Bodenrichtwert Niederkrüchten 2026
In Niederkrüchten liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 185 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+37 %135 → 185 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter dem Kreis Viersen (220 €/m²)
- Gewerbebauland47,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederkrüchten seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 37 % gestiegen, von 135 auf 185 €/m²; im Vergleich Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Niederkrüchten
- Kreis Viersen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Niederkrüchten | Kreis Viersen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 132,5 | 170 | 180 |
| 2012 | 135 | 170 | 180 |
| 2013 | 135 | 170 | 180 |
| 2014 | 135 | 170 | 185 |
| 2015 | 135 | 170 | 185 |
| 2016 | 135 | 170 | 185 |
| 2017 | 135 | 175 | 190 |
| 2018 | 135 | 175 | 200 |
| 2019 | 135 | 180 | 200 |
| 2020 | 150 | 190 | 210 |
| 2021 | 165 | 195 | 225 |
| 2022 | 175 | 205 | 250 |
| 2023 | 185 | 212,5 | 260 |
| 2024 | 185 | 215 | 260 |
| 2025 | 185 | 215 | 270 |
| 2026 | 185 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niederkrüchten auffällt
Von 2012 bis 2019 in sieben Schritten unverändert
Der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Niederkrüchten lag in dieser Phase bei 135 €/m². Seit 2011 stieg der Median in fünf von 15 Schritten, in zehn blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Niederkrüchten
- Kreis Viersen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 für 165 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Niederkrüchten typische Baulandpreise von 145 €/m² in einfacher bis 180 €/m² in guter Lage. Im Jahr 2026 liegen die 17 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Median bei 1.730 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage180 €/m²
- mittlere Lage165 €/m²
- einfache Lage145 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Niederkrüchten am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland21 Zonen185 €/m²150 bis 215
- Gemischte Bauflächen7 Zonen190 €/m²140 bis 200
- Gewerbe2 Zonen47,5 €/m²45 bis 50
- Landwirtschaft4 Zonen7,5 €/m²6 bis 9
- Wald2 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Niederkrüchten
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Niederkrüchten (185 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Viersen
- Wegberg280 €/m²+51 % gegenüber Niederkrüchten
- Brüggen217,5 €/m²+18 % gegenüber Niederkrüchten
- Schwalmtal180 €/m²−2,7 % gegenüber Niederkrüchten
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Niederkrüchten
- Düsseldorf45 km1.050 €/m²+468 % gegenüber Niederkrüchten
- Köln63 km870 €/m²+370 % gegenüber Niederkrüchten
- Krefeld34 km410 €/m²+122 % gegenüber Niederkrüchten
- Mönchengladbach19 km320 €/m²+73 % gegenüber Niederkrüchten
- Duisburg50 km280 €/m²+51 % gegenüber Niederkrüchten
- Nettetal13 km220 €/m²+19 % gegenüber Niederkrüchten
- Viersen15 km220 €/m²+19 % gegenüber Niederkrüchten
- Wassenberg10 km210 €/m²+14 % gegenüber Niederkrüchten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Niederkrüchten
Ein Haus kostete 2025 in Niederkrüchten im Mittel rund 2.650 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 952024: 71 (+34 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 165 €/m²2024: rund 165 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.650 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.680 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.650 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.715 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.165 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.680 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Niederkrüchten
Was den Bodenwert in Niederkrüchten außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 493 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederkrüchten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederkrüchten 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederkrüchten liegt 2026 im Median bei 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 190 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Niederkrüchten entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Niederkrüchten ist seit 2016 um 37 % gestiegen, von 135 auf 185 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Niederkrüchten im Vergleich zum Kreis Viersen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Niederkrüchten bei 185 €/m², 16 % niedriger als im Kreis Viersen insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen.
Was kostet ein Grundstück in Niederkrüchten?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Niederkrüchten 2026 bei 185 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 93.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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