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Bodenrichtwert Halle (Saale) 2026

Bodenrichtwerte in Halle (Saale) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Halle (Saale) im Median 230 €/m², 5,1-mal so hoch wie in Sachsen-Anhalt insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

230€/m²

+9,5 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Sachsen-Anhalt 45 €/m²

  • Im Vergleich in Sachsen-Anhalt5,1 ×5,1-mal so hoch wie in Sachsen-Anhalt (45 €/m²)
  • Gewerbebauland35 €/m²Median der 23 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Halle (Saale) seit 2006

Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Halle (Saale), Stichtage 2006 bis 2026
  • Halle (Saale)
  • Sachsen-Anhalt
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Halle (Saale), Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.050100150200250€/m²20062009201120142020202610023045
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Halle (Saale), Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.050100150200250€/m²2006200831.12.2009201120132016202020232026100230Halle (Saale)45Sachsen-Anhalt
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Halle (Saale), Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.050100150200250€/m²2006200831.12.2009201120132016202020232026100230Halle (Saale)45Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Halle (Saale), Stichtage 2006 bis 2026, in €/m²
StichtagHalle (Saale)Sachsen-Anhalt
200610035
20079535
20089535
20099535
31.12.20099535
20109535
20119535
201210035
201310033
2014112,534
201613035
201815035
2020197,540
202221040
2023––
202421045
202623045

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Halle (Saale) auffällt

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland unterscheiden sich in Halle (Saale) von Zone zu Zone: Zwischen der günstigsten und der teuersten liegen große Abstände.

Spitze der Wohnbauzonen 2,6-mal so hoch wie der mittlere Wert

In den 156 Wohnbauzonen reichen die Werte von 70 bis 600 €/m². Der höchste Bodenrichtwert ist 8,6-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 150 €/m².

Wohnbauzonen in Halle (Saale): niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Platz 2 von 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt

Teurer ist Wohnbauland im Median nur in Magdeburg mit 240 €/m². Hinter Halle (Saale) folgt Barleben mit 190 €/m².

Halle (Saale) im Vergleich aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Der teuerste Nachbarort Kabelsketal 60 % günstiger als Halle (Saale)

Alle sieben Nachbarorte liegen im Median unter Halle (Saale). Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Wettin-Löbejün, wo Wohnbauland 85 % günstiger ist.

Kaufwerte für Bauland 4,9-mal so hoch wie in Sachsen-Anhalt

2025 zahlten Käufer in Halle (Saale) bei 38 Verkäufen im Durchschnitt 360 €/m² für baureifes Land, im Land waren es 73 €/m². Gegenüber 2024 mit 404 €/m² sank der Kaufwert um 11 %. Seit 2021 stieg er um 26 %, damals lag er bei 285 €/m².

Seit 2024 gestiegen, während der Landesmedian gleich hoch blieb

Von 2024 auf 2026 stieg der mittlere Wert in Halle (Saale) um 9,5 %. Unter den sieben Nachbarorten stieg er nur in Salzatal stärker, um 11 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Halle (Saale) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland156 Zonen230 €/m²70 bis 600
  • Gemischte Bauflächen70 Zonen455 €/m²35 bis 1.800
  • Gewerbe23 Zonen35 €/m²20 bis 70
  • Landwirtschafteine Zone2,8 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Halle (Saale)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Halle (Saale) (230 €/m²).

  1. Kabelsketal92,5 €/m²−60 % gegenüber Halle (Saale)
  2. Schkopau80 €/m²−65 % gegenüber Halle (Saale)
  3. Landsberg65 €/m²−72 % gegenüber Halle (Saale)
  4. Petersberg65 €/m²−72 % gegenüber Halle (Saale)
  5. Teutschenthal65 €/m²−72 % gegenüber Halle (Saale)
  6. Salzatal50 €/m²−78 % gegenüber Halle (Saale)
  7. Wettin-Löbejün35 €/m²−85 % gegenüber Halle (Saale)

In Leipzig ist Wohnbauland teurer als in Halle (Saale)

  1. Leipzig33 km400 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Halle (Saale)

Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland in Halle (Saale)

Mittlerer Kaufpreis (Median) je m² Grundstücksfläche aus allen Verkäufen des Jahres, laut Gutachterausschuss. Für Ackerland zahlten Käufer in Halle (Saale) 2024 im Mittel 2,60 €/m², in Sachsen-Anhalt 2,14 €/m².

Mittlere Kaufpreise in €/m² in Halle (Saale), 2024 und 2023, mit Sachsen-Anhalt zum Vergleich
NutzungHalle (Saale) 2024Sachsen-Anhalt 2024Halle (Saale) 2023VeränderungKauffälle 2024
Ackerland2,602,142,60unverändert3
Grünlandkeine Kauffälle0,79keine Kauffälle–0
Wald mit Bestandkeine Kauffälle0,56keine Kauffälle–0
Gartenland12,193,296,56+85,8 %4
  • Veränderung des Kaufpreises gegenüber 2023 laut Gutachterausschuss. Bei wenigen Kauffällen schwanken die Mittelwerte stark.
  • Wald: Flächen mit Baumbestand, der den Preis beeinflusst. Gartenland: Haus-, Eigentums- und Kleingärten.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal8

Steckbrief Halle (Saale)

Halle (Saale) ist von 2011 bis 2021 um 3,3 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
226.1862
31.12.2025 · 2011–2021: +3,3 % · seit 2022: −0,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,43
2024 · 314 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
500 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Sachsen-Anhalt, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.6695
2025 · 136 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Halle (Saale)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Halle (Saale) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Halle (Saale) liegt 2026 im Median bei 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 156 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 310 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Halle (Saale) ist seit 2024 um 9,5 % gestiegen, von 210 auf 230 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Halle (Saale) im Vergleich zu Sachsen-Anhalt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Halle (Saale) bei 230 €/m², 5,1-mal so hoch wie in Sachsen-Anhalt insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 14 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen-Anhalt.

Was kostet ein Grundstück in Halle (Saale)?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Halle (Saale) 2025 im Durchschnitt rund 360 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Halle (Saale) 2026 bei 230 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 115.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwerte ansehen
Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt; © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Umsätze und Preise 2025, Preisniveau und Preisentwicklung (Kaufpreise) (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de