Bodenrichtwert Leuna 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Leuna im Median 70 €/m², der dritthöchste Wert unter den 20 Gemeinden im Saalekreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+27 %27 % über dem Saalekreis (55 €/m²)
- Gewerbebauland18 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leuna seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Saalekreis und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Leuna
- Saalekreis
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Leuna | Saalekreis | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 30 | 40 | 35 |
| 2007 | 30 | 40 | 35 |
| 2008 | 30 | 40 | 35 |
| 2009 | 30 | 40 | 35 |
| 31.12.2009 | 30 | 40 | 35 |
| 2010 | 30 | 40 | 35 |
| 2011 | 30 | 40 | 35 |
| 2012 | 30 | 40 | 35 |
| 2013 | 35 | 35 | 33 |
| 2014 | 40 | 35 | 34 |
| 2016 | 35 | 35 | 35 |
| 2018 | 40 | 40 | 35 |
| 2020 | 45 | 45 | 40 |
| 2022 | 50 | 50 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 62,5 | 55 | 45 |
| 2026 | 70 | 55 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Leuna auffällt
In Leuna liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen um ein Vielfaches auseinander.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 42 €/m²
Die Bodenrichtwerte der 27 Wohnbauzonen in Leuna reichen von 25 bis 130 €/m². Der höchste Wert ist 5,2-mal so hoch wie der niedrigste und 1,9-mal so hoch wie der mittlere Wert.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 gestiegen, im Saalekreis gleich hoch
In Leuna stieg der Median um 12 %, in Sachsen-Anhalt blieb er gleich hoch. In keinem der fünf Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; am nächsten kam Braunsbedra mit +3,2 %.
Zwischen Halberstadt und Merseburg auf Platz 28
Leuna zählt unter den 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt zu den teuersten 15 %. Halberstadt davor und Merseburg dahinter haben mit 70 €/m² denselben Median wie Leuna. Der mittlere Wert in Leuna ist 1,6-mal so hoch wie der Landesmedian von 45 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
19 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median die Hälfte des Wohnbaulands
In den acht Gewerbezonen von Leuna kostet Gewerbeland im Median 26 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Leuna am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland27 Zonen70 €/m²25 bis 130
- Gemischte Bauflächen19 Zonen35 €/m²25 bis 50
- Gewerbe8 Zonen18 €/m²13 bis 45
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Leuna
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Leuna (70 €/m²). Alle Gemeinden im Saalekreis
- Schkopau80 €/m²+14 % gegenüber Leuna
- Merseburg70 €/m²gleich gegenüber Leuna
- Weißenfels60 €/m²−14 % gegenüber Leuna
- Bad Dürrenberg52,5 €/m²−25 % gegenüber Leuna
- Braunsbedra48 €/m²−31 % gegenüber Leuna
In Sachsen: Markranstädt, Schkeuditz.
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Leuna
- Jena57 km412,5 €/m²
- Leipzig22 km400 €/m²
- Markkleeberg23 km275 €/m²
- Halle (Saale)18 km230 €/m²+229 % gegenüber Leuna
- Gera49 km68 €/m²
- Landsberg22 km65 €/m²−7,1 % gegenüber Leuna
- Naumburg (Saale)31 km65 €/m²−7,1 % gegenüber Leuna
- Zeitz31 km47,5 €/m²−32 % gegenüber Leuna
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Leuna
Leuna ist von 2011 bis 2021 um 1,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 300 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Leuna
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leuna 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Leuna liegt 2026 im Median bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 27 Wohnbauzonen liegt zwischen 43 und 85 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Leuna entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Leuna ist seit 2024 um 12 % gestiegen, von 62,5 auf 70 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Leuna im Vergleich zum Saalekreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Leuna bei 70 €/m², 27 % höher als im Saalekreis insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 20 Gemeinden im Saalekreis.
Was kostet ein Grundstück in Leuna?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Leuna 2026 bei 70 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 35.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de