Bodenrichtwert Saalekreis 2026
Im Saalekreis liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 55 €/m², 22 % höher als in Sachsen-Anhalt insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Sachsen-Anhalt+22 %22 % über Sachsen-Anhalt (45 €/m²), Platz 6 von 14
- Teuerste Gemeinde92,5 €/m²Kabelsketal; am günstigsten Schraplau mit 20 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Saalekreis seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Saalekreis
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Saalekreis | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|
| 2006 | 40 | 35 |
| 2007 | 40 | 35 |
| 2008 | 40 | 35 |
| 2009 | 40 | 35 |
| 31.12.2009 | 40 | 35 |
| 2010 | 40 | 35 |
| 2011 | 40 | 35 |
| 2012 | 40 | 35 |
| 2013 | 35 | 33 |
| 2014 | 35 | 34 |
| 2016 | 35 | 35 |
| 2018 | 40 | 35 |
| 2020 | 45 | 40 |
| 2022 | 50 | 40 |
| 2023 | – | – |
| 2024 | 55 | 45 |
| 2026 | 55 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Saalekreis auffällt
Zwischen den Gemeinden des Saalekreises liegen beim Median des Wohnbaulands große Abstände.
Wohnbauland in Kabelsketal 4,6-mal so teuer wie in Schraplau
Hinter Kabelsketal folgt Schkopau mit 80 €/m². Sieben der 20 Gemeinden haben einen höheren mittleren Bodenrichtwert als der Saalekreis insgesamt.
- Kabelsketal92,5 €/m²
- Schkopau80 €/m²
- Leuna70 €/m²
- Obhausen22 €/m²
- Barnstädt21,5 €/m²
- Schraplau20 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Kaufwert für Bauland auf Platz 3 von 14 Gebieten in Sachsen-Anhalt
2025 lag der Kaufwert im Saalekreis bei 75 €/m², hinter Magdeburg mit 207 €/m² und vor dem Landkreis Börde mit 72 €/m². An der Spitze steht Halle (Saale) mit 360 €/m².
- Halle (Saale)360 €/m²
- Magdeburg207 €/m²
- Saalekreis75 €/m²
- Landkreis Börde72 €/m²
- Altmarkkreis Salzwedel21 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
289 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 49 % des Wohnbaulands
Für gemischte Bauflächen liegen die Bodenrichtwerte im Median bei 27 €/m². In den 102 Gewerbezonen kostet Gewerbeland mit 18 €/m² im Median ein Drittel des Wohnbaulands.
Seit 2024 in sieben von 16 Gemeinden gestiegen
Am stärksten stieg der Median in Leuna, um 12 %; in acht der Gemeinden mit vergleichbaren Werten blieb er gleich hoch. Den einzigen Rückgang gab es in Bad Dürrenberg mit −4,5 %.
Teurer als vier von fünf Nachbarkreisen
Im teuersten Nachbarn Halle (Saale) kostet Wohnbauland im Median 4,2-mal so viel wie im Saalekreis. Während der Median im Saalekreis seit 2024 gleich hoch blieb, stieg er in vier Nachbarkreisen stärker, am stärksten im Salzlandkreis um 13 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 20 Gemeinden: von 20 bis 92,5 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Saalekreis (55 €/m²).
- Kabelsketal92,5 €/m²+68 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Schkopau80 €/m²+45 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Leuna70 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Merseburg70 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Landsberg65 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Petersberg65 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Teutschenthal65 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Bad Lauchstädt55 €/m²gleich gegenüber dem Median im Saalekreis
- Bad Dürrenberg52,5 €/m²−4,5 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Salzatal50 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Braunsbedra48 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Nemsdorf-Göhrendorf36 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Wettin-Löbejün35 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Farnstädt30 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Mücheln (Geiseltal)30 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Querfurt30 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Steigra25 €/m²−55 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Obhausen22 €/m²−60 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Barnstädt21,5 €/m²−61 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Schraplau20 €/m²−64 % gegenüber dem Median im Saalekreis
Verbandsgemeinden im Saalekreis
- Weida-Land25 €/m²−55 % gegenüber dem Median im Saalekreis
1 von 5 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Saalekreis
- Halle (Saale)230 €/m²+318 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Burgenlandkreis50 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Salzlandkreis45 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Landkreis Mansfeld-Südharz38 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Saalekreis
- Landkreis Anhalt-Bitterfeld36 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Saalekreis
In Sachsen: Landkreis Leipzig, Landkreis Nordsachsen.
In Thüringen: Kyffhäuserkreis.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Saalekreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland386 Zonen55 €/m²15 bis 240
- Gemischte Bauflächen289 Zonen27 €/m²10 bis 170
- Gewerbe102 Zonen18 €/m²8 bis 100
- Landwirtschaft14 Zonen2,48 €/m²0,75 bis 2,7
- Waldeine Zone0,24 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Saalekreis 2025: im Schnitt rund 75 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Saalekreis
- Sachsen-Anhalt
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| Jahr | Saalekreis | Sachsen-Anhalt | Verkäufe Saalekreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | – | 30,58 | – |
| 1996 | – | 32,76 | – |
| 1997 | – | 31,10 | – |
| 1998 | – | 29,56 | – |
| 1999 | – | 34,61 | – |
| 2000 | 39,60 | 36,09 | 650 |
| 2001 | 33,61 | 31,82 | 382 |
| 2002 | 38,58 | 34,53 | 395 |
| 2003 | 35,93 | 45,18 | 396 |
| 2004 | 40,05 | 39,34 | 306 |
| 2005 | 38,42 | 35,42 | 430 |
| 2006 | 35,74 | 36,56 | 248 |
| 2007 | 28,25 | 34,45 | 198 |
| 2008 | 28,49 | 30,28 | 165 |
| 2009 | 29,82 | 41,78 | 225 |
| 2010 | 29,83 | 23,94 | 167 |
| 2011 | 17,78 | 29,56 | 250 |
| 2012 | 26,75 | 35,03 | 249 |
| 2013 | 30,26 | 37,20 | 241 |
| 2014 | 29,94 | 34,88 | 269 |
| 2015 | 37,07 | 38,44 | 319 |
| 2016 | 35,86 | 43,33 | 300 |
| 2017 | 37,30 | 43,49 | 358 |
| 2018 | 45,15 | 43,88 | 326 |
| 2019 | 54,89 | 52,19 | 369 |
| 2020 | 52,42 | 45,64 | 304 |
| 2021 | 68,86 | 67,13 | 337 |
| 2022 | 80,38 | 76,31 | 209 |
| 2023 | 67,50 | 66,81 | 174 |
| 2024 | 70,01 | 65,42 | 123 |
| 2025 | 74,54 | 72,98 | 134 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Saalekreis
Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland im Saalekreis
Mittlerer Kaufpreis (Median) je m² Grundstücksfläche aus allen Verkäufen des Jahres, laut Gutachterausschuss. Für Ackerland zahlten Käufer im Saalekreis 2024 im Mittel 2,35 €/m², in Sachsen-Anhalt 2,14 €/m².
| Nutzung | Saalekreis 2024 | Sachsen-Anhalt 2024 | Saalekreis 2023 | Veränderung | Kauffälle 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ackerland | 2,35 | 2,14 | 2,35 | unverändert | 163 |
| Grünland | 1,00 | 0,79 | 1,19 | −16,0 % | 9 |
| Wald mit Bestand | 0,49 | 0,56 | 0,55 | −10,9 % | 9 |
| Gartenland | 4,95 | 3,29 | 5,00 | −1,0 % | 3 |
- Veränderung des Kaufpreises gegenüber 2023 laut Gutachterausschuss. Bei wenigen Kauffällen schwanken die Mittelwerte stark.
- Wald: Flächen mit Baumbestand, der den Preis beeinflusst. Gartenland: Haus-, Eigentums- und Kleingärten.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Saalekreis
Im Saalekreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 4,2 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Saalekreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,55
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 395 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Saalekreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Saalekreis liegt 2026 im Median bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 386 Wohnbauzonen liegt zwischen 38 und 85 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Saalekreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Saalekreis liegt so hoch wie 2024, bei 55 €/m². In 7 von 16 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024, in 1 niedriger und in 8 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Leuna, um 12 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Saalekreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Saalekreis ist baureifes Wohnbauland in Kabelsketal am teuersten, mit einem Median von 92,5 €/m², und in Schraplau am günstigsten, mit 20 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Saalekreis im Vergleich zu Sachsen-Anhalt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Saalekreis bei 55 €/m², 22 % höher als in Sachsen-Anhalt insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 14 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen-Anhalt.
Was kostet ein Grundstück im Saalekreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Saalekreis 2025 im Durchschnitt rund 75 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Saalekreis 2026 bei 55 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 74,54 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt; © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Umsätze und Preise 2025, Preisniveau und Preisentwicklung (Kaufpreise) (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Saalekreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Verbandsgemeinden: Median aller baureifen Wohnbauzonen ihrer Mitgliedsgemeinden, nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte. Veränderungen nach derselben Regel wie bei den Gemeinden.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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