Bodenrichtwert Nettetal 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nettetal liegt 2026 im Median bei 220 €/m², 42 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+42 %155 → 220 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Viersen (220 €/m²)
- Gewerbebauland62,5 €/m²Median der 12 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nettetal seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 42 % gestiegen, von 155 auf 220 €/m²; im Vergleich Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Nettetal
- Kreis Viersen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nettetal | Kreis Viersen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 155 | 170 | 180 |
| 2012 | 155 | 170 | 180 |
| 2013 | 155 | 170 | 180 |
| 2014 | 155 | 170 | 185 |
| 2015 | 155 | 170 | 185 |
| 2016 | 155 | 170 | 185 |
| 2017 | 155 | 175 | 190 |
| 2018 | 155 | 175 | 200 |
| 2019 | 160 | 180 | 200 |
| 2020 | 170 | 190 | 210 |
| 2021 | 185 | 195 | 225 |
| 2022 | 200 | 205 | 250 |
| 2023 | 210 | 212,5 | 260 |
| 2024 | 210 | 215 | 260 |
| 2025 | 220 | 215 | 270 |
| 2026 | 220 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nettetal auffällt
In Nettetal blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, gesunken ist er nie.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der Median in sechs von 15 Schritten, in neun Schritten blieb er gleich hoch. Einen Rückgang gab es in Nettetal nicht.
- Nettetal
- Kreis Viersen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teurer als fünf von sechs Nachbarorten, Viersen gleichauf
Im günstigsten Nachbarort Schwalmtal liegt der Median um 18 % unter dem Wert von Nettetal. Seit 2025 blieb der Median in Nettetal gleich hoch. In vier von sechs Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Brüggen (+4,8 %).
Verkäufe von Eigentumswohnungen um 69 % gestiegen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Nettetal 86 Verkäufe von Wohnungseigentum. 2024 waren es 51.
Bauplätze in guter Lage für 270 €/m², in einfacher für 165 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 215 €/m². Zum 01.01.2026 liegen die 21 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Median bei 1.820 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage270 €/m²
- mittlere Lage215 €/m²
- einfache Lage165 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nettetal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland77 Zonen220 €/m²170 bis 270
- Gemischte Bauflächen19 Zonen210 €/m²120 bis 410
- Gewerbe12 Zonen62,5 €/m²50 bis 80
- Landwirtschaft12 Zonen7,5 €/m²6 bis 9
- Wald5 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Nettetal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nettetal (220 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Viersen
- Viersen220 €/m²gleich gegenüber Nettetal
- Brüggen217,5 €/m²−1,1 % gegenüber Nettetal
- Straelen207,5 €/m²−5,7 % gegenüber Nettetal
- Wachtendonk187,5 €/m²−15 % gegenüber Nettetal
- Grefrath185 €/m²−16 % gegenüber Nettetal
- Schwalmtal180 €/m²−18 % gegenüber Nettetal
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nettetal
- Düsseldorf39 km1.050 €/m²+377 % gegenüber Nettetal
- Köln64 km870 €/m²+295 % gegenüber Nettetal
- Neuss36 km620 €/m²+182 % gegenüber Nettetal
- Essen58 km410 €/m²+86 % gegenüber Nettetal
- Krefeld24 km410 €/m²+86 % gegenüber Nettetal
- Mönchengladbach20 km320 €/m²+45 % gegenüber Nettetal
- Willich20 km290 €/m²+32 % gegenüber Nettetal
- Duisburg38 km280 €/m²+27 % gegenüber Nettetal
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Nettetal
Ein Haus kostete 2025 in Nettetal im Mittel rund 2.415 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1302024: 92 (+41 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 215 €/m²2024: rund 215 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.415 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.840 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.415 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.760 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.415 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.045 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.900 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.375 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.840 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.155 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.310 €/m²7 Verkäufe
- rund 3.550 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Nettetal
Nettetal ist von 2011 bis 2021 um 2,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nettetal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nettetal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nettetal liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 77 Wohnbauzonen liegt zwischen 195 und 240 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nettetal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nettetal ist seit 2016 um 42 % gestiegen, von 155 auf 220 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nettetal im Vergleich zum Kreis Viersen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nettetal bei 220 €/m², so hoch wie im Kreis Viersen insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen.
Was kostet ein Grundstück in Nettetal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nettetal 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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