Bodenrichtwert Teutschenthal 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Teutschenthal liegt 2026 im Median bei 65 €/m², 18 % höher als im Saalekreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+18 %18 % über dem Saalekreis (55 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Teutschenthal seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Saalekreis und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Teutschenthal
- Saalekreis
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Teutschenthal | Saalekreis | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 55 | 40 | 35 |
| 2007 | 55 | 40 | 35 |
| 2008 | 55 | 40 | 35 |
| 2009 | 55 | 40 | 35 |
| 31.12.2009 | 50 | 40 | 35 |
| 2010 | 50 | 40 | 35 |
| 2011 | 45 | 40 | 35 |
| 2012 | 45 | 40 | 35 |
| 2013 | 42,5 | 35 | 33 |
| 2014 | 42,5 | 35 | 34 |
| 2016 | 42 | 35 | 35 |
| 2018 | 50 | 40 | 35 |
| 2020 | 52,5 | 45 | 40 |
| 2022 | 55 | 50 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 65 | 55 | 45 |
| 2026 | 65 | 55 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Teutschenthal auffällt
Zwischen den Wohnbauzonen in Teutschenthal liegen große Abstände beim Bodenrichtwert.
Von 25 bis 165 €/m² reichen die Werte der Wohnbauzonen
Der höchste Bodenrichtwert ist 6,6-mal so hoch wie der niedrigste und 2,5-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 50 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 44 % teurer als im Land
Der Landesmedian liegt bei 45 €/m². Unter den 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt steht Teutschenthal auf Platz 39, zwischen Petersberg mit 65 €/m² und Rogätz mit 60 €/m².
Sieben Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 62 % günstiger als Wohnbauland
In den zehn Gewerbezonen liegt der Median bei 23 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland in Halle (Saale), dem teuersten Nachbarort, 3,5-mal so teuer wie in Teutschenthal
Von den sechs Nachbarorten liegen zwei höher und vier niedriger, der günstigste Nachbarort Obhausen ist 66 % günstiger. Während der mittlere Wert in Teutschenthal seit 2024 gleich hoch blieb, stieg er in vier von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stärker, am stärksten in Salzatal (+11 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Teutschenthal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland31 Zonen65 €/m²25 bis 165
- Gemischte Bauflächen7 Zonen25 €/m²18 bis 95
- Gewerbe10 Zonen15 €/m²10 bis 35
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Teutschenthal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Teutschenthal (65 €/m²). Alle Gemeinden im Saalekreis
- Halle (Saale)230 €/m²+254 % gegenüber Teutschenthal
- Schkopau80 €/m²+23 % gegenüber Teutschenthal
- Bad Lauchstädt55 €/m²−15 % gegenüber Teutschenthal
- Salzatal50 €/m²−23 % gegenüber Teutschenthal
- Seegebiet Mansfelder Land45 €/m²−31 % gegenüber Teutschenthal
- Obhausen22 €/m²−66 % gegenüber Teutschenthal
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Teutschenthal
- Leipzig40 km400 €/m²
- Leuna21 km70 €/m²+7,7 % gegenüber Teutschenthal
- Merseburg14 km70 €/m²+7,7 % gegenüber Teutschenthal
- Dessau-Roßlau53 km68 €/m²+4,6 % gegenüber Teutschenthal
- Landsberg20 km65 €/m²gleich gegenüber Teutschenthal
- Naumburg (Saale)34 km65 €/m²gleich gegenüber Teutschenthal
- Weißenfels25 km60 €/m²−7,7 % gegenüber Teutschenthal
- Eisleben22 km40 €/m²−38 % gegenüber Teutschenthal
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Teutschenthal
Teutschenthal ist von 2011 bis 2021 um 4,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Teutschenthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Teutschenthal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Teutschenthal liegt 2026 im Median bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 48 und 98 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Teutschenthal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Teutschenthal liegt so hoch wie 2024, bei 65 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Teutschenthal im Vergleich zum Saalekreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Teutschenthal bei 65 €/m², 18 % höher als im Saalekreis insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 20 Gemeinden im Saalekreis.
Was kostet ein Grundstück in Teutschenthal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Teutschenthal 2026 bei 65 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 33.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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