Bodenrichtwert Wegberg 2026
In Wegberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 280 €/m², 56 % mehr als 2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2017+56 %180 → 280 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+27 %27 % über dem Kreis Heinsberg (220 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wegberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2017 um 56 % gestiegen, von 180 auf 280 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wegberg
- Kreis Heinsberg
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wegberg | Kreis Heinsberg | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 140 | 180 |
| 2012 | 150 | 145 | 180 |
| 2013 | 155 | 132,5 | 180 |
| 2014 | 150 | 140 | 185 |
| 2015 | 155 | 150 | 185 |
| 2016 | 160 | 145 | 185 |
| 2017 | 180 | 150 | 190 |
| 2018 | 180 | 150 | 200 |
| 2019 | 195 | 160 | 200 |
| 2020 | 200 | 160 | 210 |
| 2021 | 210 | 170 | 225 |
| 2022 | 245 | 190 | 250 |
| 2023 | 275 | 210 | 260 |
| 2024 | 275 | 215 | 260 |
| 2025 | 275 | 220 | 270 |
| 2026 | 280 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wegberg auffällt
In Wegberg wechselten 2025 mehr Eigentumswohnungen den Besitzer als im Jahr davor.
62 Verkäufe von Wohnungseigentum 2025, ein Plus von 100 %
2024 hatte der Gutachterausschuss in Wegberg 31 solcher Verkäufe gezählt.
Von 210 auf 245 €/m² im Median zum Jahr 2022
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wegberg um 17 %, der größte von neun Schritten seit 2017.
- Wegberg
- Kreis Heinsberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Sechs Gewerbezonen bei 14 % des Wohnbaulands
In den 22 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Wegberg bei 69 % des Wohnbaulands.
Typische Baulandpreise 2025 von 170 bis 275 €/m² je nach Lage
Für Eigentumswohnungen liegen die Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses in Wegberg zum 01.01.2026 im Median bei 1.870 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage275 €/m²
- mittlere Lage205 €/m²
- einfache Lage170 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg · Auswertung Borisportal2
Platz 96 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Wegberg zählt zu den teuersten 25 % der Gemeinden des Landes; der Median liegt 3,7 % über dem Landesmedian von 270 €/m². Weilerswist davor und Kürten dahinter kommen beide auf 280 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2; Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wegberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen280 €/m²235 bis 310
- Gemischte Bauflächen22 Zonen192,5 €/m²155 bis 300
- Gewerbe6 Zonen40 €/m²15 bis 120
- Landwirtschaft6 Zonen5,85 €/m²4,9 bis 11
- Wald6 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Wegberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wegberg (280 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Heinsberg
- Mönchengladbach320 €/m²+14 % gegenüber Wegberg
- Erkelenz240 €/m²−14 % gegenüber Wegberg
- Wassenberg210 €/m²−25 % gegenüber Wegberg
- Niederkrüchten185 €/m²−34 % gegenüber Wegberg
- Schwalmtal180 €/m²−36 % gegenüber Wegberg
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wegberg
- Düsseldorf39 km1.050 €/m²+275 % gegenüber Wegberg
- Köln54 km870 €/m²+211 % gegenüber Wegberg
- Neuss33 km620 €/m²+121 % gegenüber Wegberg
- Krefeld33 km410 €/m²+46 % gegenüber Wegberg
- Duisburg49 km280 €/m²gleich gegenüber Wegberg
- Heinsberg13 km220 €/m²−21 % gegenüber Wegberg
- Viersen16 km220 €/m²−21 % gegenüber Wegberg
- Hückelhoven12 km200 €/m²−29 % gegenüber Wegberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Wegberg
Eine Wohnung kostete 2025 in Wegberg im Mittel rund 1.680 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1392024: 113 (+23 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 205 €/m²2024: rund 205 €/m²
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.680 €/m² Wohnfläche2025, 25 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974rund 1.520 €/m²23 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.680 €/m²25 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.950 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.700 €/m²3 Verkäufe
- rund 3.380 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Wegberg
Wegberg ist von 2011 bis 2021 um 1,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 550 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wegberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wegberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wegberg liegt 2026 im Median bei 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 254 und 303 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wegberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wegberg ist seit 2017 um 56 % gestiegen, von 180 auf 280 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Wegberg im Vergleich zum Kreis Heinsberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wegberg bei 280 €/m², 27 % höher als im Kreis Heinsberg insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 9 Gemeinden im Kreis Heinsberg.
Was kostet ein Grundstück in Wegberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wegberg 2026 bei 280 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 140.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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