Bodenrichtwert Euskirchen 2026
In Euskirchen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 230 €/m², 92 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+92 %120 → 230 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+39 %39 % über dem Kreis Euskirchen (165 €/m²)
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 29 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Euskirchen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 92 % gestiegen, von 120 auf 230 €/m²; im Vergleich Kreis Euskirchen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Euskirchen
- Kreis Euskirchen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Euskirchen | Kreis Euskirchen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 115 | 90 | 180 |
| 2012 | 115,5 | 90 | 180 |
| 2013 | 120 | 90 | 180 |
| 2014 | 120 | 90 | 185 |
| 2015 | 120 | 90 | 185 |
| 2016 | 120 | 90 | 185 |
| 2017 | 122,5 | 90 | 190 |
| 2018 | 140 | 95 | 200 |
| 2019 | 150 | 100 | 200 |
| 2020 | 160 | 105 | 210 |
| 2021 | 170 | 120 | 225 |
| 2022 | 205 | 140 | 250 |
| 2023 | 215 | 150 | 260 |
| 2024 | 220 | 150 | 260 |
| 2025 | 220 | 160 | 270 |
| 2026 | 230 | 165 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Euskirchen auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Euskirchen ist seit 2011 nie gesunken, legte zwischenzeitlich mehrere Jahre lang aber nicht zu.
Von 2013 bis 2016 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median für Wohnbauland in Euskirchen bei 120 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten elf einen Anstieg und vier keine Veränderung, einen Rückgang gab es nicht.
Mit +21 % von 2021 auf 2022 der größte Schritt seit 2011
Damals stieg der mittlere Bodenrichtwert in Euskirchen von 170 auf 205 €/m².
- Euskirchen
- Kreis Euskirchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Eigentumswohnungen mit Immobilienrichtwerten im Median bei 1.800 €/m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss nennt für Euskirchen zum 01.01.2026 insgesamt 25 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen. Typische Baulandpreise reichten 2025 von 155 in einfacher bis 390 €/m² in guter Lage.
- gute Lage390 €/m²
- mittlere Lage210 €/m²
- einfache Lage155 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2; Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Euskirchen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland106 Zonen230 €/m²145 bis 430
- Gemischte Bauflächen61 Zonen200 €/m²65 bis 1.700
- Gewerbe29 Zonen60 €/m²35 bis 170
- Landwirtschaft27 Zonen7 €/m²4 bis 10
- Wald27 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Euskirchen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Euskirchen (230 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Euskirchen
- Rheinbach390 €/m²+70 % gegenüber Euskirchen
- Swisttal375 €/m²+63 % gegenüber Euskirchen
- Weilerswist280 €/m²+22 % gegenüber Euskirchen
- Zülpich190 €/m²−17 % gegenüber Euskirchen
- Mechernich165 €/m²−28 % gegenüber Euskirchen
- Bad Münstereifel150 €/m²−35 % gegenüber Euskirchen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Euskirchen
- Köln38 km870 €/m²+278 % gegenüber Euskirchen
- Bonn22 km750 €/m²+226 % gegenüber Euskirchen
- Troisdorf31 km590 €/m²+157 % gegenüber Euskirchen
- Leverkusen49 km480 €/m²+109 % gegenüber Euskirchen
- Aachen51 km470 €/m²+104 % gegenüber Euskirchen
- Hürth27 km470 €/m²+104 % gegenüber Euskirchen
- Kerpen29 km340 €/m²+48 % gegenüber Euskirchen
- Düren31 km300 €/m²+30 % gegenüber Euskirchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Euskirchen
Eine Wohnung kostete 2025 in Euskirchen im Mittel rund 1.690 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2282024: 235 (−3,0 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 210 €/m²2024: rund 200 €/m²
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.690 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974rund 1.690 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.120 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.620 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.390 €/m²5 Verkäufe
- rund 4.420 €/m²8 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Euskirchen
Euskirchen ist von 2011 bis 2021 um 6,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 496 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Euskirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Euskirchen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Euskirchen liegt 2026 im Median bei 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 106 Wohnbauzonen liegt zwischen 200 und 299 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Euskirchen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Euskirchen ist seit 2016 um 92 % gestiegen, von 120 auf 230 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Euskirchen im Vergleich zum Kreis Euskirchen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Euskirchen bei 230 €/m², 39 % höher als im Kreis Euskirchen insgesamt (165 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 11 Gemeinden im Kreis Euskirchen.
Was kostet ein Grundstück in Euskirchen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Euskirchen 2026 bei 230 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 115.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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