Bodenrichtwert Kabelsketal 2026
In Kabelsketal liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 92,5 €/m², der höchste Wert unter den 20 Gemeinden im Saalekreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+68 %68 % über dem Saalekreis (55 €/m²)
- Gewerbebauland21,5 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kabelsketal seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Saalekreis und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Kabelsketal
- Saalekreis
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Kabelsketal | Saalekreis | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 35 | 40 | 35 |
| 2007 | 35 | 40 | 35 |
| 2008 | 35 | 40 | 35 |
| 2009 | 35 | 40 | 35 |
| 31.12.2009 | 35 | 40 | 35 |
| 2010 | 35 | 40 | 35 |
| 2011 | 35 | 40 | 35 |
| 2012 | 35 | 40 | 35 |
| 2013 | 35 | 35 | 33 |
| 2014 | 35 | 35 | 34 |
| 2016 | 42,5 | 35 | 35 |
| 2018 | 55 | 40 | 35 |
| 2020 | 60 | 45 | 40 |
| 2022 | 75 | 50 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 85 | 55 | 45 |
| 2026 | 92,5 | 55 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Kabelsketal auffällt
Wohnbauland kostet in Kabelsketal mehr als in fast allen Gemeinden Sachsen-Anhalts.
Unter den teuersten 6 % der Gemeinden in Sachsen-Anhalt
Der mittlere Bodenrichtwert in Kabelsketal ist 2,1-mal so hoch wie der Landesmedian von 45 €/m² und steht auf Platz 10 von 198 Gemeinden. Oebisfelde-Weferlingen davor hat denselben Median wie Kabelsketal, Quedlinburg dahinter kommt auf 91 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 8,8 % gestiegen, im Saalekreis gleich hoch
In Sachsen-Anhalt blieb der Landesmedian zwischen 2024 und 2026 ebenfalls gleich hoch. Unter den drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median nur in Halle (Saale) stärker, um 9,5 %.
Gemischte Bauflächen bei 43 % des Wohnbaulands
In den acht Gewerbezonen von Kabelsketal kostet Gewerbeland im Median 23 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland teurer als in zwei von drei Nachbarorten, günstiger als in Halle (Saale)
Im teuersten Nachbarort Halle (Saale) kostet Wohnbauland im Median 2,5-mal so viel wie in Kabelsketal. Der günstigste Nachbarort Landsberg liegt im Median 30 % unter Kabelsketal.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kabelsketal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen92,5 €/m²50 bis 130
- Gemischte Bauflächen13 Zonen40 €/m²30 bis 75
- Gewerbe8 Zonen21,5 €/m²10 bis 90
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Kabelsketal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kabelsketal (92,5 €/m²). Alle Gemeinden im Saalekreis
- Halle (Saale)230 €/m²+149 % gegenüber Kabelsketal
- Schkopau80 €/m²−14 % gegenüber Kabelsketal
- Landsberg65 €/m²−30 % gegenüber Kabelsketal
In Sachsen: Schkeuditz, Wiedemar.
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kabelsketal
- Leipzig24 km400 €/m²
- Markranstädt19 km140 €/m²
- Delitzsch21 km119 €/m²
- Leuna13 km70 €/m²−24 % gegenüber Kabelsketal
- Merseburg15 km70 €/m²−24 % gegenüber Kabelsketal
- Teutschenthal17 km65 €/m²−30 % gegenüber Kabelsketal
- Weißenfels27 km60 €/m²−35 % gegenüber Kabelsketal
- Bitterfeld-Wolfen25 km44 €/m²−52 % gegenüber Kabelsketal
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Kabelsketal
Kabelsketal ist von 2011 bis 2021 um 1,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kabelsketal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kabelsketal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kabelsketal liegt 2026 im Median bei 92,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 64 und 108 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kabelsketal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kabelsketal ist seit 2024 um 8,8 % gestiegen, von 85 auf 92,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Kabelsketal im Vergleich zum Saalekreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kabelsketal bei 92,5 €/m², 68 % höher als im Saalekreis insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 20 Gemeinden im Saalekreis.
Was kostet ein Grundstück in Kabelsketal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kabelsketal 2026 bei 92,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 46.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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