Bodenrichtwert Kyffhäuserkreis 2026
Im Kyffhäuserkreis liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 44 €/m², 57 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+57 %28 → 44 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Thüringen−17 %17 % unter Thüringen (53 €/m²), Platz 15 von 22
- Teuerste Gemeinde65 €/m²Sondershausen; am günstigsten Mönchpfiffel-Nikolausrieth mit 20 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kyffhäuserkreis seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 57 % gestiegen, von 28 auf 44 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Kyffhäuserkreis
- Thüringen
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| Stichtag | Kyffhäuserkreis | Thüringen |
|---|---|---|
| 2008 | 28 | 40 |
| 2010 | 27 | 38 |
| 2012 | 27,5 | 38 |
| 2014 | 28 | 39 |
| 2016 | 30 | 40 |
| 2018 | 32 | 41 |
| 2020 | 35 | 45 |
| 2022 | 40 | 49 |
| 2024 | 42 | 50 |
| 2026 | 44 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Kyffhäuserkreis auffällt
Im Kyffhäuserkreis hängt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland davon ab, in welcher Gemeinde die Zonen liegen.
Wohnbauland in Sondershausen 3,3-mal so teuer wie in Mönchpfiffel-Nikolausrieth
An zweiter Stelle steht Bad Frankenhausen/Kyffhäuser mit 64 €/m². Nur diese zwei der zwölf Gemeinden liegen über dem Median des ganzen Kreises.
Gewerbeland bei 18 % des Wohnbaulands
In den 45 Gewerbezonen des Kyffhäuserkreises liegt der Median bei 8 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 137 Zonen im Median auf 19 €/m², also auf 43 % des Wohnbaulands.
Seit dem 31.12.2014 um 57 % gestiegen, in Thüringen um 36 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert im Kyffhäuserkreis in elf Jahren um 4,2 % pro Jahr.
- Kyffhäuserkreis
- Thüringen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Gegenüber 2024 um 20 % gesunken: Kaufwerte für Bauland im Kyffhäuserkreis
2025 zahlten Käufer im Kyffhäuserkreis im Durchschnitt 42 €/m², 47 % weniger als in Thüringen mit 79 €/m². 2024 hatte der Kaufwert noch bei 52 €/m² gelegen.
Beim Kaufwert auf Platz 17 von 22 Gebieten in Thüringen
Davor liegt der Landkreis Altenburger Land mit 42 €/m², dahinter der Saale-Orla-Kreis mit 41 €/m². Den höchsten Kaufwert erreicht Jena mit 457 €/m².
- Jena457 €/m²
- Landkreis Altenburger Land42 €/m²
- Kyffhäuserkreis42 €/m²
- Saale-Orla-Kreis41 €/m²
- Landkreis Hildburghausen31 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 12 Gemeinden: von 20 bis 65 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kyffhäuserkreis (44 €/m²).
- Sondershausen65 €/m²+48 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Bad Frankenhausen/Kyffhäuser64 €/m²+45 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Clingen42 €/m²−4,5 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Helbedündorf40 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Roßleben-Wiehe40 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Artern38 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Topfstedt34 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Ebeleben33,5 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Kyffhäuserland30,5 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Greußen29,5 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- An der Schmücke26 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Mönchpfiffel-Nikolausrieth20 €/m²−55 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
3 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kyffhäuserkreis
- Landkreis Sömmerda60 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Landkreis Nordhausen55 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Unstrut-Hainich-Kreis46 €/m²+4,5 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
- Landkreis Eichsfeld33 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Kyffhäuserkreis
In Sachsen-Anhalt: Landkreis Mansfeld-Südharz, Saalekreis, Burgenlandkreis.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Abtsbessingen, Bellstedt, Borxleben, Etzleben, Freienbessingen, Gehofen, Holzsußra, Kalbsrieth, Niederbösa, Oberbösa, Oberheldrungen, Reinsdorf, Rockstedt, Trebra, Wasserthaleben, Westgreußen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Kyffhäuserkreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland105 Zonen44 €/m²15 bis 130
- Gemischte Bauflächen137 Zonen19 €/m²5 bis 88
- Gewerbe45 Zonen8 €/m²3 bis 23
- Landwirtschaft133 Zonen1,25 €/m²0,45 bis 2,1
- Wald92 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Kyffhäuserkreis 2025: im Schnitt rund 42 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Kyffhäuserkreis
- Thüringen
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| Jahr | Kyffhäuserkreis | Thüringen | Verkäufe Kyffhäuserkreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 14,81 | 35,24 | 124 |
| 1996 | 26,96 | 35,69 | 404 |
| 1997 | 19,10 | 32,29 | 251 |
| 1998 | 24,11 | 32,87 | 265 |
| 1999 | 21,25 | 37,25 | 177 |
| 2000 | 21,15 | 36,84 | 169 |
| 2001 | 23,64 | 38,89 | 145 |
| 2002 | 23,55 | 41,45 | 101 |
| 2003 | 26,94 | 40,33 | 93 |
| 2004 | 20,89 | 38,69 | 93 |
| 2005 | 22,34 | 41,98 | – |
| 2006 | 26,10 | 35,80 | 55 |
| 2007 | 14,52 | 34,75 | 74 |
| 2008 | 17,77 | 30,84 | 39 |
| 2009 | 16,77 | 33,83 | 62 |
| 2010 | 14,75 | 33,00 | 55 |
| 2011 | 21,73 | 39,88 | 75 |
| 2012 | 15,45 | 39,47 | 70 |
| 2013 | 19,07 | 38,35 | 68 |
| 2014 | 22,94 | 44,60 | 59 |
| 2015 | 15,80 | 44,53 | 91 |
| 2016 | 21,53 | 43,86 | 120 |
| 2017 | 17,08 | 41,46 | 69 |
| 2018 | 23,82 | 50,56 | 84 |
| 2019 | 22,95 | 49,67 | 96 |
| 2020 | 27,63 | 52,77 | 105 |
| 2021 | 41,71 | 73,95 | 46 |
| 2022 | 41,61 | 67,79 | 40 |
| 2023 | 42,68 | 63,40 | 24 |
| 2024 | 52,12 | 74,09 | 20 |
| 2025 | 41,88 | 78,56 | 25 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Kyffhäuserkreis
Im Kyffhäuserkreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 8,2 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kyffhäuserkreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 404 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kyffhäuserkreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kyffhäuserkreis liegt 2026 im Median bei 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 105 Wohnbauzonen liegt zwischen 33 und 66 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kyffhäuserkreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kyffhäuserkreis ist seit dem 31.12.2014 um 57 % gestiegen, von 28 auf 44 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,8 % gestiegen. In 7 von 7 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024. Am stärksten stieg er in Sondershausen, um 7,4 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Kyffhäuserkreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Kyffhäuserkreis ist baureifes Wohnbauland in Sondershausen am teuersten, mit einem Median von 65 €/m², und in Mönchpfiffel-Nikolausrieth am günstigsten, mit 20 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Kyffhäuserkreis im Vergleich zu Thüringen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kyffhäuserkreis bei 44 €/m², 17 % niedriger als in Thüringen insgesamt (53 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen.
Was kostet ein Grundstück im Kyffhäuserkreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kyffhäuserkreis 2025 im Durchschnitt rund 42 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kyffhäuserkreis 2026 bei 44 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 22.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 41,88 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kyffhäuserkreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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