Bodenrichtwert Salzatal 2026
In Salzatal liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 50 €/m², 11 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−9,1 %9,1 % unter dem Saalekreis (55 €/m²)
- Gewerbebauland20 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Salzatal seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Saalekreis und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Salzatal
- Saalekreis
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Salzatal | Saalekreis | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 55 | 40 | 35 |
| 2007 | 55 | 40 | 35 |
| 2008 | 55 | 40 | 35 |
| 2009 | 55 | 40 | 35 |
| 31.12.2009 | 52,5 | 40 | 35 |
| 2010 | 50 | 40 | 35 |
| 2011 | 50 | 40 | 35 |
| 2012 | 45 | 40 | 35 |
| 2013 | 40 | 35 | 33 |
| 2014 | 40 | 35 | 34 |
| 2016 | 40 | 35 | 35 |
| 2018 | 40 | 40 | 35 |
| 2020 | 45 | 45 | 40 |
| 2022 | 45 | 50 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 45 | 55 | 45 |
| 2026 | 50 | 55 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Salzatal auffällt
Zwischen den Wohnbauzonen in Salzatal liegen große Abstände, während der mittlere Wert zuletzt stieg und im Saalekreis gleich hoch blieb.
Teuerste Wohnbauzone 3-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der 26 Wohnbauzonen in Salzatal reichen von 15 bis 150 €/m². Der höchste Wert ist damit zehnmal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 56 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 ein Plus, im Saalekreis gleich hoch
In Salzatal stieg der Median von 2024 auf 2026 um 11 %, in Sachsen-Anhalt blieb er gleich hoch. In keinem der fünf Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; am nächsten kam Halle (Saale) mit +9,5 %.
Der teuerste Nachbarort Halle (Saale) 4,6-mal so teuer wie Salzatal
Unter den fünf Nachbarorten liegt der Median in zwei höher und in drei niedriger als in Salzatal. Im günstigsten Nachbarort Gerbstedt kostet Wohnbauland im Median 50 % weniger.
Gemischte Bauflächen bei 36 % des Wohnbaulands
In den 25 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median damit unter dem Gewerbeland, das in fünf Gewerbezonen 40 % des Wohnbaulands erreicht.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Salzatal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland26 Zonen50 €/m²15 bis 150
- Gemischte Bauflächen25 Zonen18 €/m²10 bis 65
- Gewerbe5 Zonen20 €/m²12 bis 35
- Landwirtschaft2 Zonen1,63 €/m²0,75 bis 2,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Salzatal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Salzatal (50 €/m²). Alle Gemeinden im Saalekreis
- Halle (Saale)230 €/m²+360 % gegenüber Salzatal
- Teutschenthal65 €/m²+30 % gegenüber Salzatal
- Seegebiet Mansfelder Land45 €/m²−10 % gegenüber Salzatal
- Wettin-Löbejün35 €/m²−30 % gegenüber Salzatal
- Gerbstedt25 €/m²−50 % gegenüber Salzatal
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Salzatal
- Leipzig48 km400 €/m²
- Merseburg26 km70 €/m²+40 % gegenüber Salzatal
- Dessau-Roßlau47 km68 €/m²+36 % gegenüber Salzatal
- Weißenfels37 km60 €/m²+20 % gegenüber Salzatal
- Bernburg (Saale)27 km50 €/m²gleich gegenüber Salzatal
- Köthen (Anhalt)26 km50 €/m²gleich gegenüber Salzatal
- Bitterfeld-Wolfen37 km44 €/m²−12 % gegenüber Salzatal
- Eisleben15 km40 €/m²−20 % gegenüber Salzatal
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Salzatal
Salzatal ist von 2011 bis 2021 um 5,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 422 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Salzatal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Salzatal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Salzatal liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 26 Wohnbauzonen liegt zwischen 40 und 96 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Salzatal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Salzatal ist seit 2024 um 11 % gestiegen, von 45 auf 50 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Salzatal im Vergleich zum Saalekreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Salzatal bei 50 €/m², 9,1 % niedriger als im Saalekreis insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 20 Gemeinden im Saalekreis.
Was kostet ein Grundstück in Salzatal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Salzatal 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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