Düsseldorf43 km1.050 €/m²+383 % gegenüber Brüggen
- Köln65 km870 €/m²+300 % gegenüber Brüggen
- Neuss39 km620 €/m²+185 % gegenüber Brüggen
- Krefeld30 km410 €/m²+89 % gegenüber Brüggen
- Mönchengladbach20 km320 €/m²+47 % gegenüber Brüggen
- Duisburg45 km280 €/m²+29 % gegenüber Brüggen
- Wegberg14 km280 €/m²+29 % gegenüber Brüggen
- Viersen12 km220 €/m²+1,1 % gegenüber Brüggen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Brüggen
Ein Haus kostete 2025 in Brüggen im Mittel rund 2.915 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 732024: 50 (+46 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 230 €/m²2024: rund 220 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.915 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.765 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.795 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.915 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.640 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.240 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.610 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.765 €/m²11 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Brüggen
Brüggen ist von 2011 bis 2021 um 2,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Brüggen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brüggen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Brüggen liegt 2026 im Median bei 217,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 191 und 273 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Brüggen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Brüggen ist seit 2016 um 45 % gestiegen, von 150 auf 217,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Brüggen im Vergleich zum Kreis Viersen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Brüggen bei 217,5 €/m², 1,1 % niedriger als im Kreis Viersen insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen.
Was kostet ein Grundstück in Brüggen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Brüggen 2026 bei 217,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 109.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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