Bodenrichtwert Erkelenz 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Erkelenz im Median 240 €/m², der dritthöchste Wert unter den 9 Gemeinden im Kreis Heinsberg (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+37 %175 → 240 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+9,1 %9,1 % über dem Kreis Heinsberg (220 €/m²)
- Gewerbebauland30 €/m²Median der 15 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erkelenz seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 37 % gestiegen, von 175 auf 240 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Erkelenz
- Kreis Heinsberg
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Erkelenz | Kreis Heinsberg | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 157,5 | 140 | 180 |
| 2012 | 157,5 | 145 | 180 |
| 2013 | 165 | 132,5 | 180 |
| 2014 | 170 | 140 | 185 |
| 2015 | 175 | 150 | 185 |
| 2016 | 175 | 145 | 185 |
| 2017 | 177,5 | 150 | 190 |
| 2018 | 150 | 150 | 200 |
| 2019 | 160 | 160 | 200 |
| 2020 | 170 | 160 | 210 |
| 2021 | 190 | 170 | 225 |
| 2022 | 200 | 190 | 250 |
| 2023 | 220 | 210 | 260 |
| 2024 | 240 | 215 | 260 |
| 2025 | 240 | 220 | 270 |
| 2026 | 240 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Erkelenz auffällt
Wohnungseigentum wechselte in Erkelenz 2025 seltener den Besitzer als im Jahr davor.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 30 % gesunken
Der Gutachterausschuss zählte 46 verkaufte Eigentumswohnungen in Erkelenz im Jahr 2025, nach 66 im Jahr 2024.
Gewerbeland im Median bei 13 % des Wohnbaulands
Der mittlere Bodenrichtwert gemischter Bauflächen erreicht in Erkelenz in den 36 Zonen dieser Nutzung zwei Drittel des Wohnbaulands.
Bauplätze in guter Lage für 330 €/m², in einfacher für 155 €/m²
Für Eigentumswohnungen in Erkelenz liegen die sechs Immobilienrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 2.200 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage330 €/m²
- mittlere Lage200 €/m²
- einfache Lage155 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg · Auswertung Borisportal2
Der größte Schritt seit 2011 war ein Rückgang
Von 2017 auf 2018 sank der Median der Wohnbauzonen in Erkelenz von 177,5 auf 150 €/m², ein Minus von 15 %.
- Erkelenz
- Kreis Heinsberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2; Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Erkelenz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen240 €/m²200 bis 330
- Gemischte Bauflächen36 Zonen160 €/m²140 bis 480
- Gewerbe15 Zonen30 €/m²25 bis 150
- Landwirtschaft12 Zonen11,75 €/m²7,5 bis 12,5
- Wald12 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Erkelenz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Erkelenz (240 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Heinsberg
- Mönchengladbach320 €/m²+33 % gegenüber Erkelenz
- Jüchen290 €/m²+21 % gegenüber Erkelenz
- Wegberg280 €/m²+17 % gegenüber Erkelenz
- Wassenberg210 €/m²−13 % gegenüber Erkelenz
- Hückelhoven200 €/m²−17 % gegenüber Erkelenz
- Linnich200 €/m²−17 % gegenüber Erkelenz
- Titz192,5 €/m²−20 % gegenüber Erkelenz
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Erkelenz
- Düsseldorf35 km1.050 €/m²+338 % gegenüber Erkelenz
- Köln44 km870 €/m²+263 % gegenüber Erkelenz
- Neuss28 km620 €/m²+158 % gegenüber Erkelenz
- Aachen38 km470 €/m²+96 % gegenüber Erkelenz
- Krefeld35 km410 €/m²+71 % gegenüber Erkelenz
- Grevenbroich16 km310 €/m²+29 % gegenüber Erkelenz
- Duisburg50 km280 €/m²+17 % gegenüber Erkelenz
- Viersen23 km220 €/m²−8,3 % gegenüber Erkelenz
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Erkelenz
Eine Wohnung kostete 2025 in Erkelenz im Mittel rund 2.340 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1752024: 177 (−1,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 200 €/m²2024: rund 195 €/m²
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.340 €/m² Wohnfläche2025, 42 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949rund 1.070 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.840 €/m²21 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.130 €/m²30 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.340 €/m²42 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.940 €/m²14 Verkäufe
- rund 3.640 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Erkelenz
Erkelenz ist von 2011 bis 2021 um 1,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 390 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Erkelenz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erkelenz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Erkelenz liegt 2026 im Median bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 210 und 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Erkelenz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Erkelenz ist seit 2016 um 37 % gestiegen, von 175 auf 240 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Erkelenz im Vergleich zum Kreis Heinsberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Erkelenz bei 240 €/m², 9,1 % höher als im Kreis Heinsberg insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 9 Gemeinden im Kreis Heinsberg.
Was kostet ein Grundstück in Erkelenz?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Erkelenz 2026 bei 240 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 120.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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